☰

Ceny mieszkań w Polsce

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

9 700zł/m²

17 991 transakcji

▲ 8,4% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 188zł/m²

236 214 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 6,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 559 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

6 756 – 12 442zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,1% rocznie, brutto

58 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 700 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 880 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 485 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 33511 1889 7008 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 33511 1889 7008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 8 221 zł/m² (7 907 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: mazowieckie
Oferty aktywne: 11 188 zł/m² (236 214 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 335 zł/m² (75 293 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: dolnośląskie, mazowieckie. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 778niepełne——
wrzesień 20268 221n = 7 907niepełne11 188n = 236 21411 335n = 75 293
sierpień 20268 774n = 11 557niepełne11 097n = 244 31811 077n = 69 286
lipiec 20269 011n = 13 890niepełne11 051n = 269 86111 200n = 91 193
czerwiec 20269 226n = 14 300niepełne11 083n = 278 63711 200n = 95 264
maj 20269 286n = 14 923niepełne11 027n = 261 60211 114n = 87 188
kwiecień 20269 700n = 17 99111 000n = 245 64111 194n = 89 489

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe województwa

  1. 1mazowieckie12 998 zł/m²śr. 13 454
  2. 2małopolskie12 990 zł/m²śr. 12 891
  3. 3pomorskie10 503 zł/m²śr. 10 990
  4. 4dolnośląskie9 420 zł/m²śr. 9 650
  5. 5wielkopolskie8 781 zł/m²śr. 9 082

Najtańsze województwa

  1. 1opolskie6 567 zł/m²śr. 6 774
  2. 2śląskie6 903 zł/m²śr. 7 347
  3. 3warmińsko-mazurskie6 965 zł/m²śr. 7 129
  4. 4lubuskie7 012 zł/m²śr. 6 985
  5. 5kujawsko-pomorskie7 227 zł/m²śr. 7 363

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Województwa

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — w Polsce?

Mediana ofertowa wynosi 11 188 zł/m² (wrzesień 2026, 236 214 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 700 zł/m² (kwiecień 2026, 17 991 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +8,4% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Polska?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 559 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 485 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Polska mediana ofertowa wynosi 11 188 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 700 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Polska?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 58 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 880 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Polska?

Około 7,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — Polska jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe województwa: mazowieckie (12 998 zł/m²), małopolskie (12 990 zł/m²), pomorskie (10 503 zł/m²). Najtańsze: opolskie (6 567 zł/m²), śląskie (6 903 zł/m²), warmińsko-mazurskie (6 965 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.