☰

Ceny mieszkań Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

15 287zł/m²

718 transakcji

▲ 4,3% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

16 000zł/m²

19 002 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 800 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

12 770 – 16 951zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,2% rocznie, brutto

66 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷15 287 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 320 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 764 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
13 50014 00014 50015 00015 50016 00016 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202616 00015 69315 28713 50014 00014 50015 00015 50016 00016 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202616 00015 69315 28713 50014 00014 50015 00015 50016 00016 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 15 292 zł/m² (249 transakcji)
w tym rynek wtórny: 15 092 zł/m² (218 transakcji)
dane niepełne
Oferty aktywne: 16 000 zł/m² (19 002 oferty aktywne)
Oferty dodane: 15 693 zł/m² (6 345 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 11niepełne——
wrzesień 202615 292n = 249niepełne16 000n = 19 00215 693n = 6 345
sierpień 202615 206n = 533niepełne15 979n = 19 53415 906n = 5 935
lipiec 202615 287n = 71815 900n = 20 95615 775n = 8 907
czerwiec 202615 362n = 93215 940n = 20 63215 900n = 7 807
maj 202615 365n = 96715 900n = 18 89315 674n = 5 962
kwiecień 202614 928n = 1 28115 900n = 18 30415 886n = 6 992

Ostatnie transakcje w Krakowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
09.10.2026Przy Arce 13wtórny30,1 m²335 000 zł11 130
08.10.2026Przy Arce 10wtórny51,9 m²620 000 zł11 958
07.10.2026ul. Jana Piltza 29wtórny28,1 m²515 000 zł18 347
07.10.2026ul. Mariana Domagały 45Dwtórny61,7 m²1 223 298 zł19 836
06.10.2026ul. Zacisze 14wtórny52,5 m²565 000 zł10 772
06.10.2026ul. Krowoderska 6wtórny172,7 m²2 600 000 zł15 058
06.10.2026ul. Ignacego Krasickiego 22wtórny29,3 m²610 000 zł20 826
05.10.2026ul. Stawowa 143wtórny48,2 m²790 000 zł16 387
02.10.2026ul. Romualda Traugutta 19wtórny34,3 m²630 000 zł18 367
01.10.2026Na Lotnisku 18wtórny44,0 m²525 000 zł11 940
01.10.2026ul. Władysława Łokietka 230Cwtórny52,6 m²840 000 zł15 982
30.09.2026ul. Bolesława Limanowskiego 17wtórny24,7 m²575 000 zł23 308
30.09.2026ul. Poznańska 15wtórny37,3 m²655 000 zł17 565
30.09.2026ul. Białoprądnicka 28Ewtórny39,2 m²634 000 zł16 186
29.09.2026ul. Jana Piltza 48wtórny55,3 m²844 000 zł15 265

Ostatnie wyceny w Krakowie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
15.10.2026Piastów63,5 m²11 203
15.10.2026ul. Franciszka Kniaźnina50,0 m²13 178
13.10.2026ul. Zabłocie50,0 m²16 791
13.10.2026ul. Żabiniec50,0 m²13 178
13.10.2026ul. Fiołkowa22,9 m²13 399
13.10.2026ul. Duża Góra70,0 m²11 051
13.10.2026ul. Dąbska71,7 m²17 702
13.10.2026ul. Dąbska50,0 m²16 642
11.10.2026ul. Kącik60,5 m²23 895
10.10.2026ul. Rydlówka50,0 m²16 587

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Stare Miasto18 860 zł/m²śr. 19 634
  2. 2Grzegórzki17 894 zł/m²śr. 17 804
  3. 3Krowodrza17 565 zł/m²śr. 17 867
  4. 4Zwierzyniec17 426 zł/m²śr. 17 637
  5. 5Bronowice16 000 zł/m²śr. 15 934

Najtańsze dzielnice

  1. 1Wzgórza Krzesławickie11 250 zł/m²śr. 11 110
  2. 2Swoszowice12 314 zł/m²śr. 11 551
  3. 3Nowa Huta12 428 zł/m²śr. 12 492
  4. 4Bieńczyce12 723 zł/m²śr. 12 781
  5. 5Bieżanów-Prokocim13 349 zł/m²śr. 13 295

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 16 000 zł/m² (wrzesień 2026, 19 002 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 15 287 zł/m² (lipiec 2026, 718 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +4,3% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Krakowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 800 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 764 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Krakowie mediana ofertowa wynosi 16 000 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 15 287 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krakowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 66 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 320 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Krakowie?

Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Krakowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Stare Miasto (18 860 zł/m²), Grzegórzki (17 894 zł/m²), Krowodrza (17 565 zł/m²). Najtańsze: Wzgórza Krzesławickie (11 250 zł/m²), Swoszowice (12 314 zł/m²), Nowa Huta (12 428 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.