Zdecydowaliśmy, że chcemy zarabiać na nieruchomościach i zaczęliśmy przeglądać ogłoszenia. Znamy miasto, w którym chcemy zainwestować i wydaje nam się, że wiemy gdzie najlepiej szukać mieszkania na wynajem. No więc zaczynamy oglądać potencjalne inwestycje. Wtedy też najczęściej stajemy przed dylematem, którą nieruchomość inwestycyjną kupić.
Inwestycje w mieszkania na wynajem mogą pozornie wydawać się prostsze niż inwestycje w fundusze czy akcje na giełdzie. W końcu wszyscy gdzieś mieszkamy, a część z nas pewnie nawet wynajmowała mieszkanie podczas studiów. Wiele elementów więc jest znajomych, ale nie powinniśmy dać się zwieść. Jak to zawsze bywa w biznesie, konkurencja nie śpi. Sukces często oznacza, że musimy być pierwsi. W przypadku nieruchomości inwestycyjnej, musimy pierwsi znaleźć mieszkanie, pierwsi się zdecydować na kupno, podjąć negocjacje i szczęśliwie zakupić lokal.
Dlaczego potrzebujesz kalkulatora Rentier zanim kupisz nieruchomość inwestycyjną?
W jednym z wpisów dawaliśmy rady, z którymi powinien zapoznać się początkujący inwestor. Pierwszym punktem była nieprzypadkowo wiedza. Nawet jako doświadczeni inwestorzy, znający już rynek i posiadający kilka nieruchomości na wynajem, nadal nie mamy pewności, że nasza inwestycja będzie udana. Konkurencja na rynku inwestycji nieruchomości nie śpi, więc często czas jest równie kluczowym czynnikiem jak wiedza czy doświadczenie. Czy wystarczy zatem być pierwszym oglądającym mieszkanie? Otóż nie! To, że się dowiemy o dostępnej nieruchomości jako pierwsi nie daje nam gwarancji zysku. Co najwyżej daje nam przewagę czasową i więcej czasu do namysłu. Jak ten czas do namysłu wykorzystać?
Podczas oglądania mieszkania możemy na szybko obliczyć ROI lub ROE, ale nie powinniśmy na podstawie tyk ogólnie policzonych wskaźników podejmować ostatecznej decyzji. W Warszawie atrakcyjne mieszkania sprzedają się w ciągu kilku godzin, jak zatem nie wpaść w pułapkę presji czasowej? Najlepiej wykorzystując kalkulator rentowności nieruchomości, taki jak Rentier, który będzie w stanie szybko przekalkulować dane i dać nam dużo bardziej wiarygodną odpowiedź niż nasza intuicja.
Czym jest Rentier?
Rentier to narzędzie analityczne stworzone dla inwestorów w nieruchomości. Brzmi skomplikowanie? Tak naprawdę to bardzo prostu w użyciu kalkulator, do którego wprowadzamy dane dotyczące naszej potencjalnej inwestycji. Rentier pomaga zaoszczędzić czas potrzebny do zdecydowania czy warto zainwestować w daną nieruchomość inwestycyjną, gdyż działa w on-line i od razu informuje nas o potencjalnej rentowności. Uwzględnia szeroki zakres kosztów stałych i zmiennych. Do kalkulacji rentowności pobiera i analizuje również wiele danych rynkowych. Informuje nas o sugerowanej cenie najmu oraz pokazuje przepływy pieniężne w okresie całej inwestycji. Mamy również w zanadrzu dostępne bardzo dokładnie oszacowane wskaźniki inwestycyjne – IRR, ROI czy ROE. Wskaźniki te liczone są z uwzględnieniem wielu kosztów okołoinwestycyjnych takich jak opłaty notarialne czy nawet koszt okresowych remontów. To wszystko za pomocą przyjaznego interfejsu, z którego możemy skorzystać gdziekolwiek jesteśmy tak długo jak mamy dostęp do Internetu. Podejmowanie decyzji inwestycyjnych nigdy nie było łatwiejsze 🙂
Zalety korzystania z kalkulatora Rentier
1. Oszczędność czasu
Jeśli posiadamy już kilka inwestycji na wynajem, to pewnie nie raz zauważyliśmy, że szukając ciekawych mieszkań nie raz i nie dwa znajdowaliśmy ogłoszenie kiedy już było za późno. Tak jest, rynek najmu nieruchomości jest bardzo dynamiczny, więc łatwo nabrać przeświadczenia, że trzeba kupować wszystko co jest chociaż trochę ciekawe, już i teraz. Niestety, rynek aż tak łaskawy nie jest i warto podejmować przemyślane decyzje. W aplikacji Rentier można ustawić automatyczne powiadomienia informujące o pojawieniu się nowego ogłoszenia z nieruchomością spełniającą Twoje kryteria inwestycyjne (np. ROI 6% lub kwota jaką chcielibyśmy miesięcznie otrzymywać na konto). Jeśli na codzień korzystamy z usług biura pośrednictwa (albo nawet kilku), które na bieżąco wyszukują dla nas potencjalnych inwestycji. I czujemy, że dołożyliśmy wszystkich starań, żeby znaleźć tę upragnioną inwestycję. No to na sam koniec nie powinniśmy zdawać się na samą intuicję. Kalkulator Rentier praktycznie natychmiast po wprowadzeniu podstawowych danych poda nam rentowność dla potencjalnej nieruchomości.
2. Dynamika liczenia
Dzięki Rentierowi będziemy mogli również zrobić symulację zmiany rentowności wpisując np. niższą cenę zakupu. Daje nam to informację o ile musimy zejść w negocjacjach z właścicielem, żeby osiągnąć wyznaczoną przez nas rentowność. Wykonanie tej samej czynności w arkuszu Excel jest dość czasochłonnym zadaniem. Na dodatek dla wielu inwestorów również bardzo karkołomnym. A co jeśli mamy na oku więcej niż jedną nieruchomość inwestycyjną? W aplikacji wiele danych możemy edytować według upodobania dostosowując je do bieżącej sytuacji, bądź sprawdzając potencjalne możliwości. Możemy również porównywać dane dla kilku nieruchomości na raz.
3. Dokładność
Nie ma ludzi nieomylnych, a już na pewno presja czasu nie sprzyja precyzyjności. Rentier pozwala wyeliminować błąd ludzki podczas kalkulacji rentowności korzystając z wbudowanych algorytmów. To już istotnie zwiększa szansę pomyłki, ale Rentier jest też dokładniejszy, gdyż algorytmy na których jest zbudowany wkalkulowują dużo większą ilość danych (w tym dane aktualne i historyczne), niż bylibyśmy w stanie w arkuszu Excel. A już na pewno nie byłoby to wykonalne w krótkim czasie.
4. Ilość danych
Dzięki wyżej wspomnianym danym, Rentier poda nam informację za ile w danej okolicy będziemy mogli wynająć to mieszkanie. Jest to informacja, którą musielibyśmy dodatkowo szukać i liczyć na podstawie przejrzanych ogłoszeń na portalach z najmem. Możemy też oprzeć się na informacjach dostarczanych przez pośredników nieruchomości, ale te dane też często są „pi razy drzwi”. Rentier opiera się na danych historycznych i wylicza za ile faktycznie będziemy w stanie wynająć potencjalną nieruchomość inwestycyjną.
Nie żyjemy w czasach, w których okazje leżą na ulicy. Okazje często musimy tworzyć sobie sami, warto więc nie marnować czasu na podejmowanie błędnych decyzji, bądź na tworzeniu kolejnych arkuszy Excel. Warto skorzystać automatycznych rozwiązań takich jak Rentier, aby podjąć jak najmądrzejszą decyzję i cieszyć się nową nieruchomością inwestycyjną.
