Nieruchomości inwestycyjne mogą być naszym dodatkowym źródłem przychodu, mogą też być naszym głównym zarobkiem, niezależnie w której grupie się znajdujecie pewnie już zauważyliście, że inwestowanie w nieruchomości jest dość czasochłonne. Pewnych zadań nie jesteśmy w stanie pominąć. Nieruchomość trzeba obejrzeć, formalności trzeba wypełnić, a jak się coś zepsuje to też trzeba się tym zająć. W tym wpisie zajmiemy się jednak tymi zadaniami, które możemy sobie ułatwić poprzez użycie różnych narzędzi dla inwestorów.
1. Przeglądarki ogłoszeń
Na sam początek zanim zaczniemy automatyzować nasze procesy związane z nieruchomościami musimy poznać cały system od podszewki. W końcu aby móc stwierdzić co nas interesuje musimy się przekonać na własne oczy co jest w ogóle dostępne i z czym się te całe inwestowanie w nieruchomości je. W innym razie ciężko będzie nam spojrzeć krytycznym okiem na przedstawiane nam oferty. Na początek proponujemy zapoznać się z portalami typu Otodom.pl, OLX.pl czy Gumtree.pl. Dostępnych przeglądarek jest wiele, ale zapoznając się na początek z tymi czterema będziemy już w stanie powiedzieć co nieco na temat rynku nieruchomości, na którym planujemy inwestycję.
W momencie, w którym już będziemy w stanie sprecyzować nasze potrzeby warto się pochylić nad narzędziem automatycznie wyszukujacym nieruchomości. Najdłużej istnieje na rynku Moniter, który powiadamia nas o interesujących nas nieruchomościach, które wyszukuje nieruchomości według ustawionych słów kluczowych. Rentier również wyszukuje automatycznie nieruchomości, jednak nie po słowach kluczowych, a po wybranych parametrach, takich jak metraż, lokalizacja, ilość pokojów czy, co ciekawsze, potencjalny przychód z najmu lub oczekiwane ROI. Ustawiamy wtedy odpowiednie parametry na stronie i czekamy na pierwsze powiadomienie. W ten sposób oszczędzamy czas, który byśmy poświęcili na samodzielne szukanie. Dzięki automatyzacji mamy też gwarancję, że dowiemy się jako pierwsi o nowym ogłoszeniu spełniającym nasze kryteria. Większość wyszukiwarek należy do płatnych narzędzi dla inwestorów. Jest to jednak ciekawa opcja i na pewno warta rozważenia, szczególnie jeśli zamierzamy kupić lub podnająć więcej niż jedną nieruchomość.
2. Urban.one
Urban.one jest ciekawym narzędziem dla inwestorów w nieruchomości, gdyż pozwala nam w prosty sposób poznać rzeczywistą cenę nieruchomości. Dane pobierane przez Urban.one opierają się na publicznie dostępnych danych transakcyjnych. Jest to największa tego typu baza. Na moment wpisu zawiera ponad 3 mln danych pochodzących z operatów szacunkowych oraz aktów notarialnych. Narzędzie nie jest bezpłatne, ale nie kosztuje drogo, obecnie (grudzień 2018) można zakupić wycenę za 29 PLN dla pojedynczej nieruchomości. Jeśli chcemy znaleźć prawdziwą okazję Urban.one będzie nam w stanie pomóc poprzez wiarygodną informację odnośnie wartości nieruchomości. Jest to przydatna informacja nie tylko kiedy kupujemy bezpośrednio od właściciela, ale również podczas licytacji komorniczych, gdzie czasem ceny początkowo wyglądają bardzo atrakcyjnie, aby już po chwili licytacji wzrosnąć o 30-40%. W takiej sytuacji warto mieć jasno ustaloną górną granicę, do której jesteśmy zainteresowani daną nieruchomością.
3. Rentier
Rentier to narzędzie analityczne, które poinformuje nas o rentowności danej inwestycji. Dzięki zautomatyzowanemu procesowi kalkulacji rentowności oszczędzamy czas, który poświęcilibyśmy na samodzielne wstawianie danych do arkusza Excel. Automatyzacja kalkulacji rentowności pomaga również uniknąć błędu ludzkiego. Jest oparta na większej ilości danych, niż te które byśmy byli w stanie wprowadzić do arkusza Excel i przede wszystkim działa w trybie on-line. Dzięki czemu możemy sprawdzić rentowność danej nieruchomości na miejscu podczas oglądania mieszkania (wystarczy dostęp do internetu). Dodatkowymi atutami tego narzędzia jest możliwość porównywania więcej niż jednej nieruchomości oraz potencjalny przychód z najmu naszej nieruchomości inwestycyjnej. Sugerowanie ceny, za którą będziemy mogli wynająć nasze mieszkanie obliczane jest na podstawie algorytmu, który porównuje podobne oferty z okolicy. Jest to szczególnie przydatna funkcja jeśli wynajmujemy mieszkanie po raz pierwszy w danej okolicy lub jeśli chcemy zaktualizować cenę najmu w aktualnie wynajmowanym mieszkaniu.
4. Remont
Jeśli zdecydowaliśmy się już na zakup mieszkania bądź podnajem, ale nie mamy jeszcze stałej ekipy remontowej, z którą współpracujemy, to najprostszym sposobem na ich znalezienie będzie platforma Duer.pl, dzięki której znajdziesz sprawdzonych wykonawców oferujących konkurencyjne ceny. Ich pomoc z pewnością ułatwi cały proces renowacji zakupionego mieszkania. Inne miejsce, gdzie można znaleźć ekipy remontowe to portal Oferteo. Znajdują się tam rankingi firm budowlanych wedle lokalizacji oraz istnieje możliwość złożenia oferty. Najczęściej w ciągu 2 dni udaje się znaleźć odpowiednich fachowców. Co jeśli nie wiemy czy oferowana przez nich cena jest atrakcyjna? Tutaj przychodzi z pomocą portal Kalkulatory Budowlane, który przeprowadzi nas w łatwy sposób przez proces wyceny remontów i poda średnie ceny w danym rejonie.
5. Automatyzacja najmu
Posiadając jedną nieruchomość na wynajem ogarnięcie wszystkich formalności nie jest może przytłaczające. Niemniej jednak co miesiąc trzeba wysłać do lokatora fakturę, dokonać wszelkich opłat w tym na wspólnotę, media czy podatek. Okresowo musimy pamiętać też o kwestiach związanych z ubezpieczeniem. Jeśli posiadamy mało czasu lub więcej niż jedną nieruchomość to warto skorzystać z takiego narzędzia jak SON, rentumi czy najmer. Są to narzędzia dla inwestorów, które adresują problem braku czasu. Platformy te posiadają wiele funkcji, które nie tylko zautomatyzują wyżej wymienione procesy, ale również często służą do komunikacji z lokatorami, rozliczania automatycznego liczników, wysyłania ponagleń czy zgłaszania przez najemców usterek. W przypadku kilku nieruchomości inwestycyjnych automatyzacja procesu zarządzania nieruchomością może dać nam czas na znalezienie kolejnych okazji bądź spędzenie czasu na zasłużonym odpoczynku 🙂
Dlaczego warto korzystać z narzędzi dla inwestorów?
Inwestowanie w nieruchomości w porównaniu na przykład z oszczędzaniem na lokacie czy koncie oszczędnościowym, jest dość czasochłonne. Jednocześnie daje dużo lepszy zwrot. Aby jednak inwestowanie w nieruchomości nie stało się naszą pracą po pracy (w przypadku tych, dla których jest to drugie źródło dochodu), ani nie zajmowało nam zbędnie dużo czasu (w przypadku tych, którzy osiągnęli niezależność finansową poprzez wynajem), warto skorzystać z dostępnych na rynku narzędzi. Dzięki nim często zyskujemy nie tylko czas, ale również pieniądze. A czy Wy znacie i polecacie jakieś sprawdzone narzędzia, które ułatwiają Wam inwestowanie w nieruchomości?
