☰

Ceny mieszkań Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

16 529zł/m²

2 712 transakcji

▲ 8,4% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

17 409zł/m²

28 091 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 870 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–08.2026

13 527 – 18 603zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,7% rocznie, brutto

79 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷16 529 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 930 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 826 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 42017 40916 52914 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 42017 40916 52914 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 409 zł/m² (28 091 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 420 zł/m² (11 429 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—17 409n = 28 09117 420n = 11 429
wrzesień 2026—17 200n = 28 36117 200n = 11 015
sierpień 2026—n = 2niepełne16 954n = 29 97616 882n = 10 354
lipiec 2026—n = 41niepełne16 874n = 33 12816 500n = 13 265
czerwiec 2026—n = 5niepełne16 969n = 37 12517 000n = 14 202
maj 2026—n = 89niepełne17 037n = 35 07417 099n = 14 727
kwiecień 202616 578n = 1 914niepełne17 000n = 31 22917 127n = 13 321
marzec 202616 529n = 2 71216 984n = 29 40916 935n = 11 331
luty 202616 397n = 2 293niepełne17 000n = 28 77017 081n = 10 592
styczeń 202616 857n = 2 40716 998n = 28 06017 009n = 10 656
grudzień 202517 357n = 3 81116 900n = 27 54016 920n = 9 387
listopad 202516 413n = 3 00616 921n = 28 68016 730n = 11 070

Ostatnie transakcje w Warszawie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
04.08.2026ulica Smolarzy 14pierwotny111,4 m²1 310 000 zł11 762
04.08.2026ulica Jagiellońska 81pierwotny32,7 m²557 096 zł17 031
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny113,5 m²4 028 556 zł35 506
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny157,3 m²5 174 861 zł32 906
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny116,1 m²3 852 044 zł33 176
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny113,5 m²4 059 124 zł35 776
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny32,8 m²1 114 747 zł33 976
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny29,9 m²1 057 320 zł35 303
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny47,1 m²1 659 982 zł35 206
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny200,7 m²7 664 187 zł38 195
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny213,6 m²8 713 555 zł40 803
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny65,5 m²1 870 322 zł28 546
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny30,3 m²857 341 zł28 276
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny200,7 m²7 718 248 zł38 464
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny47,1 m²1 672 685 zł35 476

Ostatnie wyceny w Warszawie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
08.11.2026ulica Chodakowska50,0 m²17 907
08.11.2026Aleja „Solidarności”50,0 m²17 047
06.11.2026ulica Zygmunta Modzelewskiego50,0 m²14 775
06.11.2026ulica Marka Leykama50,0 m²15 511
06.11.2026ulica Karola Taylora50,0 m²13 967
06.11.2026ulica Karola Taylora46,8 m²17 668
05.11.2026ulica Bracławska30,0 m²14 198
05.11.2026ulica Augustyna Kordeckiego46,0 m²12 807
04.11.2026ulica Jana Kazimierza50,0 m²18 841
04.11.2026ulica Eskimoska125,0 m²17 658

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Żoliborz22 150 zł/m²śr. 21 610
  2. 2Śródmieście21 259 zł/m²śr. 23 208
  3. 3Wola19 997 zł/m²śr. 21 175
  4. 4Mokotów18 186 zł/m²śr. 18 792
  5. 5Wilanów18 043 zł/m²śr. 17 872

Najtańsze dzielnice

  1. 1Rembertów12 539 zł/m²śr. 12 592
  2. 2Wesoła12 619 zł/m²śr. 12 636
  3. 3Wawer12 895 zł/m²śr. 12 657
  4. 4Białołęka13 111 zł/m²śr. 13 124
  5. 5Ursus13 602 zł/m²śr. 13 762

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 409 zł/m² (październik 2026, 28 091 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 16 529 zł/m² (marzec 2026, 2 712 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +8,4% (marzec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Warszawie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 870 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 826 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Warszawie mediana ofertowa wynosi 17 409 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 529 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 79 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 930 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Warszawie?

Około 5,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Warszawie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Żoliborz (22 150 zł/m²), Śródmieście (21 259 zł/m²), Wola (19 997 zł/m²). Najtańsze: Rembertów (12 539 zł/m²), Wesoła (12 619 zł/m²), Wawer (12 895 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.