Ceny mieszkań Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
15 053zł/m²
401 transakcji
▲ 5,1% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
16 040zł/m²
13 718 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 0,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 802 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.202612 565 – 16 571zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 370 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 753 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 16 040n = 13 718 | 15 561n = 3 262 |
| sierpień 2026 | — | 16 150n = 13 900 | 15 766n = 3 342 |
| lipiec 2026 | 15 103n = 27niepełne | 16 100n = 13 474 | 15 800n = 3 510 |
| czerwiec 2026 | 14 633n = 225niepełne | 16 063n = 11 964 | 15 940n = 3 213 |
| maj 2026 | 15 053n = 401 | 16 050n = 11 694 | 15 774n = 2 717 |
| kwiecień 2026 | 15 060n = 746 | 16 057n = 11 696 | 15 845n = 3 177 |
| marzec 2026 | 14 501n = 802 | 16 000n = 11 703 | 15 766n = 3 158 |
| luty 2026 | 15 313n = 727 | 16 000n = 11 180 | 15 805n = 2 856 |
Ostatnie transakcje w Krakowie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | ul. Sebastiana Klonowica 24 | wtórny | 41,2 m² | 717 000 zł | 17 403 |
| 16.07.2026 | ul. Henryka i Karola Czeczów 30 | wtórny | 53,1 m² | 810 000 zł | 15 263 |
| 15.07.2026 | ul. Polonijna 7 | wtórny | 26,6 m² | 495 000 zł | 18 630 |
| 14.07.2026 | ul. Adama Bochenka 14B | wtórny | 48,0 m² | 740 000 zł | 15 410 |
| 14.07.2026 | ul. Huculska 15 | wtórny | 58,0 m² | 738 000 zł | 12 713 |
| 13.07.2026 | ul. Alfreda Dauna 53 | wtórny | 32,8 m² | 565 000 zł | 17 226 |
| 13.07.2026 | ul. Lasówka 30A | wtórny | 51,0 m² | 771 000 zł | 15 103 |
| 10.07.2026 | ul. Juliusza Lea 77 | wtórny | 51,5 m² | 940 000 zł | 18 235 |
| 10.07.2026 | Przy Arce 14 | wtórny | 48,2 m² | 620 000 zł | 12 850 |
| 09.07.2026 | Józefa Strusia 18 | wtórny | 36,8 m² | 520 000 zł | 14 150 |
| 09.07.2026 | ul. Zbrojarzy 98 | wtórny | 36,8 m² | 570 000 zł | 15 477 |
| 08.07.2026 | ul. Okólna 5 | wtórny | 37,3 m² | 520 000 zł | 13 941 |
| 08.07.2026 | Kazimierzowskie 29 | wtórny | 44,2 m² | 480 000 zł | 10 860 |
| 08.07.2026 | ul. Józefa Wybickiego 5B | pierwotny | 38,5 m² | 717 800 zł | 18 634 |
| 08.07.2026 | Kazimierzowskie 33 | wtórny | 34,8 m² | 450 000 zł | 12 946 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdroższe dzielnice
- 1Zwierzyniec18 327 zł/m²
- 2Stare Miasto17 789 zł/m²
- 3Grzegórzki16 776 zł/m²
- 4Krowodrza16 725 zł/m²
- 5Bronowice15 993 zł/m²
Najtańsze dzielnice
- 1Wzgórza Krzesławickie10 382 zł/m²
- 2Nowa Huta12 188 zł/m²
- 3Swoszowice12 426 zł/m²
- 4Bieńczyce12 554 zł/m²
- 5Podgórze Duchackie13 258 zł/m²
Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Bieńczyce12 554 zł/m²
- Bieżanów-Prokocim13 298 zł/m²
- Bronowice15 993 zł/m²
- Czyżyny13 600 zł/m²
- Dębniki14 577 zł/m²
- Grzegórzki16 776 zł/m²
- Krowodrza16 725 zł/m²
- Łagiewniki-Borek Fałęcki15 691 zł/m²
- Nowa Huta12 188 zł/m²
- Podgórze14 580 zł/m²
- Podgórze Duchackie13 258 zł/m²
- Prądnik Biały14 277 zł/m²
- Prądnik Czerwony14 735 zł/m²
- Stare Miasto17 789 zł/m²
- Swoszowice12 426 zł/m²
- Wzgórza Krzesławickie10 382 zł/m²
- Zwierzyniec18 327 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 16 040 zł/m² (wrzesień 2026, 13 718 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 15 053 zł/m² (maj 2026, 401 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,1% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Krakowie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 802 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 753 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Krakowie mediana ofertowa wynosi 16 040 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 15 053 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krakowie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 370 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Krakowie?
Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Krakowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Zwierzyniec (18 327 zł/m²), Stare Miasto (17 789 zł/m²), Grzegórzki (16 776 zł/m²). Najtańsze: Wzgórza Krzesławickie (10 382 zł/m²), Nowa Huta (12 188 zł/m²), Swoszowice (12 426 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.