☰

Ceny mieszkań województwo małopolskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

12 845zł/m²

892 transakcje

▲ 0,5% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

15 236zł/m²

24 512 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 2,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 762 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

9 311 – 15 776zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,9% rocznie, brutto

63 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷12 845 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 140 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 642 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

+41,6%

O tyle drożej niż średnio w: Polska (mediana 9 175 zł/m²).

2. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 00016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 23615 00812 84511 00012 00013 00014 00015 00016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 23615 00812 84511 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 11 463 zł/m² (550 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Kraków
Oferty aktywne: 15 236 zł/m² (24 512 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 008 zł/m² (7 981 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Kraków. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 44niepełne——
wrzesień 202611 463n = 550niepełne15 236n = 24 51215 008n = 7 981
sierpień 202612 845n = 89215 150n = 25 29515 100n = 7 516
lipiec 202613 798n = 1 05715 058n = 27 18715 100n = 10 874
czerwiec 202614 015n = 1 31015 100n = 26 89315 100n = 9 819
maj 202614 119n = 1 38015 031n = 24 81314 800n = 7 959
kwiecień 202613 929n = 1 74815 100n = 23 88315 199n = 8 674

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat tatrzański16 384 zł/m²śr. 17 021
  2. 2powiat Kraków14 741 zł/m²śr. 15 144
  3. 3powiat myślenicki10 398 zł/m²śr. 10 203
  4. 4powiat wielicki10 155 zł/m²śr. 10 215
  5. 5powiat nowotarski10 117 zł/m²śr. 10 174

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat olkuski6 001 zł/m²śr. 6 026
  2. 2powiat dąbrowski6 280 zł/m²śr. 6 367
  3. 3powiat gorlicki6 356 zł/m²śr. 6 074
  4. 4powiat chrzanowski6 392 zł/m²śr. 6 413
  5. 5powiat tarnowski6 809 zł/m²śr. 6 685

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo małopolskie?

Mediana ofertowa wynosi 15 236 zł/m² (wrzesień 2026, 24 512 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 12 845 zł/m² (sierpień 2026, 892 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +0,5% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — małopolskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 762 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 642 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — małopolskie mediana ofertowa wynosi 15 236 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 12 845 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — małopolskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 140 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — małopolskie?

Około 5,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — małopolskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat tatrzański (16 384 zł/m²), powiat Kraków (14 741 zł/m²), powiat myślenicki (10 398 zł/m²). Najtańsze: powiat olkuski (6 001 zł/m²), powiat dąbrowski (6 280 zł/m²), powiat gorlicki (6 356 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.