☰

Ceny mieszkań Wola Duchacka, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

16 131zł/m²

36 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

15 965zł/m²

596 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 4,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 798 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

13 505 – 17 077zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,6% rocznie, brutto

62 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷16 131 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 110 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 807 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+9,9%

O tyle drożej niż w: Podgórze Duchackie (mediana 14 197 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

1. miejsce na 3 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 50015 00015 50016 00016 50017 00017 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202616 13115 96515 11614 50015 00015 50016 00016 50017 00017 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202616 13115 96515 11614 50015 00015 50016 00016 50017 00017 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (2 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 15 965 zł/m² (596 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 116 zł/m² (154 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 2niepełne15 965n = 59615 116n = 154
wrzesień 2026—n = 12niepełne15 960n = 63315 415n = 171
sierpień 2026—n = 19niepełne15 900n = 62315 225n = 128
lipiec 202616 131n = 3615 919n = 71415 893n = 238
czerwiec 202616 451n = 6916 100n = 71416 000n = 233
maj 202616 003n = 5016 100n = 70015 970n = 190
kwiecień 202616 295n = 5016 021n = 66615 584n = 210
wrzesień 202514 660n = 2216 700n = 69815 500n = 141

Ostatnie transakcje — Wola Duchacka, Kraków

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
26.10.2026ul. Włoska 6bwtórny59,9 m²800 000 zł13 356
20.10.2026ul. Przyjaźni Polsko-Węgierskiej 6wtórny73,3 m²1 230 000 zł16 785
09.10.2026ul. Przykopy 14wtórny40,1 m²595 000 zł14 838
01.10.2026ul. Włoska 17wtórny57,1 m²620 000 zł10 856
01.10.2026ul. Walerego Sławka 7wtórny69,0 m²1 492 500 zł21 646
01.10.2026ul. Walerego Sławka 21wtórny59,2 m²924 500 zł15 609
29.09.2026ul. Włoska 17wtórny57,1 m²610 000 zł10 681
29.09.2026ul. Puszkarska 7Ppierwotny45,6 m²627 000 zł13 756
28.09.2026ul. Beskidzka 24wtórny61,8 m²810 000 zł13 107
28.09.2026ul. Pszenna 7wtórny59,7 m²699 000 zł11 709
25.09.2026ul. Włoska 8wtórny33,0 m²580 000 zł17 602
22.09.2026ul. Skowronia 3Kwtórny56,1 m²1 000 000 zł17 835
22.09.2026ul. Włoska 8wtórny37,1 m²510 000 zł13 739
15.09.2026ul. Macedońska 23wtórny71,0 m²860 000 zł12 106
15.09.2026ul. Pszenna 5wtórny30,2 m²549 000 zł18 173

Ostatnie wyceny — Wola Duchacka, Kraków

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
06.10.2026ul. Włoska48,0 m²11 120
01.10.2026ul. Walerego Sławka53,0 m²15 064
16.08.2026ul. Walerego Sławka50,0 m²13 968
16.08.2026ul. Walerego Sławka50,0 m²13 922
16.08.2026ul. Walerego Sławka22,0 m²16 807
16.08.2026ul. Puszkarska28,0 m²23 530
05.08.2026ul. Alfreda Dauna52,0 m²9 906
05.08.2026ul. Alfreda Dauna50,0 m²10 954
26.06.2026ul. Trybuny Ludów50,0 m²13 184
19.06.2026ul. Turniejowa50,0 m²12 302

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wola Duchacka, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 15 965 zł/m² (październik 2026, 596 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 16 131 zł/m² (lipiec 2026, 36 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -4,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Wola Duchacka, Kraków?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 798 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 807 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Wola Duchacka, Kraków mediana ofertowa wynosi 15 965 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 131 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Wola Duchacka, Kraków?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 62 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 110 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Wola Duchacka, Kraków?

Około 4,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.