Ta strona wykorzystuje pliki cookie („ciasteczka”) zgodnie z ustawieniami Twojej przeglądarki. Więcej informacji o celu ich wykorzystania znajdziesz w naszej Polityce prywatności
Architekt wnętrz i mieszkanie na wynajem – czy warto?
Blog » Poradnik inwestora » Architekt wnętrz i mieszkanie na wynajem – czy warto?

Architekt wnętrz i mieszkanie na wynajem – czy warto?

Coraz chętniej korzystamy z usług architekta wnętrz w przypadku wykańczania własnego mieszkania lub domu. Powodów jest wiele, ale istota sprowadza się do tego, że chcemy w naszym domu czuć się jak… no właśnie, jak w domu. Nie szkoda nam zatem zainwestować w osobę, która nam w tym pomoże. A jak to wygląda w przypadku mieszkań inwestycyjnych? Czy architekt wnętrz jest zbędnym kosztem czy może oszczędnością?

Czym zajmuje się architekt wnętrz?

Architekt wnętrz to osoba, która często mylona jest z dekoratorem wnętrz. Czym zatem różnią się te zawody? Dekorator wnętrz to człowiek, który pomoże nam dobrać odpowiednią kolorystykę oraz detale do wnętrza. Z usług dekoratora w przypadku inwestycji w nieruchomości możemy skorzystać na przykład jeśli jesteśmy zainteresowani home stage’ingiem, czyli przygotowaniem mieszkania do wizyt potencjalnych kupców lub do sesji fotograficznej.

Architekt wnętrz to osoba o umiejętnościach również technicznych, zatem nie tylko pomoże nam zaprojektować przyjemne wnętrza, ale przede wszystkim praktyczne.

Jaki jest zatem zakres prac architekta?

  • projekt aranżacji wnętrz – jest to propozycja aranżacji wnętrz, zatem jeśli nie mamy wyobraźni przestrzennej i nie wiemy jak rozmieścić meble np. w kuchni to możemy skorzystać z tej usługi. Najczęściej dostaniemy kilka wariantów aranżacji do wyboru. Dodatkowo, jeśli chcemy zmienić układ funkcjonalny czy zburzyć lub dobudować część ścianek to projekt aranżacji powinien zawierać te wytyczne.
  • projekt koncepcyjny – to już kolejny krok w naszej współpracy. Na podstawie wybranej aranżacji architekt przygotowuje ostateczny projekt mieszkania. Nie zawiera on specyfikacji konkretnych produktów, ale już mamy konkretne informacje o kolorach oraz rozmiarach poszczególnych elementów. Dodatkowo zawiera on projekt np. podwieszanych sufitów, relokacji gniazdek i wtyczek elektrycznych, czy projekt szaf w zabudowie.
  • projekt wykonawczy – jest to projekt z zawierający wszystkie detale (np. projekt przekrojów sztukaterii i cokołów), w tym projekt ułożenia kafelek w łazienkach, kuchni czy innych pomieszczeniach, kosztorys zawierający wszystkie użyte meble oraz materiały (farby it.).
  • projekt techniczny dla podwykonawców – często częścią projektu wykonawczego są projekty techniczne elektryki czy hydrauliki.
  • nadzór –  architekt w ramach projektu wykonawczego z nadzorem często proponuje 2 wizyty na budowie w cenie projektu, wszystkie pozostałe wizyty są dodatkowo płatne. Architekci również często mają swoją zaufaną ekipę remontową więc kwestie dogadywania projektu z wykonawcą również by nam jako inwestorom odpadł.

Tak w skrócie wygląda wachlarz usług architekta wnętrz. Jeśli nie chcemy się w ogóle zajmować wykończeniem mieszkania, możemy skorzystać z tak zwanej wersji „full wypas”. W takiej opcji architekt wnętrz zajmie się za nas wszystkim. Jeśli chcemy po prostu porady czy kilku wskazówek możemy skorzystać z opcji projektu aranżacji czy koncepcyjnego. Ile kosztuje współpraca z architektem wnętrz? To zależy od mieszkania oraz od renomy samego architekta, ale w przypadku projektu (bez nadzoru powinniśmy liczyć się z kosztem od 70 zł/m2 do nawet 250 zł/m2). Tylko czy jest nam to potrzebne w przypadku mieszkania na wynajem?

Dlaczego warto skorzystać z usług architekta?

Korzyści jakie wynikają ze współpracy z architektem jest wiele i mogą one być również istotne w procesie inwestycyjnym. Na czym więc możemy zyskać?

  • Oszczędność czasu – już zlecając samą koncepcję oszczędzamy czas na główkowaniu jak najlepiej wszystko ustawić, a jeśli zdecydujemy się na współpracę z nadzorem to praktycznie nasze zaangażowanie czasowe zostanie zminimalizowane do naprawdę kluczowych kwestii.
  • Budżet w ryzach – współpracując z architektem od początku ustalamy budżet. Jeśli na dodatek zdecydujemy się na opcję z nadzorem to odpowiedzialność na trzymanie się budżetu spadnie na naszego architekta.  Tym samym pomimo tego, że ponosimy koszt usługi architekta to tak naprawdę oszczędzamy na nieprzewidzianych kosztach.
  • Zniżki –  architekci często współpracują z różnymi producentami i dostawcami dzięki czemu otrzymują zniżki, których my idąc do tego samego producenta byśmy nie dostali.
  • Podwykonawcy – jeśli nie mamy zaufanej ekipy remontowej współpracując z architektem możemy liczyć na jego zaufanych ludzi.
  • Układ funkcjonalny – nie raz zdarza się, że kupując mieszkanie chcemy w nim zmienić układ. Przesunąć ścianę może nie jest ciężko, ale dodać pokój i zachować pełną ergonomię mieszkania może być już wyzwaniem. Architekt wnętrz zajmuje się takimi kwestiami na codzień i nie tylko doradzi jak optymalnie zmienić układ mieszkania, ale może i przedstawi nam kilka wariantów do wyboru.
  • Dopasowanie do potrzeb – często wspominamy, że kluczem do sukcesu jest określenie grupy docelowej. Jeśli chcemy wynajmować ludziom pracującym to mieszkanie powinno być inaczej wykończone niż dla paczki przyjaciół studiujących w pobliskim uniwersytecie. Architekt pomoże nam zaprojektować mieszkanie tak aby adresowało potrzeby naszej grupy docelowej.
  • Punktualność – podpisując z architektem umowę wyznaczamy ramy czasowe, których przekroczenie wiązać się będzie z karami umownymi, jest to świetny sposób na upewnienie się, że mieszkanie zostanie wykończone na czas. Musimy jednak pamiętać, że samo przygotowanie projektu może trwać nawet miesiąc (w przypadku niedużego mieszkania) zatem jeśli chcemy podjąć współpracę musimy pamiętać o tym dodatkowym czasie potrzebnym na stworzenie projektu.

Jak widzicie powodów do współpracy jest wiele. Często mając nieduży budżet na wykończenie architekt będzie w stanie doradzić nam na czym możemy zaoszczędzić, albo zaproponować zniżki, a na czym oszczędzać nie warto. Może też być w stanie zaproponować trochę tańsze zamienniki, niektórych elementów w mieszkaniu. Jeśli na dodatek nie mamy czasu jeździć po sklepach i wybierać wszystkiego sami, architekt przygotuje nam kosztorys i listę produktów, które będziemy mogli zamówić po zatwierdzeniu projektu.

Kiedy warto zdać się na siebie?

Czy zatem zawsze warto współpracować z architektem wnętrz? Nie 🙂 Jeśli kupiliśmy mieszkanie, w którym nie chcemy nic zmieniać, mamy wyczucie estetyki bądź wykańczaliśmy już wcześniej mieszkania na wynajem to projekt od architekta nie będzie dla nas niezbędny. Na dodatek, jeśli nie mamy za dużo czasu, ale mamy zaufaną ekipę remontową to na nich możemy zdelegować część zakupów. Co więcej, ekipy remontowe nie raz też oferują zniżki. W takiej sytuacji faktycznie współpraca z architektem wnętrz może okazać się zbędnym kosztem.

A czy Wy czasem współpracujecie z architektami wnętrz przy mieszkaniach na wynajem? Czy wolicie sami współpracować z ekipą remontową?