☰

Ceny mieszkań Katowice

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

10 000zł/m²

323 transakcje

▲ 6,2% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 000zł/m²

4 237 ofert aktywnych w miesiącu

▼ 2,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 550 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

7 536 – 11 860zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,2% rocznie, brutto

52 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 000 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 590 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 500 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 00010 20010 0008 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 00010 20010 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 11 000 zł/m² (4 237 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 200 zł/m² (866 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Bogucice, Koszutka, Wełnowiec-Józefowiec. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—11 000n = 4 23710 200n = 866
sierpień 2026—11 055n = 4 1429 565n = 847
lipiec 202610 457n = 198niepełne11 358n = 3 91810 200n = 548
czerwiec 202610 000n = 32311 475n = 3 68910 200n = 582
maj 202610 124n = 369niepełne11 500n = 3 7149 900n = 626
kwiecień 20269 759n = 340niepełne11 600n = 3 85810 800n = 872
marzec 20269 429n = 328niepełne11 689n = 3 81710 642n = 786
luty 20269 377n = 296niepełne11 652n = 3 61410 500n = 567

Ostatnie transakcje w Katowicach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
20.07.2026ul. Warmińska 18wtórny85,1 m²580 000 zł6 816
20.07.2026ul. Olimpijska 9pierwotny45,6 m²661 055 zł14 500
17.07.2026ul. Xawerego Dunikowskiego 12wtórny30,5 m²299 000 zł9 803
17.07.2026ul. 1 Maja 53dwtórny33,8 m²322 000 zł9 535
17.07.2026ul. Olimpijska 9Apierwotny67,7 m²954 993 zł14 100
17.07.2026ul. Alojzego Wojtalewicza 5wtórny67,0 m²370 000 zł5 518
17.07.2026ul. Wojciecha 19wtórny42,8 m²335 000 zł7 831
17.07.2026ul. Zamkowa 24wtórny37,4 m²349 000 zł9 342
17.07.2026ul. Tysiąclecia 86bwtórny53,4 m²525 000 zł9 831
17.07.2026ul. Brynowska 45wtórny44,8 m²270 000 zł6 027
17.07.2026ul. Gabriela Narutowicza 20pierwotny25,6 m²289 000 zł11 289
17.07.2026ul. Piotrowicka 30cwtórny45,6 m²238 000 zł5 219
17.07.2026ul. Andrzeja 1wtórny99,4 m²615 000 zł6 188
16.07.2026ul. Medyków 32pierwotny40,6 m²561 448 zł13 815
16.07.2026ul. Rzepakowa 4Ipierwotny40,5 m²527 000 zł13 019

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe dzielnice

  1. 1Osiedle Paderewskiego-Muchowiec12 394 zł/m²
  2. 2Bogucice12 305 zł/m²
  3. 3Śródmieście10 995 zł/m²
  4. 4Brynów-Osiedle Zgrzebnioka10 647 zł/m²
  5. 5Dąb10 553 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1Szopienice-Burowiec5 783 zł/m²
  2. 2Murcki5 992 zł/m²
  3. 3Załęże6 139 zł/m²
  4. 4Janów-Nikiszowiec6 855 zł/m²
  5. 5Dąbrówka Mała6 909 zł/m²

Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Katowice?

Mediana ofertowa wynosi 11 000 zł/m² (wrzesień 2026, 4 237 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 000 zł/m² (czerwiec 2026, 323 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,2% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Katowicach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 550 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 500 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Katowicach mediana ofertowa wynosi 11 000 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 000 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Katowicach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 52 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 590 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Katowicach?

Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Katowicach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Osiedle Paderewskiego-Muchowiec (12 394 zł/m²), Bogucice (12 305 zł/m²), Śródmieście (10 995 zł/m²). Najtańsze: Szopienice-Burowiec (5 783 zł/m²), Murcki (5 992 zł/m²), Załęże (6 139 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.