☰

Ceny mieszkań Łódź

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

9 943zł/m²

429 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

9 860zł/m²

6 383 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 2,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 493 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–07.2026

7 300 – 10 715zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

55 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 943 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 730 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 497 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0008 5009 0009 50010 00010 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 9439 8609 3178 0008 5009 0009 50010 00010 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 9439 8609 3178 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 9 860 zł/m² (6 383 oferty aktywne)
Oferty dodane: 9 317 zł/m² (1 235 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Łódź-Bałuty, Łódź-Górna, Łódź-Polesie, Łódź-Widzew, Łódź-Śródmieście. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—9 860n = 6 3839 317n = 1 235
sierpień 2026—9 750n = 6 5409 161n = 1 434
lipiec 2026—9 717n = 5 8239 088n = 905
czerwiec 202610 305n = 125niepełne9 900n = 5 5799 261n = 1 212
maj 20269 481n = 292niepełne9 825n = 5 5478 989n = 1 173
kwiecień 20269 943n = 4299 794n = 5 7369 021n = 1 157
marzec 20269 000n = 4539 845n = 6 1679 144n = 1 442
luty 20269 074n = 3699 878n = 5 9179 400n = 1 279
styczeń 20268 291n = 3479 900n = 6 0789 190n = 1 203

Ostatnie transakcje w Łodzi

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
02.07.2026ul. Emilii Plater 27wtórny44,4 m²312 000 zł7 025
01.07.2026ul. Aleksandrowska 10wtórny37,1 m²339 000 zł9 142
30.06.2026ul. Lutomierska 154wtórny45,5 m²380 000 zł8 361
26.06.2026ul. Narciarska 15/17wtórny59,5 m²380 000 zł6 387
26.06.2026ul. Wincentego Tymienieckiego 13Bpierwotny53,9 m²468 756 zł8 700
25.06.2026ul. Wincentego Tymienieckiego 13Apierwotny42,3 m²402 135 zł9 500
24.06.2026ul. Wincentego Tymienieckiego 13Apierwotny50,6 m²651 699 zł12 882
24.06.2026ul. Wincentego Tymienieckiego 13Apierwotny58,5 m²683 335 zł11 691
24.06.2026ul. Józefa Babickiego 8wtórny30,9 m²285 000 zł9 211
24.06.2026ul. Wincentego Tymienieckiego 13Apierwotny71,9 m²758 461 zł10 546
24.06.2026ul. Wincentego Tymienieckiego 13Apierwotny85,5 m²1 131 345 zł13 235
24.06.2026ul. Wincentego Tymienieckiego 13Apierwotny48,4 m²507 032 zł10 472
23.06.2026ul. Wincentego Tymienieckiego 13Bpierwotny59,4 m²668 062 zł11 243
23.06.2026ul. Sporna 89wtórny32,6 m²285 000 zł8 740
23.06.2026ul. Olimpijska 12wtórny53,0 m²425 000 zł8 023

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe dzielnice

  1. 1Łódź-Śródmieście10 869 zł/m²
  2. 2Łódź-Widzew10 181 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1Łódź-Bałuty7 401 zł/m²
  2. 2Łódź-Górna7 696 zł/m²

Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Łódź?

Mediana ofertowa wynosi 9 860 zł/m² (wrzesień 2026, 6 383 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 9 943 zł/m² (kwiecień 2026, 429 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łodzi?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 493 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 497 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Łodzi mediana ofertowa wynosi 9 860 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 943 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łodzi?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 55 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 730 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Łodzi?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Łodzi jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Łódź-Śródmieście (10 869 zł/m²), Łódź-Widzew (10 181 zł/m²). Najtańsze: Łódź-Bałuty (7 401 zł/m²), Łódź-Górna (7 696 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.