Zakup nieruchomości pod remont to odważna inwestycja, a także spore wyzwanie. Czasami zakupione wnętrza wymagają jedynie odświeżenia (malowania lub nowych paneli), a innym razem potrzebna jest generalne przebudowa. Takie działania mogą być nie tylko kosztowne, ale także czasochłonne.
Mieszkanie wymagające remontu pozwala na wykończenie go wedle własnego gustu i wynegocjowania niższych cen u sprzedającego. Jeśli ponadto masz możliwość nadzorowania prac ekipy remontowej osobiście, możesz na bieżąco sprawdzać, czy każde zadanie jest starannie wykonane z użyciem materiałów odpowiedniej dla mieszkania przeznaczonego na wynajem, jakości.
Koszt renowacji mieszkania
Remont mieszkania oznacza wykonanie niezbędnych prac powiązanych z przebudową oraz odnowieniem pomieszczeń. Przed zakupem lokalu wymagającego odnowienia konieczne jest dokonanie szczegółowych oględzin, celem oszacowania kosztów renowacji lokalu. Dlatego też, najlepiej udać się na miejsce inwestycji z profesjonalistą np. projektantem wnętrz. Możesz wówczas skorzystać z jego doświadczenia w ocenie stanu nieruchomości, zyskując pewność, że wszelkie wady np. niesprawne instalacje, nieszczelne okna czy nierówne ściany zostaną zauważone, a koszt ich naprawy zostanie oszacowany przed podjęciem decyzji o zakupie.
Ceny mieszkań do remontu są powiązanie z ich stanem oraz metrażem, a także lokalizacją. Biorąc pod uwagę cel remontu można zdecydować się na użycie tańszych lub droższych materiałów. Warto jednak zdecydować się na sprawdzonych wykonawców, którym możesz zaufać. Tym sposobem unikniesz przeprowadzania kolejnego remontu poprawkowego w niedalekiej przyszłości, na czym oczywiście zyska Twój portfel.
Ustalając zakup mieszkania dowiedz się, ile kosztowałoby mieszkanie o podobnym metrażu, gdyby było już wyremontowane i sprzedawane „pod klucz” (możesz np. porównać oferty z serwisów z ogłoszeniami). Znając szacunkowy koszt doprowadzenia mieszkania do podobnego stanu jesteś w stanie znaleźć punkt wyjścia dla ewentualnych negocjacji ceny ze sprzedającym, a także poźniej z wynajmującymi.
O czym należy pamiętać?
Ostateczną decyzję o zakupie można podjąć dopiero po diagnozie jego stanu. Radzimy zrezygnować z zakupu, jeśli już na wstępnym etapie oględzin dostrzeżemy problemy z instalacją centralnego ogrzewania, gazową, elektryczną, czy też szczelnością okien lub drzwi. Niestety, ale powyższe problemy wymagają dużych nakładów finansowych, a w najgorszym wypadku generalnego remontu. Ponadto, wymiana wielu elementów może zająć dużo czasu, co sprawi, że wpływ środków z najmu się opóźni.
Zwróć także uwagę na inne sygnały, które mogą być czerwoną flagą dla osób chcących odkupić lub wynająć twoje mieszkanie:
- widoczne plamy pleśni na ścianach lokalu,
- kiepską lokalizację charakteryzującą się np. głośnym otoczeniem lub oddaleniem od przystanków komunikacji miejskiej,
- niefunkcjonalność i trudność zagospodarowania.
Warto pamiętać, że w trakcie prac remontowych, mogą pojawić się nieoczekiwane usterki i awarie. Mogą one podnieść Twoje wydatki nawet o 30%. Gromadząc informacje o lokalu nie zapomnij też, że plany spółdzielni mieszkaniowej dotyczące wykonania remontu na zewnątrz budynku (np. elewacji) mogą wiązać się z podwyżką czynszu, którą będziesz musiał pokryć samodzielnie, lub przerzucić na wynajmujących!
Jak dokonać korzystnego zakupu?
Mieszkanie pod inwestycję wymagające remontu warto kupić, jeśli po oględzinach, przy których towarzyszył Ci specjalista nie masz zastrzeżeń co do stanu lokalu i czekających Cię wyzwań związanych z przebudową. Pod uwagę radzimy wziąć także budynek, w którym znajduje się mieszkanie. Wybór mieszkania w niewielkiej, kameralnej kamienicy będzie wiązał się z innymi wyzwaniami zarówno w trakcie, jak i po remoncie, niż w przypadku mieszkania w jednym z blokowisk pamiętających czasy PRL. Na takie różnice będą też zwracali uwagę potencjalni klienci zainteresowani wynajmem.
Pamiętaj też, że cena mieszkania wymagającego remontu powinna być ok. 10-15% niższa w porównaniu z wyremontowanymi mieszkaniami o podobnym metrażu znajdującymi się w najbliższej okolicy.
Decyzja podjęta? Czas na remont!
Po podjęciu decyzji o zakupie przechodzimy do kolejnego etapu – remontu. Oczywiście, w jego przypadku warto opierać się na sprawdzonych i rzetelnych fachowcach.
Najprostszym sposobem na ich znalezienie będzie platforma Duer.pl, dzięki której znajdziesz sprawdzonych wykonawców oferujących konkurencyjne ceny. Ich pomoc z pewnością ułatwi cały proces renowacji zakupionego mieszkania!
Mieszkanie po gruntownym remoncie nie jest trudno wynająć lub odsprzedać; szczególnie jeśli jest ono w dobrej lokalizacji. W przypadku wynajmu warto sprawdzić ceny w okolicy, aby w trakcie ogłaszania swojej oferty nie odstraszyć klientów wysoką stawką. Pamiętaj, że takie mieszkanie to inwestycja na lata i trzeba cierpliwie czekać na zwrot zainwestowanych pieniędzy.
