☰

Ceny mieszkań Poznań

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

11 399zł/m²

532 transakcje

▼ 0,3% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

12 586zł/m²

5 323 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 3,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 629 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

9 840 – 12 903zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,4% rocznie, brutto

60 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷11 399 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 020 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 570 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 50011 00011 50012 00012 50013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 58612 52311 39910 50011 00011 50012 00012 50013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 58612 52311 39910 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 12 586 zł/m² (5 323 oferty aktywne)
Oferty dodane: 12 523 zł/m² (1 419 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Podolany, Stare Winogrady, Starołęka-Minikowo-Marlewo. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—12 586n = 5 32312 523n = 1 419
sierpień 2026—12 535n = 5 30912 463n = 1 401
lipiec 2026—12 423n = 4 89512 247n = 1 056
czerwiec 202611 464n = 126niepełne12 325n = 4 91712 109n = 1 096
maj 202611 399n = 53212 492n = 4 64512 360n = 1 257
kwiecień 202611 446n = 68112 476n = 4 52812 450n = 1 319
marzec 202611 072n = 75812 400n = 4 57012 231n = 1 370
luty 202612 016n = 75412 354n = 4 42312 226n = 1 093
styczeń 202611 405n = 56712 167n = 4 24311 980n = 1 029

Ostatnie transakcje w Poznaniu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
10.07.2026ul. Głuszyna 220wtórny49,8 m²458 000 zł9 197
30.06.2026ul. Grochowska 120bwtórny43,1 m²533 000 zł12 367
29.06.2026Aleje Karola Marcinkowskiego 27wtórny38,4 m²440 000 zł11 458
29.06.2026ul. Bukowska 45cwtórny56,2 m²545 000 zł9 698
29.06.2026pl. Ludwika Waryńskiego 6wtórny31,4 m²445 000 zł14 172
26.06.2026ul. Grunwaldzka 240wtórny67,0 m²950 000 zł14 188
26.06.2026ul. Leśnych Skrzatów 25wtórny75,0 m²975 000 zł12 991
26.06.2026Bolesława Chrobrego 17Awtórny63,4 m²580 000 zł9 148
25.06.2026ul. Mariana Langiewicza 18wtórny77,0 m²710 000 zł9 221
25.06.2026ul. Grobla 28wtórny31,5 m²260 000 zł8 246
25.06.2026ul. Antoniego Kosińskiego 24wtórny53,5 m²780 000 zł14 566
25.06.2026ul. Górna Wilda 96wtórny112,1 m²770 000 zł6 868
25.06.2026ul. Leśnych Skrzatów 25wtórny26,7 m²400 000 zł14 959
25.06.2026ul. Święty Marcin 53/55wtórny55,3 m²654 000 zł11 826
24.06.2026ul. Wołkowyska 26wtórny37,2 m²620 000 zł16 676

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe dzielnice

  1. 1Jeżyce12 977 zł/m²
  2. 2Osiedle Polanka12 936 zł/m²
  3. 3Stare Miasto12 879 zł/m²
  4. 4Sołacz12 470 zł/m²
  5. 5Stare Winogrady12 301 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1Kiekrz7 745 zł/m²
  2. 2Żegrze8 808 zł/m²
  3. 3Szczepankowo-Spławie-Krzesinki8 960 zł/m²
  4. 4Świerczewo9 233 zł/m²
  5. 5Piątkowo Północ9 269 zł/m²

Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Poznań?

Mediana ofertowa wynosi 12 586 zł/m² (wrzesień 2026, 5 323 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 11 399 zł/m² (maj 2026, 532 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -0,3% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Poznaniu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 629 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 570 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Poznaniu mediana ofertowa wynosi 12 586 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 11 399 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Poznaniu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 020 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Poznaniu?

Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Poznaniu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Jeżyce (12 977 zł/m²), Osiedle Polanka (12 936 zł/m²), Stare Miasto (12 879 zł/m²). Najtańsze: Kiekrz (7 745 zł/m²), Żegrze (8 808 zł/m²), Szczepankowo-Spławie-Krzesinki (8 960 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.