☰

Ceny mieszkań Gdańsk

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

13 693zł/m²

802 transakcje

▲ 3,2% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

16 533zł/m²

12 671 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 15,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 827 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

11 082 – 15 598zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,8% rocznie, brutto

67 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 693 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 330 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 685 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 00016 00017 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202616 53315 20113 69311 00012 00013 00014 00015 00016 00017 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202616 53315 20113 69311 00012 00013 00014 00015 00016 00017 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 16 533 zł/m² (12 671 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 201 zł/m² (4 324 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—16 533n = 12 67115 201n = 4 324
wrzesień 2026—n = 127niepełne16 173n = 12 47015 424n = 3 897
sierpień 202613 693n = 80215 860n = 12 67515 255n = 3 443
lipiec 202613 550n = 90815 560n = 13 96614 706n = 4 512
czerwiec 202612 576n = 1 09615 424n = 14 21714 821n = 4 714
maj 202613 752n = 93315 384n = 13 50414 751n = 4 661
kwiecień 202614 050n = 95215 390n = 12 62914 796n = 4 361
marzec 202613 487n = 91315 443n = 12 15715 077n = 3 819

Ostatnie transakcje w Gdańsku

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.09.2026ul. Grobla IV 1Awtórny55,0 m²945 000 zł17 182
11.09.2026ul. Ofiar Grudnia '70 51wtórny32,7 m²430 000 zł13 162
10.09.2026ul. Czerska 35wtórny57,3 m²640 000 zł11 167
09.09.2026ul. Kołobrzeska 58Dwtórny45,7 m²470 000 zł10 284
09.09.2026ul. Pastelowa 8wtórny35,5 m²518 877 zł14 604
09.09.2026ul. Karwieńska 1Apierwotny46,0 m²1 049 734 zł22 830
09.09.2026Aleja Grunwaldzka 480wtórny51,5 m²348 653 zł6 770
09.09.2026ul. Kartuska 77Awtórny45,5 m²726 000 zł15 956
08.09.2026ul. Kartuska 123pierwotny49,1 m²692 784 zł14 098
08.09.2026ul. Hery 22pierwotny45,5 m²555 852 zł12 225
08.09.2026ul. Hery 22pierwotny54,9 m²603 763 zł10 990
08.09.2026ul. Kartuska 125pierwotny42,8 m²650 120 zł15 193
08.09.2026ul. Junony 25wtórny65,2 m²850 000 zł13 043
08.09.2026ul. Hery 22pierwotny44,1 m²480 660 zł10 899
08.09.2026ul. Borkowska 9pierwotny38,9 m²414 364 zł10 657

Ostatnie wyceny w Gdańsku

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
04.11.2026ul. Junony50,0 m²11 451
04.11.2026ul. Gdańska46,0 m²15 097
28.10.2026ul. Eugeniusza Węgrzyna36,0 m²13 751
28.10.2026ul. Eugeniusza Węgrzyna35,0 m²13 770
27.10.2026ul. Potęgowska50,0 m²11 139
27.10.2026ul. Potęgowska33,0 m²11 943
26.10.2026ul. Aleksandra Rożankowskiego59,6 m²16 555
23.10.2026ul. Biskupia106,6 m²18 646
22.10.2026ul. Franciszka Rakoczego50,0 m²13 648
22.10.2026ul. Franciszka Rakoczego30,9 m²15 178

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Aniołki19 092 zł/m²śr. 18 485
  2. 2Oliwa17 722 zł/m²śr. 18 001
  3. 3Brzeźno17 114 zł/m²śr. 18 563
  4. 4Młyniska17 074 zł/m²śr. 17 287
  5. 5Strzyża16 439 zł/m²śr. 16 766

Najtańsze dzielnice

  1. 1Kokoszki10 495 zł/m²śr. 10 602
  2. 2Przeróbka10 576 zł/m²śr. 10 591
  3. 3Matarnia10 759 zł/m²śr. 10 928
  4. 4Orunia Górna - Gdańsk Południe10 874 zł/m²śr. 11 068
  5. 5Ujeścisko - Łostowice11 521 zł/m²śr. 11 446

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Gdańsk?

Mediana ofertowa wynosi 16 533 zł/m² (październik 2026, 12 671 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 13 693 zł/m² (sierpień 2026, 802 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +15,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +3,2% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Gdańsku?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 827 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 685 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Gdańsku mediana ofertowa wynosi 16 533 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 693 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsku?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 330 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Gdańsku?

Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Gdańsku jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Aniołki (19 092 zł/m²), Oliwa (17 722 zł/m²), Brzeźno (17 114 zł/m²). Najtańsze: Kokoszki (10 495 zł/m²), Przeróbka (10 576 zł/m²), Matarnia (10 759 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.