Współpraca z ekipą remontową może być źródłem świetnych anegdot i tematów do rozmów co najmniej na pół roku. Gdyby nie sława mówiąca o kreatywności fachowców pewnie nigdy nie powstałby program „Usterka”. Można go oglądać ku przestrodze, można się pośmiać z pomysłów uskutecznianych przez coraz to lepszego majstra… Tylko jak to zrobić, żeby nasza współpraca z ekipą remontową nie skończyła się jak historie z tego programu?
Gdzie szukać rzetelnych fachowców do remontu?
Dobra ekipa remontowa w dzisiejszych czasach jest na wagę złota. Wymarzeni fachowcy są terminowi, wykonują zlecone zadania projektowe rzetelnie i, co najważniejsze, znają się na swojej pracy. Super. A gdzie taką ekipę remontową znaleźć?
-
Znajomi
Najlepsze źródło wiedzy to znajomi, którzy przeprowadzają remont u siebie lub w swoich inwestycjach. W tym wypadku bez problemu możemy ocenić jakość wykonanych prac. Wtedy łatwo określić czy warto nawiązać z tą ekipą współpracę. Nawet jeśli nie jest nam potrzebna ekipa w tym momencie, lepiej wziąć kontakt od razu. Za parę miesięcy znajomi mogą już dawno nie mieć numeru w telefonie. Poza tym, dobrze jest sobie zbudować listę fachowców. Ci najlepsi zajmowani są nieraz na kilka miesięcy do przodu więc nie możemy liczyć, że kontakt do jednej ekipy załatwi sprawę.
-
Portale z rankingami
Internetowe katalogi firm to kolejne źródło pozyskiwania ekipy remontowej. W tej sytuacji, aby mieć pewność, że nie damy się wpuścić w maliny, dobrze jest w kilku krokach sprawdzić jakość fachowców. Na portalach takich jak oferteo tworzone są rankingi z opiniami oraz informacją jak długo dana firma istnieje na rynku. Warto też poszukać strony internetowej wykonawcy i zobaczyć czy nie ma tam referencji oraz certyfikatów. Zanim dodamy znalezionych w internecie fachowców do naszej listy potencjalnych ekip remontowych warto umówić się nimi na budowie, którą aktualnie realizują. Pozwoli nam to oszacować ich jakość oraz kulturę pracy, a może nawet niektóre efekty. Jeśli aktualny remont przeprowadzają na tyle daleko, że nie jesteśmy w stanie tam dojechać, warto poprosić taką ekipę o przedstawienie referencji od poprzednich zleceniodawców.
-
Deweloper
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym bardzo często mamy do czynienia z usługą wykończenia mieszkania pod klucz. Deweloper nawiązuje współpracę w biurem projektowo-wykonawczym i oferuje nabywcą mieszkań możliwość skorzystania z takiego biura w specjalnie przygotowanej ofercie. Zakres prac takiego biura może być ograniczony do wyboru pakietu tzw. „pod klucz”. Jednak jeśli chcemy zlecić wszystkie prace, to możemy również nawiązać współpracę indywidualną zlecając kompleksowy projekt z umeblowaniem a biuro się tym zajmie. Jest to bardzo wygodna opcja jeśli zależy nam na czasie i minimalizowaniu własnego zaangażowania w wykończenie nieruchomości na wynajem, gdyż biuro takie zapewnia architekta wnętrz oraz osobę nadzorującą postępy prac.
Jak ustalić zasady współpracy z ekipą remontową?
Jeśli nie zdecydowaliśmy się na współpracę z biurem to współpraca z ekipą remontową spada na nas. Od czego więc zacząć? Na początek najlepiej umówić się z kilkoma ekipami, w tym samym dniu, w mieszkaniu gdzie będą dokonywane prace. Umówienie się już z 3 ekipami da nam możliwość porównania ofert cenowych i wybrania najlepszej dla nas. Można też zastosować trick polegający na umówieniu każdej ekipy w dość małej odległości czasowej, żeby mogli „minąć się w drzwiach”. Może to zapobiec zawyżaniu kosztorysu, jeśli każda ekipa zobaczy, że ma konkurencję.
Kiedy już zdecydujemy się na jedną ekipę remontową to możemy przejść do konkretów. Jedną z podstawowych kwestii jest ustalenie kto kupuje materiały. Może to robić ekipa remontowa (część nawet ma nawiązaną współpracę w hurtowaniami i może dostarczać materiały w atrakcyjnych cenach) albo możemy robić to my. Zaleta pierwszego rozwiązania jest oczywista – wymaga od nas mniejszego zaangażowania czasowego. Z drugiej strony warto prosić ekipę o kopie faktur, żeby mieć jakąkolwiek kontrolę nad wydatkowaniem budżetu na remont. Druga opcja pozwala nam zachować pełnię kontroli nad tym jakiej jakości produkty kupimy i za ile. Niestety, odbywać się będzie to kosztem naszego czasu.
Na co zwrócić uwagę podpisując umowę?
Jeśli już zdecydujemy się na jeden z modeli współpracy konieczne będzie podpisanie umowy. Jest to niesamowicie ważny aspekt każdego remontu, który stanowi również zabezpieczenie przed potencjalnym niewywiązaniem się przez fachowców z zadania. Umowa powinna zawierać: zakres prac, terminy rozpoczęcia i zakończenia prac, kosztorys, terminy płatności, informacje odnośnie kary umownej oraz gwarancji. Nam się zdarzyło raz zbliżyć do terminu wyznaczonego w karze umownej i z jednej strony nie mieliśmy ochoty wykorzystywać tego narzędzia, ale z drugiej sprawiało, że czuliśmy się trochę bezpieczniej w zaistniałej sytuacji.
Odbiór prac oraz płatność po zakończonym projekcie
Często pracując w ekipą remontową wnosi się zaliczkę. Jest to OK, ale pamiętajmy, żeby nigdy nie płacić całości zobowiązania przed zakończeniem prac i obejrzeniem mieszkania. Możemy umówić się, że fachowcy będą kupować materiały za nas. Wtedy na podstawie faktur możemy na bieżąco te koszty im zwracać. Jeśli chodzi o robociznę, największą część opłat warto dokonać po wystawieniu faktury, czyli tak naprawdę po zakończeniu i odbierze prac.
Po udanej współpracy nie zapomnijmy wystawić naszej ekipie remontowej referencji. A jeśli planujemy w krótkim czasie zakup kolejnych nieruchomości inwestycyjnych warto pozostawać z nimi w bieżącym kontakcie. Czasem mogą na szybko pomóc w oszacowaniu kosztów remontu w oglądanym przez nas mieszkaniu, co może wpłynąć na naszą rentowność całej inwestycji.
