Wykresy rynku mieszkań
Poniżej przedstawiono najpopularniejsze rozmiary mieszkań w analizowanych ofertach. Pomarańczowa prosta przedstawia medianę, natomiast zielona – średnią. Na wykresie wyraźnie widać, iż najwięcej ogłoszeń dotyczy mieszań o powierzchni około 40 oraz 50 metrów kwadratowych i w porównaniu do raportem z danymi za 4 kwartał 2018 zauważyć można, że w pierwszym kwartale 2019 roku mieszkania o metrażu około 40 oraz 50 metrów były najbardziej popularne. W raporcie za poprzedni okres mieszkania o metrażu od 40 metrów, jak i mieszkania do 50 metrów kwadratowych cieszyły się około 11% popularnością, która wzrosła do około 12,5%. Spadła natomiast popularność mieszkań do 45 metrów kwadratowych z 12,5% do 11%.
Na poziomej osi powyższego wykresu przedstawiono metraż mieszkania. Natomiast pionowa oś przedstawia popularność danego metrażu, czyli procentowy udział mieszkań z danym metrażem w bazie wszystkich mieszkań.
Kolejny wykres przedstawia miesięczną cenę za wynajem. Na poziomej osi poniższego wykresu przedstawiono cenę mieszkania. Natomiast pionowa oś przedstawia popularność danej ceny, czyli procentowy udział mieszkań z daną ceną w bazie wszystkich mieszkań. Następny wykres jest analogiczny – z tą różnicą, że przedstawiono na nim cenę za wynajem w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Następnie przeprowadzono analizę pod względem liczby pięter. Warto zauważyć, że mieszkania na drugim piętrze i na pierwszym piętrze to odpowiednio po 19 procent wszystkich ogłoszeń. Tabela ta wskazuje na popularność wśród inwestorów w mieszkania na wynajem mieszkań położonych na niższych piętrach. Wynika to z faktu, że im wyższe piętro tym zazwyczaj wyższa jest cena za metr zakupu mieszkania. Wyjątkiem są mieszkania na parterze, które stanowią 11% wszystkich mieszkań. Powody niższej popularności mieszkań na wynajem na parterze mogą być różne. Część najemców uważa mieszkania na parterze za mniej bezpieczne, szczególnie w blokach lub starym budownictwie. Z drugiej strony na rynku pierwotnym często mieszkania parterowe posiadają niewielki ogródek, który część inwestorów uważa za zbędny koszt i dlatego decydują się na zakup tańszego mieszkania o takim samym metrażu na piętrze 1 lub 2.
Liczbę pięter przedstawiono na wykresie:
A tak prezentuje się liczba pokoi:
Analiza rynku mieszkań dla wybranych największych miast w Polsce
Poniżej przedstawiono analizę dla kilku kluczowych miast Polski. Na wykresie widoczny jest procentowy udział mieszkań o poszczególnej liczbie pokoi. Wyraźnie widać, iż największy udział procentowy kawalerek jest w Poznaniu, Łodzi, Katowicach i Krakowie. W każdym z miast dominują mieszkania dwupokojowe. Dużych mieszkań jest procentowo najwięcej w Warszawie.
Poniżej przedstawiono przedziały powierzchni mieszkania per miasto. Na podstawie poniższego wykresu można wyciągnąć podobne wnioski, jak w powyższym wykresie. Charakterystyczny dla Poznania, Łodzi, Katowic i Krakowa jest duży udział najmniejszych mieszkań (o powierzchni 38 metrów kwadratowych i mniejszej). Dla Warszawy z kolei charakterystyczny jest duży udział mieszkań o dużym metrażu (powyżej 90 metrów kwadratowych). W wszystkich analizowanych miastach dominuje metraż 38-60 metrów kwadratowych.
Poniżej przedstawiono zależność ceny od liczby pokoi za pomocą wykresów pudełkowych. Gruba pozioma linia w środku pudełka oznacza medianę ceny miesięcznego wynajmu mieszkania dla danej liczby pokoi. Wyraźnie widać, że im większa liczba pokoi, tym mediana ceny za wynajem jest wyższa. Pudełko, w którym zaznaczona jest mediana, pokazuje 50% środkowych obserwacji. Wyraźnie widać, że dla mniejszej liczby pokoi ceny są bardziej zbliżone do siebie. Im większa liczba pokoi, tym większe zróżnicowanie cenowe środkowych pięćdziesięciu procent obserwacji. Cienka pionowa linia przedstawia zakres cenowy dla danej liczby pokoi – jej dolny koniec przedstawia cenę minimalną, a górny koniec – cenę maksymalną.
Wielkość mieszkania w zależności od liczby pokoi:
Cena wynajmu w rozbiciu na poszczególne miasta w zależności od liczby pokoi.
Cena wynajmu w zależności od wielkości mieszkania:
Analiza ceny za metr kwadratowy. W przypadku mieszkań o mniejszym metrażu, cena za metr kwadratowy maleje wraz ze wzrostem metrażu. Jednak, co już zauważyliśmy w raportach za III i IV kwartał 2018, w przypadku większych mieszkań zaczyna nieznacznie wzrastać.
Na poniższym wykresie przedstawiono cenę za metr kwadratowy w zależności od liczby pokoi. Zielona prosta to średnia cena za metr kwadratowy, a czarna – mediana.
Następnie przeprowadzono analizę miast. Na wykresie przedstawiono medianę ceny wynajmu mieszkania w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Na kolejnym wykresie przedstawiono średnią powierzchnię mieszkania według miasta.
Analiza dla miasta Warszawa – dzielnice
Dla Warszawy wykonano również analizę dla poszczególnych dzielnic. Na wykresie przedstawiono medianę ceny za metr kwadratowy. Analogicznie jak w raporcie za IV kwartał 2018, na drugim miejscu znalazła się Wola, a Mokotów jest dopiero trzeci. Na pozycję Woli niewątpliwie ma wpływ duża ilość nowo wybudowanych mieszkań w tej dzielnicy w 2018 roku. Na wykresie przedstawiono również udział procentowy ogłoszeń z poszczególnych dzielnic w ogłoszeniach dotyczących mieszkań w Warszawie.
Kolejne wykresy przedstawiają medianę oraz średnią powierzchnię mieszkań oferowanych w poszczególnych dzielnicach.
