Ceny mieszkań Podgórze Duchackie, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026
15 831zł/m²
35 transakcji
▲ 18,1% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
15 675zł/m²
830 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 4,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 784 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.202611 700 – 15 144zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 050 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 792 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
-8,6%
O tyle taniej niż średnio w: Kraków (mediana 14 499 zł/m²).
13. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 15 675n = 830 | 14 814n = 180 |
| sierpień 2026 | — | 15 703n = 840 | 14 625n = 161 |
| lipiec 2026 | — | 15 788n = 835 | 15 200n = 180 |
| czerwiec 2026 | — | 15 818n = 807 | 15 078n = 160 |
| maj 2026 | — | 15 819n = 810 | 15 317n = 151 |
| kwiecień 2026 | 15 831n = 35 | 15 800n = 797 | 15 156n = 210 |
| marzec 2026 | 13 269n = 21 | 15 829n = 743 | 15 008n = 170 |
| luty 2026 | 11 965n = 21 | 15 780n = 768 | 14 804n = 190 |
| październik 2025 | 13 714n = 26 | 15 027n = 576 | 15 138n = 218 |
| wrzesień 2025 | 13 826n = 25 | 14 956n = 548 | 14 579n = 160 |
| lipiec 2025 | 13 900n = 27 | 14 706n = 608 | 14 459n = 180 |
Ostatnie transakcje w Podgórze Duchackie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | ul. Sebastiana Klonowica 24 | wtórny | 41,2 m² | 717 000 zł | 17 403 |
| 14.07.2026 | ul. Adama Bochenka 14B | wtórny | 48,0 m² | 740 000 zł | 15 410 |
| 13.07.2026 | ul. Alfreda Dauna 53 | wtórny | 32,8 m² | 565 000 zł | 17 226 |
| 03.07.2026 | ul. Łużycka 73c | wtórny | 39,8 m² | 590 000 zł | 14 832 |
| 25.06.2026 | ul. Marii i Bolesława Wysłouchów 30a | wtórny | 35,7 m² | 509 000 zł | 14 258 |
| 25.06.2026 | ul. Łużycka 57 | wtórny | 67,5 m² | 720 000 zł | 10 667 |
| 16.06.2026 | ul. Przyjaźni Polsko-Węgierskiej 4A | wtórny | 56,2 m² | 835 000 zł | 14 863 |
| 15.06.2026 | ul. Podedworze 8 | wtórny | 55,7 m² | 730 000 zł | 13 106 |
| 12.06.2026 | ul. Edwarda Heila 22 | wtórny | 58,9 m² | 602 000 zł | 10 216 |
| 10.06.2026 | ul. Adama Bochenka 14B | wtórny | 48,3 m² | 795 000 zł | 16 466 |
| 05.06.2026 | ul. Adama Bochenka 14 | wtórny | 49,2 m² | 737 500 zł | 14 999 |
| 03.06.2026 | ul. Gołaśka 29 | wtórny | 52,0 m² | 580 000 zł | 11 154 |
| 01.06.2026 | ul. Adama Bochenka 20 | wtórny | 34,3 m² | 597 000 zł | 17 426 |
| 29.05.2026 | ul. Alfreda Dauna 53 | wtórny | 29,3 m² | 355 000 zł | 12 116 |
| 29.05.2026 | ul. Gołaśka 1 | wtórny | 62,1 m² | 675 000 zł | 10 870 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Kurdwanów12 666 zł/m²
- Piaski Wielkie12 939 zł/m²
- Wola Duchacka14 414 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Podgórze Duchackie, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 15 675 zł/m² (wrzesień 2026, 830 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 15 831 zł/m² (kwiecień 2026, 35 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +18,1% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Podgórze Duchackie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 784 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 792 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Podgórze Duchackie mediana ofertowa wynosi 15 675 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 15 831 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Podgórze Duchackie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 050 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Podgórze Duchackie?
Około 4,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.