☰

Ceny mieszkań w Polsce

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

8 806zł/m²

7 624 transakcje

▼ 2,6% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 230zł/m²

153 582 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 2,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 561 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–08.2026

6 590 – 12 681zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,4% rocznie, brutto

62 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷8 806 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 080 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 440 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 64211 2308 8067 0008 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 64211 2308 8067 0008 0009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 11 230 zł/m² (153 582 oferty aktywne)
Oferty dodane: 11 642 zł/m² (34 445 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—11 230n = 153 58211 642n = 34 445
sierpień 2026—11 236n = 155 21011 321n = 35 802
lipiec 20268 115n = 1 146niepełne11 453n = 148 22111 937n = 28 650
czerwiec 20268 502n = 4 762niepełne11 600n = 135 45712 236n = 30 386
maj 20268 806n = 7 62411 497n = 136 21311 807n = 34 441
kwiecień 20269 096n = 9 71511 447n = 134 03911 905n = 34 883
marzec 20268 683n = 10 32311 324n = 132 91711 639n = 34 557
luty 20268 825n = 9 54311 292n = 128 92211 803n = 29 913

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe województwa

  1. 1mazowieckie13 329 zł/m²
  2. 2małopolskie13 013 zł/m²
  3. 3pomorskie9 561 zł/m²
  4. 4wielkopolskie9 207 zł/m²
  5. 5podlaskie8 897 zł/m²

Najtańsze województwa

  1. 1opolskie6 344 zł/m²
  2. 2warmińsko-mazurskie6 501 zł/m²
  3. 3lubuskie6 625 zł/m²
  4. 4śląskie6 778 zł/m²
  5. 5kujawsko-pomorskie7 200 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Województwa

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — w Polsce?

Mediana ofertowa wynosi 11 230 zł/m² (wrzesień 2026, 153 582 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 8 806 zł/m² (maj 2026, 7 624 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -2,6% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Polska?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 561 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 440 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Polska mediana ofertowa wynosi 11 230 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 806 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Polska?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 62 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 080 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Polska?

Około 8,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — Polska jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe województwa: mazowieckie (13 329 zł/m²), małopolskie (13 013 zł/m²), pomorskie (9 561 zł/m²). Najtańsze: opolskie (6 344 zł/m²), warmińsko-mazurskie (6 501 zł/m²), lubuskie (6 625 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.