Chcemy kupić mieszkanie, co robimy? Zaglądamy do portali z ogłoszeniami, serwisów typu OLX czy Gumtree. Najchętniej otwieramy ogłoszenia z dopiskiem „bezpośrednio”. Wiadomo, sprzedający nas nie oszuka (bo po co?), a jeszcze zaoszczędzimy na koszcie pośrednika nieruchomości. Bardzo często tak myślimy, dlatego pośrednik nadal w Polsce nie cieszy się szczególnym zaufaniem. Czy słusznie?
Kim jest pośrednik nieruchomości?
Zgodnie z nowelizacją Ustawy o gospodarce nieruchomościami z lipca 2017 r. „pośrednik nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami”. Oznacza to, że jest to osoba, która zajmuje się pośrednictwem na pełen etat, a nie dorywczo. Do zakresu jego obowiązków należy:
„1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2) nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części;
4) innych niż określone w pkt 1–3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.”
Od 1 stycznia 2014 r. ustawa deregulacyjna zlikwidowała licencję pośrednika nieruchomości. Dodatkowo zniesiono wtedy wymogi wyższego wykształcenia, studiów podyplomowych i praktyki zawodowej. Obecnie osoba która chce być pośrednikiem musi wpisać się do rejestru posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz niekaralność za określony katalog przestępstw. Nowelizacja wprowadziła ponownie kary za brak ubezpieczenia OC dla pośredników, dzięki czemu interesy każdego klienta są dużo lepiej chronione. Warto zawsze pytać o takie OC swojego pośrednika. Dodatkowo, każdy pośrednik nieruchomości powinien również figurować w Centralnym Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Jak możemy skorzystać na współpracy?
Skoro już wiemy kim jest pośrednik, to zastanówmy się jak możemy skorzystać na jego usługach?
- Poszukiwanie mieszkania – do pośrednika możemy przyjść z mieszkaniem, które już znaleźliśmy i poprosić o pomoc w domknięciu transakcji, ale warto też skorzystać z doświadczenia, bazy, kontaktów oraz narzędzi jakimi dysponują pośrednicy nieruchomości. Z własnego doświadczenia wiemy, że nie wszystkie oferty od razu trafiają do Internetu. Pośrednicy mają często w zanadrzu kilka ofert dla swoich klientów.
- Oględziny – podczas wizyty w wybranym mieszkaniu pomoc pośrednika nieruchomości może się okazać nieoceniona. Pośrednicy dużo już w swojej karierze widzieli i wiedzą na co zwrócić uwagę i o co zapytać.
- Znajomość przepisów – często przed oględzinami pośrednik nieruchomości sprawdza stan prawny nieruchomości. Pośrednik się na tym zna i wie co może sprawić potencjalne kłopoty.
- Negocjacje – cenę zawsze warto negocjować. Nie każdy o tym wie i nie każdy wie jak. Tutaj pomoc pośrednika i jego doświadczenie może przynieść realne oszczędności.
- Bezpieczeństwo transakcji – jedno z głównych i najważniejszych zadań każdego pośrednika to zapewnić bezpieczeństwo transakcji, m.in. poprzez sporządzenie, bądź przegląd umowy zakupu/sprzedaży oraz przygotowanie wszystkich innych potrzebnych dokumentów. Za poprawność takiego dokumentu pośrednik odpowiada cywilnie, dlatego jeśli okaże się taka umowa niezgodna z prawem klient ma prawo starać się o odszkodowanie. Podpisując umowę bezpośrednio ze sprzedającym nie mamy takiej gwarancji bezpieczeństwa.
- Oszczędność czasu – korzystając z usług pośrednika nieruchomości oszczędzamy czas, czasem również pieniądze, a jak widać z powyższych punktów do zyskania mamy bardzo wiele.
Kiedy nie potrzebujemy pośrednika nieruchomości?
Zalet współpracy z pośrednikiem jest wiele, ale czy zawsze warto? To zależy czego szukamy. W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym korzystamy z biur dewelopera, więc często nie ma potrzeby angażowania dodatkowo pośrednika. Jeśli posiadamy doświadczenie w zakupie/sprzedaży to również nie potrzebny nam pośrednik, chociaż bardzo często to właśnie inwestorzy w nieruchomości korzystają ze współpracy z pośrednikami oszczędzając w ten sposób czas.
A jak wy szukacie mieszkań? Wolicie zaufać sobie czy zdajecie się na doświadczenie pośredników?
Nie zapominajmy, że pośrednik nieruchomości również może służyć pomocą jeśli chcemy wynająć już zakupione mieszkanie.
