☰

Ceny mieszkań Bieńczyce, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

14 676zł/m²

32 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

14 000zł/m²

127 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 4,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 700 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

12 497 – 15 697zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,3% rocznie, brutto

65 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷14 676 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 250 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 734 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+10,0%

O tyle drożej niż w: Kraków (mediana 13 100 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

1. miejsce na 7 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
13 00013 50014 00014 50015 00015 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 35414 00013 00013 50014 00014 50015 00015 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 35414 00013 00013 50014 00014 50015 00015 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 14 000 zł/m² (127 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 354 zł/m² (49 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 202614 000n = 12714 354n = 49
wrzesień 202613 999n = 11914 153n = 52
sierpień 202613 992n = 11313 290n = 34
lipiec 202614 048n = 15714 048n = 66
czerwiec 202613 944n = 15214 073n = 63
maj 202613 784n = 12913 687n = 62

Ostatnie transakcje — Bieńczyce, Kraków

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
09.10.2026ul. Bieńczycka 15Bwtórny27,1 m²460 000 zł16 993
23.09.2026Kalinowe 15wtórny47,4 m²573 000 zł12 091
18.09.2026Kościuszkowskie 9wtórny39,2 m²642 000 zł16 378
17.09.2026ul. Marii Dąbrowskiej 15Dwtórny47,4 m²830 000 zł17 499
17.09.2026Kalinowe 22wtórny36,2 m²545 000 zł15 059
15.09.2026ul. Leopolda Okulickiego 51wtórny35,0 m²520 000 zł14 857
11.09.2026ul. Marii Dąbrowskiej 17Hwtórny49,2 m²642 000 zł13 057
28.08.2026ul. Bieńczycka 15Cwtórny49,6 m²775 000 zł15 622
28.08.2026ul. Kocmyrzowska 3Bpierwotny120,9 m²1 881 130 zł15 554
26.08.2026Kalinowe 12wtórny32,3 m²365 000 zł11 286
26.08.2026Kościuszkowskie 6wtórny30,7 m²450 000 zł14 658
19.08.2026Kalinowe 2wtórny37,1 m²431 000 zł11 608
14.08.2026Wysokie 9wtórny24,2 m²420 000 zł17 370
13.08.2026Złotej Jesieni 9wtórny38,0 m²480 000 zł12 638
12.08.2026ul. Kocmyrzowska 3Bpierwotny39,2 m²640 000 zł16 306

Ostatnie wyceny — Bieńczyce, Kraków

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
04.08.2026ul. Leopolda Okulickiego74,0 m²12 089
03.07.2026Kazimierzowskie37,0 m²10 591
06.04.2026ul. Kocmyrzowska50,0 m²11 890
06.04.2026ul. Kocmyrzowska47,5 m²17 377
28.03.2026ul. Marii Dąbrowskiej50,0 m²12 873
28.03.2026ul. Marii Dąbrowskiej49,0 m²14 584
04.03.2026ul. Leopolda Okulickiego47,5 m²14 236
29.01.2026Wysokie47,0 m²11 253
14.01.2026Kalinowe47,0 m²11 579
06.01.2026ul. Kornela Makuszyńskiego153,0 m²24 594

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bieńczyce, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 14 000 zł/m² (październik 2026, 127 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 14 676 zł/m² (maj 2026, 32 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -4,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Bieńczyce, Kraków?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 700 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 734 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Bieńczyce, Kraków mediana ofertowa wynosi 14 000 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 14 676 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Bieńczyce, Kraków?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 65 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 250 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Bieńczyce, Kraków?

Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.