☰

Ceny mieszkań Bydgoszcz

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcje

Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 107zł/m²

3 062 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 7,7% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 505 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–12.2025

6 816 – 9 531zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,0% rocznie, brutto

50 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 107 zł/m²cena ofertowa, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 510 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 505 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 1079 8988 0547 0008 0009 00010 00011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 1079 8988 0547 0008 0009 00010 00011 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 10 107 zł/m² (3 062 oferty aktywne)
Oferty dodane: 9 898 zł/m² (652 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Bartodzieje, Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Czyżkówko, Stary Fordon. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—10 107n = 3 0629 898n = 652
sierpień 2026—10 043n = 3 1189 736n = 649
lipiec 2026—10 115n = 3 3259 939n = 607
czerwiec 2026—10 100n = 2 8859 737n = 622
maj 2026—10 000n = 3 0249 900n = 780
kwiecień 2026—10 000n = 2 9359 905n = 714
listopad 20257 706n = 24niepełne9 600n = 3 0379 811n = 951
październik 20258 212n = 97niepełne9 390n = 2 8039 339n = 711
wrzesień 20258 287n = 137niepełne9 383n = 3 0439 383n = 691
sierpień 20257 980n = 141niepełne9 284n = 3 1029 122n = 791
lipiec 20258 355n = 171niepełne9 200n = 3 1368 882n = 688
czerwiec 20258 650n = 221niepełne9 111n = 3 1858 800n = 663

Ostatnie transakcje w Bydgoszczy

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
25.11.2025ul. Bronisława Czecha 2wtórny65,0 m²475 000 zł7 311
19.11.2025ul. Kornela Ujejskiego 50wtórny60,8 m²510 000 zł8 392
19.11.2025Aleje Prezydenta Lecha Kaczyńskiego 31wtórny34,3 m²280 000 zł8 156
19.11.2025ul. Ugory 26wtórny60,0 m²415 000 zł6 917
18.11.2025lokalizacja przybliżonawtórny46,8 m²350 000 zł7 479
17.11.2025lokalizacja przybliżonawtórny30,8 m²239 000 zł7 760
14.11.2025lokalizacja przybliżonawtórny38,4 m²160 000 zł4 168
10.11.2025ul. Stanisława Noakowskiego 5wtórny34,0 m²262 000 zł7 710
10.11.2025ul. Jana Zamoyskiego 19awtórny54,8 m²455 000 zł8 301
07.11.2025ul. Józefa Sułkowskiego 11wtórny36,6 m²383 000 zł10 453
07.11.2025ul. Kozacka 4wtórny33,6 m²339 200 zł10 095
07.11.2025ul. Świerkowa 10wtórny51,2 m²315 000 zł6 156
07.11.2025ul. Monte Cassino 5wtórny42,2 m²230 000 zł5 446
07.11.2025ul. Sokola 3wtórny47,5 m²390 000 zł8 219
07.11.2025ul. Norweska 6wtórny37,1 m²260 000 zł7 001

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe dzielnice

  1. 1Wzgórze Wolności12 100 zł/m²
  2. 2Bielawy11 479 zł/m²
  3. 3Czyżkówko11 390 zł/m²
  4. 4Bartodzieje11 000 zł/m²
  5. 5Okole10 878 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1Tatrzańskie7 800 zł/m²
  2. 2Osowa Góra8 643 zł/m²
  3. 3Błonie9 022 zł/m²
  4. 4Nowy Fordon9 583 zł/m²
  5. 5Stary Fordon9 590 zł/m²

Mediana ofertowa z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bydgoszcz?

Mediana ofertowa wynosi 10 107 zł/m² (wrzesień 2026, 3 062 oferty).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bydgoszczy?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 505 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bydgoszczy?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 50 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 510 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bydgoszczy?

Około 6,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Bydgoszczy jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Wzgórze Wolności (12 100 zł/m²), Bielawy (11 479 zł/m²), Czyżkówko (11 390 zł/m²). Najtańsze: Tatrzańskie (7 800 zł/m²), Osowa Góra (8 643 zł/m²), Błonie (9 022 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.