☰

Ceny mieszkań Tomaszów Mazowiecki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

7 510zł/m²

20 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

8 100zł/m²

267 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,6% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 405 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

5 649 – 7 866zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

41 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷7 510 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 050 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 376 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: czerwiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 1007 7557 5106 0006 5007 0007 5008 0008 5009 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 1007 7557 5106 0006 5007 0007 5008 0008 5009 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (2 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 8 100 zł/m² (267 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 755 zł/m² (41 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 2niepełne8 100n = 2677 755n = 41
wrzesień 2026—n = 11niepełne7 963n = 3078 400n = 92
sierpień 20267 510n = 207 449n = 2887 444n = 53
lipiec 20266 562n = 317 469n = 3197 254n = 56
czerwiec 20267 716n = 357 502n = 3387 271n = 99
maj 2026—7 500n = 3157 328n = 74
marzec 20266 569n = 237 604n = 2867 900n = 81
styczeń 20267 358n = 268 182n = 2498 100n = 51
październik 20256 583n = 267 893n = 2708 273n = 88

Ostatnie transakcje w Tomaszowie Mazowieckim

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
23.10.2026ul. Słoneczna 1/3wtórny63,4 m²185 000 zł2 919
13.10.2026ul. Stanisława Dubois 2wtórny38,0 m²198 000 zł5 211
01.10.2026ul. ks. Ignacego Jana Skorupki 5/7wtórny63,8 m²450 000 zł7 053
22.09.2026ul. Wierzbowa 115wtórny67,5 m²740 000 zł10 971
22.09.2026ul. Wandy Panfil 28Bwtórny63,4 m²190 000 zł2 995
18.09.2026ul. Mazowiecka 11/13wtórny37,9 m²180 000 zł4 749
18.09.2026ul. Akacjowa 10wtórny33,6 m²180 000 zł5 357
18.09.2026ul. Niska 18Bwtórny45,0 m²220 000 zł4 889
18.09.2026ul. Dzieci Polskich 29wtórny64,0 m²310 000 zł4 844
17.09.2026ul. Polna 29/31wtórny37,1 m²325 000 zł8 758
17.09.2026ul. Stolarska 1/3wtórny48,2 m²300 000 zł6 228
16.09.2026ul. Spalska 58pierwotny42,0 m²386 652 zł9 210
16.09.2026ul. Zagajnikowa 7wtórny50,2 m²290 000 zł5 777
16.09.2026ul. dra Michała Biernackiego 11wtórny35,5 m²260 000 zł7 324
15.09.2026ul. Piotra Bardowskiego 4wtórny48,0 m²340 000 zł7 083

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Spalska8 210 zł/m²śr. 7 613
  2. 2ul. Rolna8 041 zł/m²śr. 8 055
  3. 3ul. ks. Ignacego Jana Skorupki7 309 zł/m²śr. 7 776

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Dzieci Polskich5 724 zł/m²śr. 5 874
  2. 2ul. dra Michała Biernackiego6 350 zł/m²śr. 6 142
  3. 3ul. Polna6 638 zł/m²śr. 6 235

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 405).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Jesteś agentem nieruchomości? Dodaj taką wycenę na swoją stronę

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 405, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Tomaszów Mazowiecki?

Mediana ofertowa wynosi 8 100 zł/m² (październik 2026, 267 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 7 510 zł/m² (sierpień 2026, 20 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Tomaszowie Mazowieckim?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 405 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 376 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Tomaszowie Mazowieckim mediana ofertowa wynosi 8 100 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 7 510 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 41 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 050 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Tomaszowie Mazowieckim jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Spalska (8 210 zł/m²), ul. Rolna (8 041 zł/m²), ul. ks. Ignacego Jana Skorupki (7 309 zł/m²). Najtańsze: ul. Dzieci Polskich (5 724 zł/m²), ul. dra Michała Biernackiego (6 350 zł/m²), ul. Polna (6 638 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo