Ceny mieszkań Zabłocie, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
19 153zł/m²
46 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
19 719zł/m²
354 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,0% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 986 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.202617 251 – 20 314zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 060 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 958 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
+28,0%
O tyle drożej niż średnio w: Podgórze (mediana 14 580 zł/m²).
1. miejsce na 6 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 19 719n = 354 | 19 200n = 115 |
| sierpień 2026 | — | 19 685n = 394 | 18 506n = 133 |
| lipiec 2026 | — | 19 880n = 429 | 20 303n = 202 |
| czerwiec 2026 | — | 19 436n = 383 | 18 587n = 182 |
| maj 2026 | 19 153n = 46 | 19 707n = 321 | 19 385n = 122 |
| kwiecień 2026 | 19 867n = 37 | 19 707n = 324 | 18 954n = 109 |
| luty 2026 | 18 094n = 63 | 19 353n = 271 | 18 553n = 80 |
| styczeń 2026 | 16 398n = 20 | 19 355n = 275 | 19 192n = 73 |
| październik 2024 | 18 060n = 21 | 19 531n = 491 | 18 709n = 225 |
Ostatnie transakcje — Zabłocie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 53,7 m² | 1 100 000 zł | 20 480 |
| 10.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 51,9 m² | 1 192 068 zł | 22 991 |
| 10.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 39,8 m² | 926 840 zł | 23 299 |
| 09.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 26,3 m² | 561 067 zł | 21 341 |
| 08.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 39,8 m² | 873 295 zł | 21 970 |
| 08.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 37,9 m² | 829 418 zł | 21 908 |
| 08.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 40,0 m² | 904 796 zł | 22 643 |
| 08.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 53,6 m² | 1 044 044 zł | 19 468 |
| 02.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 78,8 m² | 1 551 634 zł | 19 691 |
| 01.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 26,3 m² | 581 672 zł | 22 142 |
| 01.06.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 30,7 m² | 681 816 zł | 22 209 |
| 29.05.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 39,8 m² | 744 252 zł | 18 690 |
| 28.05.2026 | ul. Zabłocie 22A | pierwotny | 51,7 m² | 1 165 022 zł | 22 526 |
| 25.05.2026 | ul. Pana Tadeusza 7 | pierwotny | 47,6 m² | 887 163 zł | 18 630 |
| 25.05.2026 | ul. Pana Tadeusza 7 | pierwotny | 82,3 m² | 1 442 633 zł | 17 527 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zabłocie, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 19 719 zł/m² (wrzesień 2026, 354 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 19 153 zł/m² (maj 2026, 46 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Zabłocie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 986 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 958 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Zabłocie mediana ofertowa wynosi 19 719 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 19 153 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Zabłocie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 81 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 060 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Zabłocie?
Około 5,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.