☰

Ceny mieszkań Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

16 595zł/m²

1 971 transakcji

▲ 5,0% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

17 300zł/m²

18 874 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 1,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 865 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–05.2026

13 396 – 18 457zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,8% rocznie, brutto

80 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷16 595 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 020 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 830 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 30017 29516 59514 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 30017 29516 59514 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 300 zł/m² (18 874 oferty aktywne)
Oferty dodane: 17 295 zł/m² (5 512 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Białołęka, Mokotów, Wola, Śródmieście. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—17 300n = 18 87417 295n = 5 512
sierpień 2026—17 072n = 19 76516 925n = 5 687
lipiec 2026—17 335n = 19 16717 338n = 4 679
czerwiec 2026—17 091n = 20 18217 108n = 6 270
maj 2026—17 100n = 19 86716 980n = 7 203
kwiecień 2026—17 187n = 18 38017 097n = 6 345
luty 202615 824n = 509niepełne17 124n = 17 05317 237n = 5 309
styczeń 202616 595n = 1 97117 036n = 17 03816 938n = 5 481
grudzień 202517 377n = 3 80216 981n = 17 34116 900n = 4 955
listopad 202516 413n = 3 00617 000n = 18 16616 874n = 5 812
październik 202515 520n = 3 25717 100n = 18 42317 069n = 6 405
wrzesień 202514 666n = 3 29517 125n = 18 13217 079n = 6 462

Ostatnie transakcje w Warszawie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.05.2026ulica Pelcowizna 19pierwotny56,0 m²865 000 zł15 446
26.05.2026ulica Pelcowizna 19pierwotny72,8 m²1 105 000 zł15 185
11.05.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny78,8 m²1 130 621 zł14 350
24.04.2026ulica Stanisława Dubois 9pierwotny28,3 m²815 000 zł28 799
17.04.2026ulica gen. Meriana C. Coopera 4Awtórny55,4 m²1 145 000 zł20 672
16.04.2026ulica Dynasy 22pierwotny64,0 m²4 071 999 zł63 655
16.04.2026ulica Dynasy 22pierwotny67,3 m²4 387 781 zł65 226
13.04.2026ulica Stanisława Dubois 9pierwotny34,1 m²908 000 zł26 628
13.04.2026ulica Antoniego Edwarda Odyńca 69wtórny77,7 m²1 001 000 zł12 881
10.04.2026ulica Żołny 46Cpierwotny159,1 m²1 849 000 zł11 622
30.03.2026ulica Stanisława Dubois 9pierwotny39,4 m²1 000 564 zł25 382
30.03.2026ulica Stępińska 43Awtórny36,7 m²630 000 zł17 166
26.03.2026ulica Talarowa 3pierwotny40,9 m²685 368 zł16 774
25.03.2026ulica Stanisława Dubois 9pierwotny32,4 m²856 812 zł26 486
23.03.2026ulica Mikołaja Kopernika 15pierwotny78,7 m²2 080 000 zł26 440

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe dzielnice

  1. 1Żoliborz22 408 zł/m²
  2. 2Śródmieście21 140 zł/m²
  3. 3Wola20 161 zł/m²
  4. 4Mokotów17 918 zł/m²
  5. 5Wilanów17 505 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1Rembertów11 888 zł/m²
  2. 2Wesoła12 440 zł/m²
  3. 3Wawer12 797 zł/m²
  4. 4Białołęka12 998 zł/m²
  5. 5Ursus13 437 zł/m²

Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 300 zł/m² (wrzesień 2026, 18 874 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 16 595 zł/m² (styczeń 2026, 1 971 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,0% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Warszawie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 865 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 830 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Warszawie mediana ofertowa wynosi 17 300 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 595 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 80 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 020 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Warszawie?

Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Warszawie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Żoliborz (22 408 zł/m²), Śródmieście (21 140 zł/m²), Wola (20 161 zł/m²). Najtańsze: Rembertów (11 888 zł/m²), Wesoła (12 440 zł/m²), Wawer (12 797 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.