Ceny mieszkań Szczecin
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
10 136zł/m²
282 transakcje
▼ 2,3% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
10 500zł/m²
3 346 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 1,5% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 525 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 414 – 11 827zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 920 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 507 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: styczeń 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 35niepełne | 10 500n = 3 346 | 10 268n = 1 047 |
| wrzesień 2026 | 10 136n = 282 | 10 595n = 3 521 | 10 192n = 1 195 |
| sierpień 2026 | 10 110n = 391 | 10 587n = 3 625 | 10 262n = 970 |
| lipiec 2026 | 10 281n = 395 | 10 694n = 4 724 | 10 100n = 1 659 |
| czerwiec 2026 | 10 636n = 415 | 10 636n = 5 025 | 10 489n = 1 624 |
| maj 2026 | 10 352n = 319 | 10 589n = 5 262 | 10 230n = 1 361 |
| kwiecień 2026 | 10 492n = 370 | 10 613n = 5 080 | 10 555n = 2 156 |
Ostatnie transakcje w Szczecinie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.10.2026 | ul. Flaminga 2 | wtórny | 62,5 m² | 694 500 zł | 11 105 |
| 16.10.2026 | ul. Potulicka 28 | wtórny | 24,3 m² | 302 000 zł | 12 408 |
| 15.10.2026 | ul. Jagiellońska 71 | wtórny | 46,0 m² | 306 000 zł | 6 655 |
| 14.10.2026 | ul. Majowa 12 | wtórny | 74,7 m² | 720 000 zł | 9 635 |
| 14.10.2026 | ul. Grochowa 4 | wtórny | 39,8 m² | 530 000 zł | 13 307 |
| 14.10.2026 | ul. Cukrowa 20 | wtórny | 25,0 m² | 320 000 zł | 12 800 |
| 13.10.2026 | ul. Stanisława Żółkiewskiego 20 | wtórny | 47,5 m² | 352 000 zł | 7 414 |
| 09.10.2026 | ul. Potulicka 20D | wtórny | 67,6 m² | 724 000 zł | 10 705 |
| 08.10.2026 | ul. Andrzeja Małkowskiego 18-oficyna | wtórny | 26,4 m² | 219 000 zł | 8 280 |
| 08.10.2026 | ul. Bolesława Krzywoustego 52-oficyny | wtórny | 42,1 m² | 249 000 zł | 5 919 |
| 07.10.2026 | ul. Gorzowska 58 | pierwotny | 37,1 m² | 447 400 zł | 12 066 |
| 07.10.2026 | ul. Księdza Kardynała Stefana Wyszyńskiego 34 | wtórny | 35,8 m² | 351 000 zł | 9 810 |
| 07.10.2026 | ul. Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 154A | pierwotny | 41,4 m² | 413 700 zł | 10 000 |
| 07.10.2026 | ul. Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 154A | pierwotny | 41,4 m² | 426 111 zł | 10 300 |
| 07.10.2026 | ul. Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 154A | pierwotny | 45,9 m² | 518 845 zł | 11 316 |
Ostatnie wyceny w Szczecinie
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 17.10.2026 | ul. Duńska | 50,0 m² | 9 507 |
| 04.10.2026 | ul. Sarnia | 66,5 m² | 11 298 |
| 28.09.2026 | ul. Stefana Lewandowskiego | 55,6 m² | 12 574 |
| 25.09.2026 | ul. Księżnej Dąbrówki | 45,0 m² | 12 095 |
| 17.09.2026 | ul. Rubinowa | 50,0 m² | 9 409 |
| 16.09.2026 | ul. Józefa Sowińskiego | 27,1 m² | 11 350 |
| 09.09.2026 | ul. Budziszyńska | 50,0 m² | 9 189 |
| 04.09.2026 | ul. Wielkopolska | 52,0 m² | 7 959 |
| 04.09.2026 | ul. Wielkopolska | 50,0 m² | 9 573 |
| 25.08.2026 | ul. Wyzwolenia | 50,0 m² | 9 155 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najtańsze dzielnice
- 1Prawobrzeże9 248 zł/m²śr. 9 292
- 2Śródmieście10 132 zł/m²śr. 10 404
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Północ10 298 zł/m²
- Prawobrzeże9 248 zł/m²
- Śródmieście10 132 zł/m²
- Zachód10 378 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Szczecin?
Mediana ofertowa wynosi 10 500 zł/m² (październik 2026, 3 346 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 10 136 zł/m² (wrzesień 2026, 282 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -2,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Szczecinie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 525 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 507 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Szczecinie mediana ofertowa wynosi 10 500 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 10 136 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Szczecinie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 58 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 920 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Szczecinie?
Około 6,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Szczecinie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Zachód (10 378 zł/m²), Północ (10 298 zł/m²). Najtańsze: Prawobrzeże (9 248 zł/m²), Śródmieście (10 132 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.