☰

Ceny mieszkań Podgórze Duchackie, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

14 435zł/m²

43 transakcje

▼ 2,5% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

15 290zł/m²

933 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 1,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 765 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

12 449 – 16 072zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,0% rocznie, brutto

60 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷14 435 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 010 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 722 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-3,6%

O tyle taniej niż w: Kraków (mediana 14 727 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

11. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 00013 00014 00015 00016 00017 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 29014 68614 43512 00013 00014 00015 00016 00017 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 29014 68614 43512 00013 00014 00015 00016 00017 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (6 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 15 290 zł/m² (933 oferty aktywne)
Oferty dodane: 14 686 zł/m² (281 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 6niepełne15 290n = 93314 686n = 281
wrzesień 202614 435n = 4315 478n = 97314 951n = 308
sierpień 202614 512n = 5215 500n = 99214 725n = 271
lipiec 202615 717n = 8515 600n = 1 10015 449n = 423
czerwiec 202616 200n = 11015 600n = 1 10515 379n = 420
maj 202615 560n = 7115 675n = 1 05315 477n = 324
kwiecień 202615 998n = 8215 600n = 1 01515 258n = 364

Ostatnie transakcje w Podgórze Duchackie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
26.10.2026ul. Włoska 6bwtórny59,9 m²800 000 zł13 356
20.10.2026ul. Przyjaźni Polsko-Węgierskiej 6wtórny73,3 m²1 230 000 zł16 785
15.10.2026ul. Łużycka 45wtórny55,7 m²665 000 zł11 939
14.10.2026ul. Szpakowa 10wtórny46,5 m²805 500 zł17 315
13.10.2026ul. Adama Bochenka 25wtórny34,7 m²545 000 zł15 724
09.10.2026ul. Przykopy 14wtórny40,1 m²595 000 zł14 838
08.10.2026ul. Podedworze 4wtórny55,7 m²698 000 zł12 531
06.10.2026ul. Adama Bochenka 25Awtórny62,3 m²895 000 zł14 371
01.10.2026ul. Włoska 17wtórny57,1 m²620 000 zł10 856
01.10.2026ul. Walerego Sławka 7wtórny69,0 m²1 492 500 zł21 646
01.10.2026ul. Walerego Sławka 21wtórny59,2 m²924 500 zł15 609
30.09.2026ul. Marii i Bolesława Wysłouchów 53wtórny43,7 m²650 000 zł14 884
29.09.2026ul. Włoska 17wtórny57,1 m²610 000 zł10 681
29.09.2026ul. Puszkarska 7Ppierwotny45,6 m²627 000 zł13 756
28.09.2026ul. Halszki 13wtórny61,0 m²550 000 zł9 016

Ostatnie wyceny w Podgórze Duchackie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
06.10.2026ul. Włoska48,0 m²11 120
01.10.2026ul. Walerego Sławka53,0 m²15 064
25.09.2026ul. Łużycka50,0 m²12 914
16.08.2026ul. Walerego Sławka50,0 m²13 968
16.08.2026ul. Walerego Sławka50,0 m²13 922
16.08.2026ul. Walerego Sławka22,0 m²16 807
16.08.2026ul. Puszkarska28,0 m²23 530
05.08.2026ul. Alfreda Dauna52,0 m²9 906
05.08.2026ul. Alfreda Dauna50,0 m²10 954
03.08.2026ul. Halszki39,0 m²12 597

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Podgórze Duchackie, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 15 290 zł/m² (październik 2026, 933 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 14 435 zł/m² (wrzesień 2026, 43 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -2,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Podgórze Duchackie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 765 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 722 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Podgórze Duchackie mediana ofertowa wynosi 15 290 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 14 435 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Podgórze Duchackie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 010 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Podgórze Duchackie?

Około 5,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.