☰

Ceny mieszkań Wrocław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

13 088zł/m²

493 transakcje

▲ 3,8% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

13 948zł/m²

14 364 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 5,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 697 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

11 183 – 14 686zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,1% rocznie, brutto

66 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷13 088 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 300 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 654 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 50012 00012 50013 00013 50014 00014 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202614 20013 94813 08811 50012 00012 50013 00013 50014 00014 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202614 20013 94813 08811 50012 00012 50013 00013 50014 00014 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 13 174 zł/m² (119 transakcji)
w tym rynek wtórny: 13 198 zł/m² (116 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Szczepin, Leśnica, Stare Miasto, Przedmieście Oławskie
Oferty aktywne: 13 948 zł/m² (14 364 oferty aktywne)
Oferty dodane: 14 200 zł/m² (5 855 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Kleczków, Leśnica, Przedmieście Oławskie, Stare Miasto, Szczepin. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 202613 174n = 119niepełne13 948n = 14 36414 200n = 5 855
sierpień 202613 088n = 49313 780n = 13 81813 623n = 4 348
lipiec 202613 174n = 64713 700n = 16 11013 600n = 6 095
czerwiec 202613 871n = 88013 651n = 16 73413 522n = 6 555
maj 202613 227n = 1 08013 508n = 15 61913 395n = 5 610
kwiecień 202613 072n = 1 00013 515n = 14 98913 500n = 6 950

Ostatnie transakcje we Wrocławiu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.09.2026ul. Borowska 246dwtórny66,1 m²830 000 zł12 553
28.09.2026ul. Rafała Wojaczka 7wtórny38,7 m²560 000 zł14 470
25.09.2026ul. Włościańska 19bwtórny44,4 m²552 000 zł12 432
25.09.2026ul. Sudecka 147wtórny35,0 m²514 000 zł14 686
25.09.2026ul. Wiśniowa 85wtórny51,5 m²820 000 zł15 935
25.09.2026ul. Jerzego Kukuczki 7pierwotny59,9 m²700 000 zł11 690
24.09.2026ul. Trawowa 49wtórny49,3 m²570 000 zł11 569
24.09.2026ul. Ślężna 217wtórny58,8 m²488 000 zł8 296
23.09.2026ul. Lekcyjna 7bwtórny39,6 m²480 000 zł12 133
23.09.2026ul. Borowska 178awtórny41,7 m²700 000 zł16 779
21.09.2026ul. Wiśniowa 85wtórny38,1 m²554 000 zł14 548
21.09.2026ul. Jabłeczna 21wtórny63,3 m²700 000 zł11 058
21.09.2026ul. Edmunda Kajdasza 3wtórny61,1 m²819 000 zł13 398
18.09.2026ul. Strzegomska 196awtórny32,3 m²360 000 zł11 146
18.09.2026ul. Opatowicka 137Cwtórny136,4 m²1 220 000 zł8 946

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Szczepin15 178 zł/m²śr. 15 324
  2. 2Nadodrze15 121 zł/m²śr. 15 065
  3. 3Kleczków14 905 zł/m²śr. 14 387
  4. 4Stare Miasto14 794 zł/m²śr. 16 493
  5. 5Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne14 462 zł/m²śr. 13 995

Najtańsze dzielnice

  1. 1Widawa10 134 zł/m²śr. 10 043
  2. 2Kuźniki10 659 zł/m²śr. 11 049
  3. 3Kowale10 808 zł/m²śr. 11 091
  4. 4Żerniki10 937 zł/m²śr. 11 145
  5. 5Ołbin11 277 zł/m²śr. 11 835

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wrocław?

Mediana ofertowa wynosi 13 948 zł/m² (wrzesień 2026, 14 364 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 13 088 zł/m² (sierpień 2026, 493 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +3,8% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² we Wrocławiu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 697 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 654 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). We Wrocławiu mediana ofertowa wynosi 13 948 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 088 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania we Wrocławiu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 66 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 300 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania we Wrocławiu?

Około 6,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie we Wrocławiu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Szczepin (15 178 zł/m²), Nadodrze (15 121 zł/m²), Kleczków (14 905 zł/m²). Najtańsze: Widawa (10 134 zł/m²), Kuźniki (10 659 zł/m²), Kowale (10 808 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.