Ceny mieszkań Katowice
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
9 764zł/m²
373 transakcje
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
11 400zł/m²
7 077 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 570 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–09.20267 545 – 11 879zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 560 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 488 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 9 622n = 83niepełne | 11 400n = 7 077 | 10 252n = 1 880 |
| sierpień 2026 | 9 764n = 373 | 11 449n = 7 175 | 9 971n = 1 581 |
| lipiec 2026 | 10 486n = 437 | 11 500n = 8 119 | 10 060n = 1 956 |
| czerwiec 2026 | 10 000n = 328 | 11 560n = 8 262 | 11 500n = 2 903 |
| maj 2026 | 10 100n = 373niepełne | 11 386n = 7 157 | 9 994n = 1 739 |
| kwiecień 2026 | 9 759n = 340niepełne | 11 649n = 6 820 | 11 329n = 2 462 |
Ostatnie transakcje w Katowicach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | ul. Zabrska 15 | pierwotny | 51,1 m² | 587 650 zł | 11 500 |
| 14.09.2026 | ul. Zabrska 15 | pierwotny | 46,1 m² | 506 990 zł | 11 000 |
| 11.09.2026 | ul. Meteorologów 19 | wtórny | 59,9 m² | 860 000 zł | 14 350 |
| 11.09.2026 | ul. Szybowcowa 5A | wtórny | 31,2 m² | 412 000 zł | 13 184 |
| 10.09.2026 | ul. Słoneczna 1 | pierwotny | 73,8 m² | 713 798 zł | 9 669 |
| 09.09.2026 | ul. Wojciecha 15b | wtórny | 31,9 m² | 225 000 zł | 7 056 |
| 09.09.2026 | ul. Olimpijska 9 | pierwotny | 58,3 m² | 751 554 zł | 12 900 |
| 09.09.2026 | ul. Olimpijska 9B | pierwotny | 31,8 m² | 511 641 zł | 16 069 |
| 09.09.2026 | Aleja Walentego Roździeńskiego 86a | wtórny | 60,3 m² | 520 000 zł | 8 624 |
| 09.09.2026 | ul. Ułańska 11 | wtórny | 38,0 m² | 300 000 zł | 7 895 |
| 09.09.2026 | ul. Marcina Radockiego 262 | wtórny | 50,1 m² | 480 000 zł | 9 585 |
| 09.09.2026 | ul. Olimpijska 9B | pierwotny | 87,9 m² | 1 063 469 zł | 12 100 |
| 09.09.2026 | ul. Olimpijska 9 | pierwotny | 45,7 m² | 676 018 zł | 14 799 |
| 08.09.2026 | ul. Rzepakowa 1F | pierwotny | 59,7 m² | 650 469 zł | 10 901 |
| 08.09.2026 | ul. Akacjowa 8 | wtórny | 28,1 m² | 250 000 zł | 8 897 |
Ostatnie wyceny w Katowicach
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 17.10.2026 | ul. Ignacego Paderewskiego | 70,0 m² | 12 636 |
| 17.10.2026 | ul. Ignacego Paderewskiego | 50,0 m² | 8 063 |
| 16.10.2026 | ul. Wczasowa | 49,4 m² | 7 371 |
| 16.10.2026 | ul. Sokolska | 27,9 m² | 12 699 |
| 16.10.2026 | ul. Mikołowska | 37,0 m² | 8 334 |
| 15.10.2026 | Rondo im. Gen. Jerzego Ziętka | 50,0 m² | 7 723 |
| 13.10.2026 | ul. Zabrska | 44,0 m² | 13 853 |
| 13.10.2026 | ul. Oswobodzenia | 50,0 m² | 7 322 |
| 13.10.2026 | ul. Oswobodzenia | 18,0 m² | 6 721 |
| 12.10.2026 | ul. św. Anny | 55,0 m² | 7 318 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe dzielnice
- 1Bogucice12 628 zł/m²śr. 12 154
- 2Osiedle Paderewskiego-Muchowiec12 398 zł/m²śr. 12 007
- 3Śródmieście10 889 zł/m²śr. 10 862
- 4Brynów-Osiedle Zgrzebnioka10 650 zł/m²śr. 10 904
- 5Dąb10 418 zł/m²śr. 10 294
Najtańsze dzielnice
- 1Szopienice-Burowiec5 831 zł/m²śr. 5 994
- 2Murcki5 911 zł/m²śr. 6 089
- 3Załęże6 137 zł/m²śr. 6 350
- 4Janów-Nikiszowiec6 865 zł/m²śr. 6 998
- 5Zawodzie6 964 zł/m²śr. 7 228
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Bogucice12 628 zł/m²
- Brynów-Osiedle Zgrzebnioka10 650 zł/m²
- Dąb10 418 zł/m²
- Dąbrówka Mała7 011 zł/m²
- Giszowiec7 046 zł/m²
- Janów-Nikiszowiec6 865 zł/m²
- Kostuchna10 327 zł/m²
- Koszutka9 246 zł/m²
- Ligota-Panewniki9 400 zł/m²
- Murcki5 911 zł/m²
- Osiedle Paderewskiego-Muchowiec12 398 zł/m²
- Osiedle Tysiąclecia9 601 zł/m²
- Osiedle Witosa10 000 zł/m²
- Piotrowice-Ochojec9 549 zł/m²
- Podlesie9 469 zł/m²
- Szopienice-Burowiec5 831 zł/m²
- Śródmieście10 889 zł/m²
- Wełnowiec-Józefowiec9 748 zł/m²
- Załęska Hałda-Brynów8 561 zł/m²
- Załęże6 137 zł/m²
- Zarzecze8 476 zł/m²
- Zawodzie6 964 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Katowice?
Mediana ofertowa wynosi 11 400 zł/m² (wrzesień 2026, 7 077 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 764 zł/m² (sierpień 2026, 373 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Katowicach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 570 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 488 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Katowicach mediana ofertowa wynosi 11 400 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 764 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Katowicach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 51 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 560 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Katowicach?
Około 6,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Katowicach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Bogucice (12 628 zł/m²), Osiedle Paderewskiego-Muchowiec (12 398 zł/m²), Śródmieście (10 889 zł/m²). Najtańsze: Szopienice-Burowiec (5 831 zł/m²), Murcki (5 911 zł/m²), Załęże (6 137 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.