☰

Ceny mieszkań Poznań

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

11 980zł/m²

534 transakcje

▲ 5,2% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

12 650zł/m²

9 135 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 632 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

9 920 – 13 129zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,8% rocznie, brutto

58 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷11 980 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 900 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 599 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 65012 60511 98010 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 65012 60511 98010 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (4 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 12 650 zł/m² (9 135 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 12 605 zł/m² (3 133 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 4niepełne12 650n = 9 13512 605n = 3 133
wrzesień 2026—n = 97niepełne12 600n = 9 07112 484n = 2 879
sierpień 202611 980n = 53412 583n = 9 48512 644n = 2 614
lipiec 202612 669n = 82812 467n = 10 66412 200n = 3 761
czerwiec 202611 669n = 69812 479n = 10 66512 100n = 3 766
maj 202611 435n = 75212 420n = 10 44912 200n = 3 780
kwiecień 202611 426n = 70412 312n = 8 86212 028n = 3 551
marzec 202611 074n = 76812 482n = 8 46312 311n = 3 249

Ostatnie transakcje w Poznaniu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
15.10.2026ul. Żelazna 19wtórny45,9 m²525 000 zł11 433
14.10.2026ul. Aleksandra Gabszewicza 6Awtórny29,6 m²379 000 zł12 817
14.10.2026ul. Stefanii Wołynki 3Bwtórny39,4 m²600 000 zł15 232
12.10.2026ul. Słodyńska 6Fwtórny135,3 m²1 265 000 zł9 347
07.10.2026ul. Na Miasteczku 8wtórny49,6 m²495 800 zł10 000
07.10.2026ul. Franciszka Morawskiego 1wtórny34,7 m²400 000 zł11 527
06.10.2026ul. Smolna 13Bwtórny49,6 m²619 000 zł12 482
06.10.2026ul. Czapla 21wtórny56,4 m²517 000 zł9 167
05.10.2026ul. Chlebowa 5wtórny34,0 m²420 000 zł12 353
02.10.2026ul. 28 Czerwca 1956 r. 338wtórny50,0 m²485 000 zł9 690
01.10.2026Orła Białego 44wtórny48,8 m²570 000 zł11 680
30.09.2026ul. Solna 11wtórny50,9 m²499 000 zł9 804
30.09.2026Rusa 80wtórny62,9 m²620 000 zł9 857
30.09.2026ul. Stefana Czarnieckiego 4Bwtórny42,7 m²560 000 zł13 106
30.09.2026ul. abpa Walentego Dymka 190wtórny54,0 m²795 000 zł14 736

Ostatnie wyceny w Poznaniu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
07.11.2026Przyjaźni27,0 m²9 410
03.11.2026ul. Serbska50,0 m²11 097
01.11.2026ul. Bukowska50,0 m²11 385
29.10.2026ul. Wilczak70,0 m²10 790
28.10.2026ul. Szarych Szeregów50,0 m²10 658
28.10.2026ul. Szarych Szeregów50,0 m²10 657
27.10.2026ul. Marcelińska31,2 m²14 946
27.10.2026ul. Bukowska69,7 m²8 626
24.10.2026ul. Pamiątkowa100,0 m²9 191
20.10.2026ul. Ziarnista37,6 m²11 155

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Jeżyce13 166 zł/m²śr. 13 109
  2. 2Stare Miasto13 163 zł/m²śr. 13 305
  3. 3Osiedle Polanka13 058 zł/m²śr. 12 708
  4. 4Łazarz12 704 zł/m²śr. 12 620
  5. 5Sołacz12 460 zł/m²śr. 12 913

Najtańsze dzielnice

  1. 1Kiekrz7 757 zł/m²śr. 8 007
  2. 2Żegrze8 923 zł/m²śr. 9 431
  3. 3Szczepankowo-Spławie-Krzesinki8 999 zł/m²śr. 9 077
  4. 4Morasko-Radojewo9 286 zł/m²śr. 9 371
  5. 5Piątkowo Północ9 432 zł/m²śr. 9 732

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Poznań?

Mediana ofertowa wynosi 12 650 zł/m² (październik 2026, 9 135 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 11 980 zł/m² (sierpień 2026, 534 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,2% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Poznaniu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 632 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 599 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Poznaniu mediana ofertowa wynosi 12 650 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 980 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Poznaniu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 58 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 900 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Poznaniu?

Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Poznaniu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Jeżyce (13 166 zł/m²), Stare Miasto (13 163 zł/m²), Osiedle Polanka (13 058 zł/m²). Najtańsze: Kiekrz (7 757 zł/m²), Żegrze (8 923 zł/m²), Szczepankowo-Spławie-Krzesinki (8 999 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.