☰

Ceny mieszkań Żerniki, Wrocław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

10 854zł/m²

68 transakcji

▲ 1,9% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

12 150zł/m²

114 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 0,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 607 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

10 243 – 11 799zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,8% rocznie, brutto

52 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷10 854 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 620 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 543 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

-15,7%

O tyle taniej niż w: Wrocław (mediana 12 661 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

42. miejsce na 43 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 87012 15010 85410 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 87012 15010 85410 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 12 741 zł/m² (85 ofert aktywnych)
dane niepełne
Oferty dodane: 12 870 zł/m² (29 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—12 741n = 85niepełne12 870n = 29
wrzesień 2026—n = 1niepełne12 150n = 11412 456n = 50
sierpień 2026—n = 4niepełne11 966n = 12412 460n = 34
lipiec 2026—n = 2niepełne11 946n = 15612 200n = 52
czerwiec 2026—n = 4niepełne11 943n = 17811 879n = 57
maj 2026—n = 3niepełne12 190n = 19112 216n = 74
kwiecień 2026—n = 11niepełne12 145n = 16312 208n = 74
marzec 202610 854n = 6812 157n = 14212 590n = 39
luty 202610 576n = 3412 080n = 14811 950n = 43
marzec 202510 655n = 3011 919n = 18012 843n = 28
luty 202510 580n = 4112 122n = 11212 474n = 34

Ostatnie transakcje w Żernikach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
02.09.2026ul. Żernicka 217bwtórny53,2 m²585 000 zł10 994
31.08.2026ul. Strachowicka 34wtórny87,4 m²1 180 000 zł13 495
27.08.2026ul. Strachowicka 10wtórny51,6 m²580 000 zł11 240
10.08.2026ul. Strachowicka 13awtórny46,6 m²570 000 zł12 237
06.08.2026ul. Eukaliptusowa 3wtórny35,4 m²547 000 zł15 465
17.07.2026ul. Strachowicka 10wtórny51,8 m²610 000 zł11 776
15.07.2026ul. Pieprzna 5wtórny59,9 m²820 000 zł13 683
22.06.2026ul. Strachowicka 45wtórny38,8 m²309 000 zł7 974
15.06.2026ul. Rumiankowa 57awtórny57,3 m²770 000 zł13 433
10.06.2026ul. Rezedowa 122wtórny111,8 m²1 600 000 zł14 306
08.06.2026ul. Rumiankowa 57awtórny49,9 m²630 000 zł12 623
12.05.2026ul. Objazdowa 56bwtórny45,9 m²567 000 zł12 361
07.05.2026ul. Pieprzna 5wtórny37,9 m²500 000 zł13 189
04.05.2026ul. Strachowicka 34pierwotny59,8 m²631 153 zł10 556
28.04.2026ul. Eukaliptusowa 7wtórny35,3 m²520 000 zł14 735

Ostatnie wyceny w Żernikach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
10.09.2026ul. Przednia50,0 m²10 954
02.07.2026ul. Strachowicka50,0 m²11 122
06.06.2026ul. Onufrego Zagłoby50,0 m²10 876
08.05.2026ul. Rumiankowa53,0 m²12 822
08.05.2026ul. Rumiankowa50,0 m²10 922
28.04.2026ul. Rumiankowa50,0 m²11 216
21.04.2026ul. Rumiankowa50,0 m²11 705
21.04.2026ul. Rumiankowa48,0 m²10 901
21.04.2026ul. Rezedowa50,0 m²11 705
17.04.2026ul. Strachowicka50,0 m²10 621

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Żerniki, Wrocław?

Mediana ofertowa wynosi 12 150 zł/m² (wrzesień 2026, 114 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 10 854 zł/m² (marzec 2026, 68 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +1,9% (marzec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Żernikach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 607 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 543 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Żernikach mediana ofertowa wynosi 12 150 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 854 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Żernikach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 52 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 620 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Żernikach?

Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.