Jeśli decydujemy się na zakup na rynku wtórnym, wybierać możemy głównie między mieszkaniami w kamienicach lub blokach. Które z nich będą jednak lepszą inwestycją pod wynajem? Przestronne, urokliwe mieszkania w kamienicach czy może komfortowe, praktyczne bloki? Obie opcje mają swoje wady i zalety, warto więc o nich wiedzieć zanim podejmiemy decyzję.
Architektura
Murowane kamienice znajdziemy często w centralnych punktach dużych miast, przy głównych ulicach, ale także w atrakcyjnym sąsiedztwie starego miasta. Budowane z cegły, nie tylko tworzą niepowtarzalny klimat, ale także świetnie wyciszają mieszkanie. W tym wypadku nie uświadczymy niechcianych dźwięków dochodzących od sąsiadów, co nie jest sprawą tak oczywistą w przypadku mieszkań w bloku. Te masowo powstające od lat 50 budynki znajdziemy… cóż, wszędzie. Budowane na szybko, często szły raczej w ilość niż jakość, przez co nie charakteryzują się zbyt dobrym wyciszeniem; dźwięki dochodzące zza ścian to tutaj norma. Najgorzej zdecydowanie prezentują się te wznoszone w latach 70 i 80.
Innym atutem kamienic są także przestrzenie. To tutaj znajdziemy 3-pokojowe mieszkania na 80m2. Co więcej charakteryzują się też wysokimi sufitami, często dochodzącymi do 3,3m wysokości, co znacząco wpływa na wrażenie jeszcze większej przestrzeni. W przeciwieństwie do mieszkań w bloku, w których każdy centymetr wykorzystany jest do maksimum. Nie ma tu miejsca na dodatkowe udziwnienia jak na przykład duże okna. Króluje pragmatyzm. To jednak właśnie mieszkanie w bloku idealnie nada się do wynajmu dla studentów, poprzez bardzo praktyczne podejście do przestrzeni, z możliwym podziałem wynajmu na pokoje. W kamienicach lepiej odnajdą się z pewnością pary czy młodzi profesjonaliści. Wybór jednego typu mieszkania na inwestycję może więc wpłynąć na to kto będzie naszym przyszłym najemcą.
Bezapelacyjnym zwycięzcą zostaje więc kamienica. Warto jednak wspomnieć o pewnych utrudnieniach; w historycznych budynkach praktycznie nie doświadczymy wind, co dla wielu osób może być sporym utrudnieniem.
Koszty
Niestety, historyczne budownictwo ma też swoje minusy. Rzadko spotykane centralne ogrzewanie, większe przestrzenie; to wszystko nakłada się na spore koszty ocieplenia, które w bloku nie są aż tak wysokie, więc warto mieć to na uwadze. Co prawda w lecie panuje w kamienicach przyjemny chłód, jednak w zimie może być to dla lokatorów problematyczne.
Koszty prac remontowych w przypadku mieszkań nowszych, zawsze będą niższe. Jednak i tu zdarzają się większe wydatki, jak na przykład modny ostatnio temat termomodernizacji. Jednak to kamienice, często w opłakanym stanie, wymagają większego wkładu finansowego. Potrzeba wymiany hydrauliki czy całego układu elektrycznego to koszta, które mogą istotnie przekroczyć nasze oczekiwania. Co więcej z racji korzystania ze starszych technologii, często potrzebni są zaznajomieni z nią specjaliści, co znowu ma istotny wpływ na cenę. Niekiedy w przypadku zabytkowych budynków, potrzebna jest też zgoda konserwatora. Mieszkania w kamienicach potrafią więc być swoistymi skarbonkami bez dna. Warto jednak zaznaczyć, że takie nieruchomości nie tracą na wartości, a całościowe prace remontowe wpłyną pozytywnie na ich cenę.
Z racji potrzeby dużego wkładu finansowego, a także problemów z ogrzewaniem, kamienica przegrywa z blokiem.
Lokalizacja
Kamienice z reguły znajdują się w bardzo atrakcyjnych, centralnych lokalizacjach większych miast. Z tego też powodu, są bardzo intratną inwestycją. Jednak takie usytuowanie ma też swoje minusy. Problemy ze znalezieniem miejsca do zaparkowania (niewiele kamienic ma wystarczającą ilość miejsc na niewielkich podwórkach) oraz ilość turystów mogą być uciążliwe dla lokatorów. Tak jak też i rzadkie, ale jednak zdarzające się, uroczystości związane z różnego rodzaju świętami. Mimo tego oczywiście, centralne położenie zawsze będzie sporym plusem, szczególnie ważnym w szukaniu nieruchomości na inwestycję. Lokalizacja pozostaje jednym z najważniejszych czynników decydujących przy wynajmie.
Jeśli chodzi o bloki, rozmieszczenie ich jest bardzo różne, jednak zwykle dobrze skomunikowane. Co więcej, ze względu na położenia często otoczone są terenami zielonymi, w pobliżu placów zabaw. Bloki przy głównych, centralnych punktach są jednak niespotykane, często rozmieszczone przy bardzo ruchliwych drogach prowadzących do, no właśnie, centrum.
Lokalizacja pozostaję wciąż bardzo ważnym czynnikiem przy wyborze nieruchomości. Centralne położenie wygrywa, zwycięzcą zostaje kamienica.
Czynniki poza kontrolą
O ile wygląd mieszkania możemy zmienić, są pewne rzeczy nad którymi nie mamy żadnej kontroli. Sytuacje ściśle uzależnione od mieszkania w kamienicy czy to bloku.
Bloki cieszą się popularnością z powodu bliższych kontaktów z sąsiadami oraz bezpieczeństwa na osiedlach. Często oddalone od centrum, mogą wydawać się o wiele lepszą decyzją dla rodzin, czy osób najzwyczajniej szukających spokoju i odpoczynku od miejskiego zgiełku. Kamienice znane są z różnorodności lokatorów; często niekoniecznie pożądanych z punktu widzenia naszych potencjalnych najemców. Szczególnie popularne wśród najemców krótkoterminowych, często okupowane są przez lokatorów ‘weekendowych’, którzy niekoniecznie będą szanować spokój sąsiadów czy nawet samo mieszkanie. O ile mamy pełną kontrolę nad tym co dzieje się z naszą nieruchomością, czynniki zewnętrzne są poza kontrolą. Warto mieć to na uwadze myśląc o potencjalnych najemcach.
Istotne dla inwestorów może być jednak to, że mieszkania w kamienicach, z racji swojej niepowtarzalności, nie tracą na wartości, a wciąż cieszą się rosnącą popularnością, czego niekoniecznie można powiedzieć o tych w blokach.
Z racji loterii związanej z sąsiedztwem, wygrywa blok.
Werdykt?
Jak widać ciężko stwierdzić definitywnego zwycięzcę. Prawda jest taka, że wybór między kamienicą a blokiem to kwestia bardzo indywidualna. Oba typy nieruchomości mają swoje plusy oraz minusy, w tym wypadku ciężko jednak stwierdzić gdzie szala przechyla się bardziej na korzyść którejś ze stron. Zdecydowanie pomocne może być obliczenie rentowności interesującej nas nieruchomości, co pomoże w podjęciu decyzji.
Jedno możemy stwierdzić z całą pewnością; oba typy tych nieruchomości mają swoich wielbicieli. Wszystko więc zależy od tego, do których będziemy chcieli trafić.
