☰

Ceny mieszkań województwo podlaskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

8 415zł/m²

519 transakcji

▼ 3,7% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

9 215zł/m²

3 992 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 0,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 461 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

7 253 – 10 194zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,3% rocznie, brutto

44 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷8 415 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 220 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 421 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-6,3%

O tyle taniej niż średnio w: Polska (mediana 9 175 zł/m²).

6. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 5008 0008 5009 0009 50010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 8239 2158 4157 5008 0008 5009 0009 50010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 8239 2158 4157 5008 0008 5009 0009 50010 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 8 406 zł/m² (307 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Białystok
Oferty aktywne: 9 215 zł/m² (3 992 oferty aktywne)
Oferty dodane: 9 823 zł/m² (1 199 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Białystok, białostocki. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 12niepełne——
wrzesień 20268 406n = 307niepełne9 215n = 3 9929 823n = 1 199
sierpień 20268 415n = 5199 163n = 4 2359 549n = 1 194
lipiec 20269 212n = 3699 310n = 4 8429 692n = 1 727
czerwiec 20269 189n = 3359 241n = 4 8339 635n = 1 664
maj 20268 334n = 3149 100n = 4 7209 503n = 1 492
kwiecień 20269 014n = 3729 073n = 4 4859 062n = 1 777

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Białystok9 850 zł/m²śr. 9 910
  2. 2powiat augustowski8 309 zł/m²śr. 8 134
  3. 3powiat wysokomazowiecki8 030 zł/m²śr. 8 189
  4. 4powiat białostocki7 942 zł/m²śr. 7 836
  5. 5powiat Łomża7 800 zł/m²śr. 7 958

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat sejneński4 167 zł/m²śr. 4 438
  2. 2powiat łomżyński4 820 zł/m²śr. 4 645
  3. 3powiat sokólski4 830 zł/m²śr. 4 655
  4. 4powiat hajnowski5 062 zł/m²śr. 5 412
  5. 5powiat grajewski5 100 zł/m²śr. 5 101

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo podlaskie?

Mediana ofertowa wynosi 9 215 zł/m² (wrzesień 2026, 3 992 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 8 415 zł/m² (sierpień 2026, 519 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -3,7% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — podlaskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 461 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 421 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — podlaskie mediana ofertowa wynosi 9 215 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 415 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — podlaskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 44 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 220 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — podlaskie?

Około 6,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — podlaskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Białystok (9 850 zł/m²), powiat augustowski (8 309 zł/m²), powiat wysokomazowiecki (8 030 zł/m²). Najtańsze: powiat sejneński (4 167 zł/m²), powiat łomżyński (4 820 zł/m²), powiat sokólski (4 830 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.