Ceny mieszkań powiat Białystok
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
10 638zł/m²
195 transakcji
▲ 9,5% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 067zł/m²
1 829 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 0,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 503 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20268 682 – 11 329zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 390 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 532 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
+12,6%
O tyle drożej niż średnio w: województwo podlaskie (mediana 8 897 zł/m²).
1. miejsce na 17 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 10 067n = 1 829 | 10 417n = 409 |
| sierpień 2026 | — | 10 081n = 1 994 | 10 556n = 461 |
| lipiec 2026 | — | 9 991n = 1 813 | 10 167n = 332 |
| czerwiec 2026 | 10 199n = 25niepełne | 10 215n = 1 497 | 10 495n = 337 |
| maj 2026 | 10 446n = 74niepełne | 10 237n = 1 599 | 10 674n = 386 |
| kwiecień 2026 | 10 289n = 126niepełne | 10 192n = 1 706 | 10 200n = 529 |
| marzec 2026 | 10 367n = 135niepełne | 10 197n = 1 614 | 10 000n = 441 |
| luty 2026 | 10 309n = 155niepełne | 10 261n = 1 555 | 10 450n = 466 |
| styczeń 2026 | 10 638n = 195 | 10 197n = 1 444 | 10 382n = 329 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Białystok10 021 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat Białystok?
Mediana ofertowa wynosi 10 067 zł/m² (wrzesień 2026, 1 829 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 638 zł/m² (styczeń 2026, 195 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +9,5% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat Białystok?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 503 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 532 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat Białystok mediana ofertowa wynosi 10 067 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 638 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat Białystok?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 48 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 390 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat Białystok?
Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.