Ceny najmu mieszkań Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmupaździernik 2026
79zł/m²/mies.
21 293 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 0,2% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty aktywne, stan 11.202667 – 96zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 930 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 826 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: maj 2025 – wrzesień 2026, oferty najmu.
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 79n = 21 293 | 78n = 10 915 |
| wrzesień 2026 | 80n = 22 614 | 80n = 12 996 |
| sierpień 2026 | 80n = 21 455 | 80n = 12 143 |
| lipiec 2026 | 80n = 21 765 | 80n = 11 835 |
| czerwiec 2026 | 79n = 23 212 | 79n = 11 792 |
| maj 2026 | 78n = 22 618 | 78n = 11 792 |
Ostatnie wyceny w Warszawie
Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|---|
| 08.11.2026 | ulica Chodakowska | 50,0 m² | 75 |
| 08.11.2026 | Aleja „Solidarności” | 50,0 m² | 69 |
| 06.11.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego | 50,0 m² | 66 |
| 06.11.2026 | ulica Marka Leykama | 50,0 m² | 69 |
| 06.11.2026 | ulica Karola Taylora | 50,0 m² | 68 |
| 06.11.2026 | ulica Karola Taylora | 46,8 m² | 74 |
| 05.11.2026 | ulica Bracławska | 30,0 m² | 70 |
| 05.11.2026 | ulica Augustyna Kordeckiego | 46,0 m² | 61 |
| 04.11.2026 | ulica Jana Kazimierza | 50,0 m² | 76 |
| 04.11.2026 | ulica Eskimoska | 125,0 m² | 46 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe dzielnice
- 1Wola92 zł/m²/mies.śr. 98
- 2Śródmieście88 zł/m²/mies.śr. 99
- 3Praga-Północ86 zł/m²/mies.śr. 88
- 4Włochy84 zł/m²/mies.śr. 84
- 5Wilanów81 zł/m²/mies.śr. 83
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieDzielnice
- Bemowo72 zł/m²/mies.
- Białołęka66 zł/m²/mies.
- Bielany72 zł/m²/mies.
- Mokotów80 zł/m²/mies.
- Ochota74 zł/m²/mies.
- Praga-Południe75 zł/m²/mies.
- Praga-Północ86 zł/m²/mies.
- Rembertów69 zł/m²/mies.
- Śródmieście88 zł/m²/mies.
- Targówek69 zł/m²/mies.
- Ursus75 zł/m²/mies.
- Ursynów69 zł/m²/mies.
- Wawer72 zł/m²/mies.
- Wesoła74 zł/m²/mies.
- Wilanów81 zł/m²/mies.
- Włochy84 zł/m²/mies.
- Wola92 zł/m²/mies.
- Żoliborz80 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 79 zł/m²/mies. (październik 2026, 21 293 oferty).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania w Warszawie?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 16 529 zł/m² (marzec 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Warszawie?
Około 5,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Warszawie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Wola (92 zł/m²/mies.), Śródmieście (88 zł/m²/mies.), Praga-Północ (86 zł/m²/mies.). Najtańsze: Białołęka (66 zł/m²/mies.), Ursynów (69 zł/m²/mies.), Rembertów (69 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.