☰

Ceny mieszkań Bydgoszcz

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcje

Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 300zł/m²

4 730 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 10,7% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 515 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

6 754 – 9 374zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,0% rocznie, brutto

51 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷10 300 zł/m²cena ofertowa, październik 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 560 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 515 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 5008 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 40010 3008 0377 5008 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 40010 3008 0377 5008 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (2 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 10 300 zł/m² (4 730 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 400 zł/m² (1 836 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 2niepełne10 300n = 4 73010 400n = 1 836
wrzesień 2026—10 200n = 4 7549 999n = 1 460
sierpień 2026—10 096n = 4 96810 100n = 1 291
lipiec 2026—10 054n = 5 8039 950n = 1 792
czerwiec 2026—9 981n = 6 0839 922n = 2 013
maj 2026—9 893n = 5 8139 800n = 2 239
listopad 20257 754n = 44niepełne9 476n = 5 1019 708n = 2 126
październik 20258 327n = 167niepełne9 306n = 5 1429 326n = 1 688
wrzesień 20258 041n = 215niepełne9 425n = 5 8059 303n = 1 706
sierpień 20258 037n = 2319 290n = 6 0279 150n = 1 820
lipiec 20257 863n = 2809 235n = 6 1409 289n = 2 094
czerwiec 20258 377n = 3209 024n = 5 9968 916n = 1 768

Ostatnie transakcje w Bydgoszczy

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
20.10.2026ul. Gajowa 72pierwotny80,4 m²897 477 zł11 165
07.10.2026ul. Zenona Frydrychowicza 5wtórny50,9 m²440 000 zł8 648
02.12.2025ul. Akademicka 8Gwtórny28,4 m²364 000 zł12 830
26.11.2025ul. Fordońska 4Bpierwotny64,3 m²607 000 zł9 443
25.11.2025ul. Bronisława Czecha 2wtórny65,0 m²475 000 zł7 311
24.11.2025ul. Fryderyka Chopina 11Apierwotny31,3 m²313 200 zł10 000
21.11.2025ul. Śnieżna 2wtórny48,6 m²393 000 zł8 086
20.11.2025ul. Karpacka 31Awtórny47,7 m²408 000 zł8 552
19.11.2025ul. Fryderyka Chopina 11Apierwotny37,1 m²482 950 zł13 000
19.11.2025lokalizacja przybliżonawtórny48,5 m²380 000 zł7 843
19.11.2025ul. Kornela Ujejskiego 50wtórny60,8 m²510 000 zł8 392
19.11.2025Aleje Prezydenta Lecha Kaczyńskiego 31wtórny34,3 m²280 000 zł8 156
19.11.2025ul. Zduny 21wtórny36,9 m²328 000 zł8 891
19.11.2025ul. Ugory 26wtórny60,0 m²415 000 zł6 917
18.11.2025lokalizacja przybliżonawtórny46,8 m²350 000 zł7 479

Ostatnie wyceny w Bydgoszczy

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
04.11.2026ul. Powstańców Warszawy69,0 m²10 611
01.11.2026ul. 20 Stycznia 1920 r.109,0 m²5 586
21.10.2026ul. Stefana Okrzei50,0 m²7 362
21.10.2026ul. Spokojna50,0 m²9 091
21.10.2026ul. Jana Marcina Szancera50,0 m²7 554
14.10.2026ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego35,4 m²8 342
09.10.2026ul. Teofila Gackowskiego32,1 m²7 746
07.10.2026ul. Podgórna36,9 m²8 030
02.10.2026ul. Kazimierza Brodzińskiego50,0 m²7 989
01.10.2026ul. Poznańska106,0 m²5 592

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Flisy9 549 zł/m²śr. 8 830
  2. 2Szwederowo8 896 zł/m²śr. 8 414
  3. 3Okole8 851 zł/m²śr. 9 010
  4. 4Miedzyń-Prądy8 604 zł/m²śr. 8 286
  5. 5Bartodzieje8 412 zł/m²śr. 8 780

Najtańsze dzielnice

  1. 1Tatrzańskie6 331 zł/m²śr. 6 413
  2. 2Wilczak-Jary6 417 zł/m²śr. 7 100
  3. 3Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto7 261 zł/m²śr. 7 464
  4. 4Błonie7 307 zł/m²śr. 7 385
  5. 5Wzgórze Wolności7 620 zł/m²śr. 7 789

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bydgoszcz?

Mediana ofertowa wynosi 10 300 zł/m² (październik 2026, 4 730 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +10,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bydgoszczy?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 515 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bydgoszczy?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 51 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 560 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bydgoszczy?

Około 6,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Bydgoszczy jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Flisy (9 549 zł/m²), Szwederowo (8 896 zł/m²), Okole (8 851 zł/m²). Najtańsze: Tatrzańskie (6 331 zł/m²), Wilczak-Jary (6 417 zł/m²), Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto (7 261 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.