Ceny najmu mieszkań Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu.
Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026
80zł/m²/mies.
10 139 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 0,2% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty 03.2010–09.202668 – 97zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 020 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 830 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 80n = 10 139 | 80n = 4 237 |
| sierpień 2026 | 80n = 11 207 | 80n = 4 807 |
| lipiec 2026 | 81n = 9 992 | 81n = 3 394 |
| czerwiec 2026 | 80n = 9 699 | 80n = 3 541 |
| maj 2026 | 79n = 10 340 | 78n = 4 174 |
| kwiecień 2026 | 80n = 9 803 | 79n = 3 569 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe dzielnice
- 1Wola93 zł/m²/mies.śr. 99
- 2Śródmieście89 zł/m²/mies.śr. 98
- 3Praga-Północ85 zł/m²/mies.śr. 88
- 4Włochy85 zł/m²/mies.śr. 85
- 5Żoliborz83 zł/m²/mies.śr. 83
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieDzielnice
- Bemowo74 zł/m²/mies.
- Białołęka67 zł/m²/mies.
- Bielany71 zł/m²/mies.
- Mokotów82 zł/m²/mies.
- Ochota77 zł/m²/mies.
- Praga-Południe76 zł/m²/mies.
- Praga-Północ85 zł/m²/mies.
- Rembertów56 zł/m²/mies.
- Śródmieście89 zł/m²/mies.
- Targówek72 zł/m²/mies.
- Ursus74 zł/m²/mies.
- Ursynów71 zł/m²/mies.
- Wawer73 zł/m²/mies.
- Wesoła79 zł/m²/mies.
- Wilanów81 zł/m²/mies.
- Włochy85 zł/m²/mies.
- Wola93 zł/m²/mies.
- Żoliborz83 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 80 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 10 139 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania w Warszawie?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 16 595 zł/m² (styczeń 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Warszawie?
Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Warszawie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Wola (93 zł/m²/mies.), Śródmieście (89 zł/m²/mies.), Praga-Północ (85 zł/m²/mies.). Najtańsze: Rembertów (56 zł/m²/mies.), Białołęka (67 zł/m²/mies.), Ursynów (71 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń).