Kupiliśmy mieszkanie na wynajem i co dalej? Każdy dzień, w którym nie wynajmujemy naszego mieszkania jest dla nas de facto stratą, dlatego powinno zależeć nam na tym, żeby szybko wynająć nasze mieszkanie. Jak to zrobić?
1. Pamiętaj o grupie docelowej
O tym jak ważna jest grupa docelowa już pisaliśmy we wpisie „7 rad dla początkujących inwestorów w nieruchomości”. Warto pamiętać, że nie da się dogodzić każdemu. Student będzie potrzebował biurka i nie pogardzi jednoosobowym łóżkiem i niższym standardem, a młode małżeństwo czy para będzie chciało raczej wygodne łóżko dwuosobowe i odrębną przestrzeń do spotkań z przyjaciółmi. Wybór grupy docelowej ma wpływ również na standard wykończenia. Możemy wykończyć mieszkanie w wysokiej jakości meble i sprzęty, ale jeśli będzie to mieszkanie przy uniwersytecie lub w dzielnicy studenckiej, możemy wtedy wpaść w pułapkę i pomimo wysokiej jakości nie wynajmiemy szybko naszego mieszkania. Studenci wolą tańsze rozwiązania. Podobna sytuacja może się zdarzyć, jeśli zaoszczędzimy na wykończeniu mieszkania w dzielnicy biznesowej. Wtedy biznesowy klient premium nie weźmie naszej nieruchomości pod uwagę, a student może uznać, że ma za daleko na uczelnię i też się nie skusi. Zatem świadomy dobór grupy docelowej jest jednym z kluczowych czynników w szybkim wynajęciu naszej nieruchomości.
2. Remont
Jeśli kupujemy mieszkanie z drugiej ręki konieczny może okazać się remont. Nie chodzi tutaj o remont generalny, ale jeśli mieszkanie, które kupiliśmy ma ponad 20 lat, to warto zainwestować w wymianę instalacji elektrycznej. Chodzi o względy bezpieczeństwa, do których każdy wynajmujący jest zobligowany prawnie. Dodatkowo, nie chcemy co chwila odbierać telefonów od najemców, że coś nie działa. Ponadto nadal spora grupa inwestorów to osoby, które odziedziczyły mieszkanie po dziadkach i niskim kosztem chcą wynająć to mieszkanie bez przeprowadzenia jakichkolwiek prac. Po pierwsze „babciny standard” powoli odchodzi do lamusa, po drugie cieknący kran czy nieszczelne okno jest naprawdę w stanie zniechęcić potencjalnego najemcę. W takiej sytuacji, nie tylko nie wynajmiemy mieszkania szybko, ale czasem wręcz będziemy zmuszeni do obniżenia ceny najmu.
3. Wykończenie
Niezależnie od tego czy celujemy w studentów czy osoby pracujące, powinniśmy się trzymać pewnych ogólnych zasad w przypadku wykończenia. Pamiętajmy, że to nie my będziemy mieszkać w naszej nieruchomości na wynajem, dlatego nie dopasowujmy jej do swoich gustów. Starajmy się wybierać stonowane kolory. Kiedyś modne były beże, obecnie królują szarości, ale jeśli boimy się, że moda minie, to zawsze można postawić na ponadczasową biel. Ma ona dodatkowe zalety, jest najtańszą farbą na rynku, a dodatkowo rozjaśnia i powiększa optycznie przestrzeń.
4. Wyposażenie
Mieszkanie można wynająć z meblami lub bez, tutaj już od inwestora zależy czy chce inwestować w całość umeblowania. Są jednak pewne elementy wyposażenia, które trzeba zakupić i są naprawdę istotne, a może nawet najważniejsze. Chodzi tutaj i kuchnię i łazienkę. Kuchnia nie musi posiadać wszystkich gadżetów, ale nawet jeśli wynajmujemy mieszkanie z drugiej ręki, gdzie zostały meble kuchenne po poprzednich właścicielach to warto rozważyć odświeżenie takich mebli. Można je pomalować lub wymienić fronty. Warto też wymienić sprzęt AGD jeśli aktualnie znajdujący się jest bardzo stary lub nie działa do końca sprawnie. Podobnie sprawy mają się z łazienką. Jeśli w kupionym mieszkaniu są stare niemodne i na dodatek w ekstrawaganckim kolorze kafelki, warto rozważyć ich wymianę lub chociaż pomalować na neutralny kolor. Kolejna kwestia to wybór prysznic czy wanna. Stara żółta wanna zniechęca, więc jeśli taką mamy w naszym mieszkaniu to zainwestujmy w nową lub w prysznic. Przypominamy, że mężczyźni często wolą prysznic a kobiety wannę. Jeśli celujemy w parę warto zainwestować w wannę z parawanem. O ile możemy oszczędzić na wymianie kafelek lub mebli kuchennych decydując się na ich pomalowanie, o tyle nie polecamy oszczędzania na bateriach. Lepiej nie ryzykować zalania sąsiadów i kupić porządny sprzęt od razu.
5. Home staging
Detal ma znaczenie! Nawet mieszkanie w dopiero co wybudowanym mieszkaniu nie wynajmie się szybko jeśli brakuje w nich atmosfery. Nie chodzi o zagracanie mieszkania mnóstwem elementów dekoracyjnych, ale nie zapominajmy o takich rzeczach jak zasłony i firanki. Warto kupić też kilka poduszek i dywan, które dodadzą całości przytulności. Przed wizytą potencjalnych najemców warto zaparzyć kawę, zapalić świeczki oraz zainwestować w kwiaty (czy to cięte czy doniczkowe). Nie trzeba chyba podkreślać też wagi czystości. Mieszkanie przed pokazywaniem potencjalnym najemcom powinno być wysprzątane na połysk! Te drobne zabiegi dodadzą naszemu mieszkaniu życia niedużym kosztem, a to może mieć bezpośredni wpływ na to czy uda nam się szybko wynająć nasze lokum czy nie.
6. Co jeszcze można zrobić, żeby szybko wynająć mieszkanie?
Jeśli przygotowaliśmy mieszkanie i jesteśmy pewni, że spełni ono wymagania naszych potencjalnych najemców to możemy śmiało przejść do pokazania go światu. O czym pamiętać?
-
Dobre zdjęcia
Żyjemy w świecie obrazów. Nie uda nam się szybko wynająć nawet najlepiej przygotowanego mieszkania, jeśli w ogłoszeniu pojawią się ciemne lub co gorsza rozmazane zdjęcia. Najlepsze zdjęcia wnętrz wychodzą aparatem na statywie z obiektywem szerokokątnym i dobrym naświetleniem. Nie chodzi o przekłamanie i pokazywanie nierealnych przestrzeni, ale o umiejętne i wiarygodne przekazanie naszej oferty. Zdjęcia możemy zrobić też dobrej jakości smartfonem, ale pamiętajmy, żeby były dobrze doświetlone.
-
Czytelne ogłoszenie
Dobrze przygotowane ogłoszenie zaoszczędzi nam wielu nieporozumień i czasu straconego na wyjaśnianiu przez telefon lub pokazywaniu mieszkania osobom, które tak naprawdę szukają czegoś innego niż jesteśmy im w stanie zaoferować. Ogłoszenie powinno być jak najbardziej czytelne i przejrzyste. W ten sposób pokazujemy też jakimi jesteśmy wynajmującymi, jeśli od początku sprawiamy wrażenie osób chaotycznych lub próbujących coś ukryć, nie wzbudzimy zaufania potencjalnych najemców i w konsekwencji nie uda nam się szybko wynająć naszego mieszkania.
-
Wynajęcie pośrednika
Jeśli nie mamy czasu zajmować się kwestiami formalnymi, to wynajęcie pośrednika rozwiąże wszystkie nasze problemy. Pośrednik zajmie się kwestią zdjęć, ogłoszenia, reklamy i pokazywania mieszkania. My przychodzimy wtedy tylko na gotowe, żeby podpisać umowę. Poza tymi atutami pośrednika, ważne jest też jego doświadczenie, które sprawia, że wielu pośredników jest w stanie znaleźć najemcę w zaledwie pare dni. Zatem nie raz warto zainwestować w taką współpracę.
Każdy dzień zwłoki to stracone pieniądze, dlatego warto do mieszkania na wynajem podchodzić z rozwagą. Pamiętajmy, o złotym środku. Nie wykańczajmy takiego mieszkania pod siebie, bo możemy nie trafić w gust potencjalnych najemców, a na dodatek możemy wydać dużo na wykończenie. Z drugiej strony, nie traktujemy potencjalnych najemców, jak ludzi bez potrzeb próbując wcisnąć im bubla z przeciekającym kranem lub zepsutym piekarnikiem. Dobrze przygotowany plan prac, które trzeba przeprowadzić i kilka zabiegów dodających charakteru naszemu mieszkaniu powinno przyspieszyć wynajęcie naszego mieszkania.
A czy Wy macie jakieś tricki na szybki wynajem?
