Ceny mieszkań Białystok
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
10 638zł/m²
195 transakcji
▲ 9,5% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 067zł/m²
1 829 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 0,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 503 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20268 682 – 11 329zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 390 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 532 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 10 067n = 1 829 | 10 417n = 409 |
| sierpień 2026 | — | 10 081n = 1 994 | 10 556n = 461 |
| lipiec 2026 | — | 9 991n = 1 813 | 10 167n = 332 |
| czerwiec 2026 | 10 199n = 25niepełne | 10 215n = 1 497 | 10 495n = 337 |
| maj 2026 | 10 446n = 74niepełne | 10 237n = 1 599 | 10 674n = 386 |
| kwiecień 2026 | 10 289n = 126niepełne | 10 192n = 1 706 | 10 200n = 529 |
| marzec 2026 | 10 367n = 135niepełne | 10 197n = 1 614 | 10 000n = 441 |
| luty 2026 | 10 309n = 155niepełne | 10 261n = 1 555 | 10 450n = 466 |
| styczeń 2026 | 10 638n = 195 | 10 197n = 1 444 | 10 382n = 329 |
Ostatnie transakcje w Białymstoku
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | ul. kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 2 | pierwotny | 73,0 m² | 605 734 zł | 8 300 |
| 22.06.2026 | ul. kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A | pierwotny | 73,6 m² | 657 606 zł | 8 932 |
| 17.06.2026 | ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | pierwotny | 39,3 m² | 455 000 zł | 11 581 |
| 16.06.2026 | ul. kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A | pierwotny | 31,3 m² | 319 913 zł | 10 218 |
| 15.06.2026 | ul. kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A | pierwotny | 67,2 m² | 599 099 zł | 8 919 |
| 15.06.2026 | ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | pierwotny | 39,7 m² | 424 000 zł | 10 691 |
| 15.06.2026 | ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | pierwotny | 38,1 m² | 437 500 zł | 11 486 |
| 12.06.2026 | ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | pierwotny | 38,1 m² | 408 000 zł | 10 711 |
| 12.06.2026 | ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | pierwotny | 46,3 m² | 471 000 zł | 10 179 |
| 12.06.2026 | ul. Jana III Sobieskiego 11 | wtórny | 69,8 m² | 700 000 zł | 10 033 |
| 11.06.2026 | ul. kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A | pierwotny | 65,4 m² | 580 093 zł | 8 874 |
| 11.06.2026 | ul. kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 4A | pierwotny | 41,6 m² | 405 800 zł | 9 764 |
| 10.06.2026 | ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | pierwotny | 43,8 m² | 470 000 zł | 10 731 |
| 10.06.2026 | ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | pierwotny | 59,7 m² | 575 000 zł | 9 631 |
| 10.06.2026 | ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | pierwotny | 31,5 m² | 329 000 zł | 10 431 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdroższe dzielnice
- 1Dojlidy12 314 zł/m²
- 2Piasta II11 850 zł/m²
- 3Przydworcowe11 698 zł/m²
- 4Skorupy11 499 zł/m²
- 5Bojary10 872 zł/m²
Najtańsze dzielnice
- 1Dziesięciny I8 107 zł/m²
- 2Dziesięciny II8 248 zł/m²
- 3Zielone Wzgórza8 322 zł/m²
- 4Leśna Dolina8 788 zł/m²
- 5Słoneczny Stok9 087 zł/m²
Mediana ofertowa z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Antoniuk9 631 zł/m²
- Bagnówka7 174 zł/m²
- Bema8 505 zł/m²
- Bojary10 692 zł/m²
- Centrum10 478 zł/m²
- Dojlidy8 793 zł/m²
- Dziesięciny I9 203 zł/m²
- Dziesięciny II8 406 zł/m²
- Kawaleryjskie9 275 zł/m²
- Leśna Dolina10 336 zł/m²
- Mickiewicza9 804 zł/m²
- Młodych8 799 zł/m²
- Nowe Miasto10 555 zł/m²
- Piaski11 133 zł/m²
- Piasta I10 026 zł/m²
- Piasta II10 511 zł/m²
- Przydworcowe9 898 zł/m²
- Skorupy9 910 zł/m²
- Słoneczny Stok9 043 zł/m²
- Wygoda8 396 zł/m²
- Zielone Wzgórza8 729 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Białystok?
Mediana ofertowa wynosi 10 067 zł/m² (wrzesień 2026, 1 829 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 638 zł/m² (styczeń 2026, 195 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +9,5% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Białymstoku?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 503 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 532 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Białymstoku mediana ofertowa wynosi 10 067 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 638 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Białymstoku?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 48 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 390 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Białymstoku?
Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Białymstoku jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Dojlidy (12 314 zł/m²), Piasta II (11 850 zł/m²), Przydworcowe (11 698 zł/m²). Najtańsze: Dziesięciny I (8 107 zł/m²), Dziesięciny II (8 248 zł/m²), Zielone Wzgórza (8 322 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.