☰

Ceny mieszkań województwo dolnośląskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

9 634zł/m²

1 486 transakcji

▼ 0,5% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 150zł/m²

28 423 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 3,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 558 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

6 430 – 12 521zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,4% rocznie, brutto

60 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 634 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 980 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 482 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

+2,7%

O tyle drożej niż średnio w: Polska (mediana 9 175 zł/m²).

4. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 75411 1509 6346 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 75411 1509 6346 0008 00010 00012 00014 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 7 798 zł/m² (769 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Wrocław
Oferty aktywne: 11 150 zł/m² (28 423 oferty aktywne)
Oferty dodane: 11 754 zł/m² (10 408 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Wrocław. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 56niepełne——
wrzesień 20267 798n = 769niepełne11 150n = 28 42311 754n = 10 408
sierpień 20269 356n = 1 314niepełne10 949n = 27 99711 194n = 8 258
lipiec 20269 634n = 1 48611 151n = 31 22811 500n = 10 726
czerwiec 202610 775n = 1 69011 116n = 32 82211 476n = 11 806
maj 202610 953n = 1 96810 999n = 30 90111 065n = 10 489
kwiecień 202610 464n = 2 06110 949n = 29 77811 792n = 11 784

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Wrocław12 820 zł/m²śr. 13 144
  2. 2powiat wrocławski9 248 zł/m²śr. 9 239
  3. 3powiat oławski8 725 zł/m²śr. 8 495
  4. 4powiat średzki8 131 zł/m²śr. 7 973
  5. 5powiat trzebnicki7 890 zł/m²śr. 7 850

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat wałbrzyski3 645 zł/m²śr. 4 268
  2. 2powiat górowski3 968 zł/m²śr. 4 103
  3. 3powiat kamiennogórski4 181 zł/m²śr. 4 271
  4. 4powiat bolesławiecki4 202 zł/m²śr. 4 048
  5. 5powiat lwówecki4 624 zł/m²śr. 4 769

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo dolnośląskie?

Mediana ofertowa wynosi 11 150 zł/m² (wrzesień 2026, 28 423 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 9 634 zł/m² (lipiec 2026, 1 486 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -0,5% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — dolnośląskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 558 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 482 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — dolnośląskie mediana ofertowa wynosi 11 150 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 634 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — dolnośląskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 980 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — dolnośląskie?

Około 7,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — dolnośląskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Wrocław (12 820 zł/m²), powiat wrocławski (9 248 zł/m²), powiat oławski (8 725 zł/m²). Najtańsze: powiat wałbrzyski (3 645 zł/m²), powiat górowski (3 968 zł/m²), powiat kamiennogórski (4 181 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.