☰

Ceny mieszkań województwo małopolskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

13 978zł/m²

1 419 transakcji

▲ 6,7% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

15 299zł/m²

24 972 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 765 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–11.2026

9 549 – 15 816zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,2% rocznie, brutto

61 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 978 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 050 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 699 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–11.2026

+46,1%

O tyle drożej niż w: Polska (mediana 8 965 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

1. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: grudzień 2024 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 00010 00012 00014 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 34115 29913 9788 00010 00012 00014 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 34115 29913 9788 00010 00012 00014 00016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 9 833 zł/m² (306 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Kraków
Oferty aktywne: 15 299 zł/m² (24 972 oferty aktywne)
Oferty dodane: 15 341 zł/m² (8 377 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Kraków, część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20269 833n = 306niepełne15 299n = 24 97215 341n = 8 377
wrzesień 202613 246n = 1 116niepełne15 237n = 24 50915 008n = 7 981
sierpień 202613 281n = 1 262niepełne15 150n = 25 29515 100n = 7 517
lipiec 202613 978n = 1 41915 059n = 27 18515 100n = 10 874
czerwiec 202614 113n = 1 60415 100n = 26 89015 100n = 9 820
maj 202613 964n = 1 69615 032n = 24 80914 800n = 7 957

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat tatrzański17 248 zł/m²śr. 17 926
  2. 2powiat Kraków14 727 zł/m²śr. 15 106
  3. 3powiat myślenicki10 491 zł/m²śr. 10 289
  4. 4powiat nowotarski10 307 zł/m²śr. 10 054
  5. 5powiat wielicki10 221 zł/m²śr. 10 278

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat olkuski5 982 zł/m²śr. 6 024
  2. 2powiat gorlicki6 250 zł/m²śr. 5 936
  3. 3powiat dąbrowski6 280 zł/m²śr. 6 364
  4. 4powiat chrzanowski6 362 zł/m²śr. 6 276
  5. 5powiat nowosądecki6 722 zł/m²śr. 7 233

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo małopolskie?

Mediana ofertowa wynosi 15 299 zł/m² (październik 2026, 24 972 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 13 978 zł/m² (lipiec 2026, 1 419 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,7% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — małopolskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 765 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 699 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji małopolskie mediana ofertowa wynosi 15 299 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 978 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — małopolskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 050 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — małopolskie?

Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie — małopolskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat tatrzański (17 248 zł/m²), powiat Kraków (14 727 zł/m²), powiat myślenicki (10 491 zł/m²). Najtańsze: powiat olkuski (5 982 zł/m²), powiat gorlicki (6 250 zł/m²), powiat dąbrowski (6 280 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.