☰

Ceny mieszkań województwo dolnośląskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

9 431zł/m²

2 242 transakcje

▲ 2,6% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

11 259zł/m²

28 581 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 7,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 563 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–11.2026

6 076 – 12 351zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,4% rocznie, brutto

58 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷9 431 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 900 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 472 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–11.2026

+2,8%

O tyle drożej niż w: Polska (mediana 8 965 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

4. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0008 00010 00012 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 49011 2599 4316 0008 00010 00012 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 49011 2599 4316 0008 00010 00012 00014 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 6 925 zł/m² (519 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Wrocław
Oferty aktywne: 11 259 zł/m² (28 581 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 490 zł/m² (9 479 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Wrocław, część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20266 925n = 519niepełne11 259n = 28 58111 490n = 9 479
wrzesień 20267 889n = 1 450niepełne11 151n = 28 42411 752n = 10 410
sierpień 20269 164n = 1 916niepełne10 949n = 27 99511 194n = 8 255
lipiec 20269 431n = 2 24211 153n = 31 22911 500n = 10 725
czerwiec 202610 082n = 2 28411 117n = 32 82311 476n = 11 806
maj 202610 409n = 2 58710 999n = 30 90211 065n = 10 489

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Wrocław12 662 zł/m²śr. 13 008
  2. 2powiat wrocławski9 378 zł/m²śr. 9 258
  3. 3powiat oławski8 591 zł/m²śr. 8 255
  4. 4powiat średzki8 065 zł/m²śr. 7 729
  5. 5powiat trzebnicki7 795 zł/m²śr. 7 543

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat górowski3 074 zł/m²śr. 3 251
  2. 2powiat wałbrzyski3 639 zł/m²śr. 4 080
  3. 3powiat kamiennogórski3 763 zł/m²śr. 3 898
  4. 4powiat ząbkowicki3 787 zł/m²śr. 4 114
  5. 5powiat bolesławiecki3 789 zł/m²śr. 3 869

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo dolnośląskie?

Mediana ofertowa wynosi 11 259 zł/m² (październik 2026, 28 581 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 431 zł/m² (lipiec 2026, 2 242 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +2,6% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — dolnośląskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 563 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 472 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji dolnośląskie mediana ofertowa wynosi 11 259 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 431 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — dolnośląskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 58 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 900 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — dolnośląskie?

Około 7,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie — dolnośląskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Wrocław (12 662 zł/m²), powiat wrocławski (9 378 zł/m²), powiat oławski (8 591 zł/m²). Najtańsze: powiat górowski (3 074 zł/m²), powiat wałbrzyski (3 639 zł/m²), powiat kamiennogórski (3 763 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.