☰

Ceny mieszkań województwo dolnośląskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

9 633zł/m²

945 transakcji

▲ 13,3% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 190zł/m²

17 707 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 1,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 559 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

5 600 – 11 322zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,8% rocznie, brutto

62 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 633 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 120 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 482 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

-12,0%

O tyle taniej niż średnio w: Polska (mediana 9 145 zł/m²).

7. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 74711 1909 6336 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 74711 1909 6336 0008 00010 00012 00014 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 11 190 zł/m² (17 707 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 747 zł/m² (4 642 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Wrocław. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—11 190n = 17 70711 747n = 4 642
sierpień 2026—11 228n = 17 48511 717n = 4 388
lipiec 202610 107n = 161niepełne11 337n = 17 28711 833n = 3 614
czerwiec 20267 619n = 444niepełne11 407n = 15 38211 800n = 3 768
maj 20269 633n = 94511 168n = 15 42411 509n = 4 116
kwiecień 202610 545n = 1 30311 196n = 15 33311 863n = 4 419
marzec 202610 279n = 1 35610 963n = 15 30511 278n = 4 301
luty 20268 078n = 87311 056n = 14 89511 701n = 3 794

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Wrocław13 152 zł/m²
  2. 2powiat karkonoski11 735 zł/m²
  3. 3powiat wrocławski9 111 zł/m²
  4. 4powiat oławski8 522 zł/m²
  5. 5powiat średzki7 873 zł/m²

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat wałbrzyski3 611 zł/m²
  2. 2powiat górowski3 829 zł/m²
  3. 3powiat lwówecki4 138 zł/m²
  4. 4powiat kamiennogórski4 140 zł/m²
  5. 5powiat bolesławiecki4 212 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo dolnośląskie?

Mediana ofertowa wynosi 11 190 zł/m² (wrzesień 2026, 17 707 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 633 zł/m² (maj 2026, 945 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +13,3% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — dolnośląskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 559 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 482 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — dolnośląskie mediana ofertowa wynosi 11 190 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 633 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — dolnośląskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 62 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 120 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — dolnośląskie?

Około 7,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — dolnośląskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Wrocław (13 152 zł/m²), powiat karkonoski (11 735 zł/m²), powiat wrocławski (9 111 zł/m²). Najtańsze: powiat wałbrzyski (3 611 zł/m²), powiat górowski (3 829 zł/m²), powiat lwówecki (4 138 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.