☰

Ceny mieszkań województwo małopolskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

14 374zł/m²

932 transakcje

▲ 10,4% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

15 404zł/m²

17 220 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 1,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 770 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

9 419 – 15 657zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,5% rocznie, brutto

65 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷14 374 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 270 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 719 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

+42,3%

O tyle drożej niż średnio w: Polska (mediana 9 145 zł/m²).

2. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 00016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 40415 00014 37411 00012 00013 00014 00015 00016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 40415 00014 37411 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 15 404 zł/m² (17 220 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 000 zł/m² (3 985 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Kraków. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—15 404n = 17 22015 000n = 3 985
sierpień 2026—15 431n = 17 54315 028n = 4 196
lipiec 202612 713n = 45niepełne15 450n = 16 79215 200n = 4 151
czerwiec 202614 060n = 307niepełne15 431n = 14 88615 323n = 3 867
maj 202614 225n = 541niepełne15 419n = 14 67715 000n = 3 418
kwiecień 202614 374n = 93215 458n = 14 59415 272n = 3 826
marzec 202613 599n = 1 05615 468n = 14 62815 049n = 3 820
luty 202614 091n = 96915 453n = 14 06415 250n = 3 431

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat tatrzański17 731 zł/m²
  2. 2powiat Kraków14 499 zł/m²
  3. 3powiat myślenicki10 211 zł/m²
  4. 4powiat nowotarski10 067 zł/m²
  5. 5powiat wielicki9 556 zł/m²

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat chrzanowski5 620 zł/m²
  2. 2powiat olkuski5 978 zł/m²
  3. 3powiat dąbrowski6 191 zł/m²
  4. 4powiat oświęcimski6 298 zł/m²
  5. 5powiat gorlicki6 445 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo małopolskie?

Mediana ofertowa wynosi 15 404 zł/m² (wrzesień 2026, 17 220 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 14 374 zł/m² (kwiecień 2026, 932 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +10,4% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — małopolskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 770 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 719 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — małopolskie mediana ofertowa wynosi 15 404 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 14 374 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — małopolskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 65 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 270 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — małopolskie?

Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — małopolskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat tatrzański (17 731 zł/m²), powiat Kraków (14 499 zł/m²), powiat myślenicki (10 211 zł/m²). Najtańsze: powiat chrzanowski (5 620 zł/m²), powiat olkuski (5 978 zł/m²), powiat dąbrowski (6 191 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.