☰

Ceny mieszkań Łódź

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

9 350zł/m²

503 transakcje

▲ 6,0% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

9 902zł/m²

10 228 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 5,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 495 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

7 456 – 10 359zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,8% rocznie, brutto

53 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 350 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 640 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 468 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0008 5009 0009 50010 00010 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 9029 5009 3508 0008 5009 0009 50010 00010 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 9029 5009 3508 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (66 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 9 902 zł/m² (10 228 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 500 zł/m² (3 027 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Łódź-Śródmieście. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—n = 66niepełne9 902n = 10 2289 500n = 3 027
sierpień 20269 500n = 315niepełne9 931n = 10 8539 375n = 2 965
lipiec 20269 350n = 5039 900n = 11 5679 243n = 3 066
czerwiec 20269 593n = 5659 900n = 12 0369 511n = 3 758
maj 202610 029n = 7389 800n = 11 0769 224n = 3 134
kwiecień 202610 040n = 7429 777n = 10 4679 270n = 3 448
marzec 20269 447n = 7579 790n = 10 5239 333n = 3 411

Ostatnie transakcje w Łodzi

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
25.09.2026Józefa Piłsudskiego 135Kpierwotny25,8 m²286 320 zł11 080
24.09.2026Józefa Piłsudskiego 135Kpierwotny25,9 m²322 825 zł12 440
24.09.2026Józefa Piłsudskiego 135Kpierwotny34,4 m²371 230 zł10 798
23.09.2026Józefa Piłsudskiego 135Kpierwotny25,7 m²315 550 zł12 278
22.09.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny84,3 m²729 368 zł8 650
22.09.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny62,3 m²576 460 zł9 250
22.09.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny38,9 m²355 478 zł9 150
22.09.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny46,9 m²464 211 zł9 900
22.09.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny95,4 m²824 950 zł8 650
22.09.2026Józefa Piłsudskiego 135Kpierwotny39,8 m²433 602 zł10 900
21.09.2026Józefa Piłsudskiego 135Kpierwotny35,6 m²389 248 zł10 931
19.09.2026ul. Walerego Wróblewskiego 54wtórny54,9 m²310 000 zł5 648
18.09.20261 Maja 123pierwotny50,1 m²472 290 zł9 425
17.09.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny32,9 m²312 740 zł9 500
17.09.2026Józefa Piłsudskiego 135Fpierwotny47,8 m²601 900 zł12 592

Ostatnie wyceny w Łodzi

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
15.10.2026ul. Mikołaja Kopernika40,0 m²8 306
15.10.2026ul. Gdyńska40,0 m²7 995
14.10.2026ul. Rewolucji 1905 r.50,0 m²6 613
14.10.2026ul. Rewolucji 1905 r.28,0 m²12 683
14.10.2026ul. Bydgoska46,0 m²5 954
13.10.2026ul. Zagajnikowa50,0 m²7 431
13.10.2026ul. Konstytucyjna38,0 m²6 332
13.10.2026ul. Bydgoska50,0 m²6 863
12.10.2026ul. Zgierska40,0 m²8 095
12.10.2026ul. Wólczańska25,5 m²9 923

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Łódź-Śródmieście10 525 zł/m²śr. 10 287
  2. 2Łódź-Polesie9 547 zł/m²śr. 9 414

Najtańsze dzielnice

  1. 1Łódź-Bałuty7 801 zł/m²śr. 8 043
  2. 2Łódź-Górna8 027 zł/m²śr. 8 102

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Łódź?

Mediana ofertowa wynosi 9 902 zł/m² (wrzesień 2026, 10 228 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 350 zł/m² (lipiec 2026, 503 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,0% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łodzi?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 495 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 468 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Łodzi mediana ofertowa wynosi 9 902 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 350 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łodzi?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 53 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 640 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Łodzi?

Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Łodzi jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Łódź-Śródmieście (10 525 zł/m²), Łódź-Polesie (9 547 zł/m²). Najtańsze: Łódź-Bałuty (7 801 zł/m²), Łódź-Górna (8 027 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.