☰

Ceny mieszkań Białystok

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

10 383zł/m²

296 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 284zł/m²

2 439 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 1,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 514 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

8 401 – 11 042zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,2% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷10 383 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 250 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 519 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: maj 2025 – czerwiec 2026, transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 5009 0009 50010 00010 50011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 48910 38310 2848 5009 0009 50010 00010 50011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 48910 38310 2848 5009 0009 50010 00010 50011 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 10 698 zł/m² (45 transakcji)
w tym rynek pierwotny: 11 045 zł/m² (28 transakcji)
dane niepełne
Oferty aktywne: 10 284 zł/m² (2 439 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 489 zł/m² (762 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 202610 698n = 45niepełne10 284n = 2 43910 489n = 762
wrzesień 202610 383n = 29610 323n = 2 53710 611n = 841
sierpień 20269 859n = 29810 294n = 2 64010 700n = 744
lipiec 20269 906n = 29910 317n = 3 08010 417n = 1 170
czerwiec 202610 024n = 24110 236n = 3 07010 492n = 1 125
maj 20269 869n = 195niepełne10 170n = 2 95510 414n = 986

Ostatnie transakcje w Białymstoku

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
23.10.2026ul. Pomorska 31Gpierwotny63,5 m²624 536 zł9 835
23.10.2026ul. Kryształowa 13Awtórny72,2 m²765 000 zł10 596
22.10.2026ul. Bacieczki 219wtórny56,7 m²375 000 zł6 614
22.10.2026ul. Fabryczna 39pierwotny43,0 m²522 000 zł12 140
21.10.2026ul. Lodowa 21Bpierwotny91,5 m²738 000 zł8 070
20.10.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45Bwtórny36,0 m²535 000 zł14 865
20.10.2026ul. Jurowiecka 22pierwotny37,4 m²523 364 zł13 990
20.10.2026ul. Mroźna 12Apierwotny59,5 m²548 970 zł9 226
20.10.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny44,1 m²486 560 zł11 026
19.10.2026ul. Ryska 3Awtórny53,8 m²630 000 zł11 721
19.10.2026ul. Gen. Józefa Bema 87wtórny32,3 m²335 000 zł10 372
16.10.2026ul. Gen. Józefa Bema 43pierwotny56,0 m²606 700 zł10 844
16.10.2026ul. Ślusarska 21wtórny46,7 m²518 000 zł11 092
16.10.2026ul. Antoniukowska 3Awtórny35,8 m²450 000 zł12 570
15.10.2026ul. Mroźna 12Bpierwotny86,3 m²809 300 zł9 380

Ostatnie wyceny w Białymstoku

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
17.10.2026ul. Angielska50,0 m²12 035
09.10.2026Aleja Józefa Piłsudskiego50,0 m²9 792
08.09.2026ul. Wasilkowska50,0 m²7 814
01.09.2026ul. Fińska50,0 m²8 347
25.08.2026Zaułek Podlaski50,0 m²10 636
07.08.2026ul. Gen. Józefa Bema65,0 m²7 428
07.08.2026ul. Gen. Józefa Bema50,0 m²9 238
04.08.2026ul. Nowogródzka50,0 m²9 436
28.07.2026Aleja Józefa Piłsudskiego34,0 m²8 987
17.07.2026ul. Sukienna50,0 m²9 124

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Bojary10 638 zł/m²śr. 10 847
  2. 2Centrum10 301 zł/m²śr. 10 389
  3. 3Przydworcowe10 172 zł/m²śr. 10 582
  4. 4Skorupy9 804 zł/m²śr. 9 885
  5. 5Kawaleryjskie9 734 zł/m²śr. 9 712

Najtańsze dzielnice

  1. 1Zielone Wzgórza7 439 zł/m²śr. 7 736
  2. 2Słoneczny Stok7 943 zł/m²śr. 7 962
  3. 3Dziesięciny II8 392 zł/m²śr. 8 549
  4. 4Młodych8 537 zł/m²śr. 9 038
  5. 5Dziesięciny I8 755 zł/m²śr. 8 770

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Białystok?

Mediana ofertowa wynosi 10 284 zł/m² (październik 2026, 2 439 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 10 383 zł/m² (wrzesień 2026, 296 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Białymstoku?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 514 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 519 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Białymstoku mediana ofertowa wynosi 10 284 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 10 383 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Białymstoku?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 250 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Białymstoku?

Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Białymstoku jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Bojary (10 638 zł/m²), Centrum (10 301 zł/m²), Przydworcowe (10 172 zł/m²). Najtańsze: Zielone Wzgórza (7 439 zł/m²), Słoneczny Stok (7 943 zł/m²), Dziesięciny II (8 392 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.