☰

Ceny mieszkań Zabłocie, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

19 033zł/m²

24 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

19 000zł/m²

343 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 2,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 950 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

17 742 – 21 085zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,0% rocznie, brutto

79 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷19 033 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 970 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 952 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+22,5%

O tyle drożej niż w: Podgórze (mediana 15 565 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

1. miejsce na 5 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
16 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 69119 00018 71016 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 69119 00018 71016 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 19 000 zł/m² (343 oferty aktywne)
Oferty dodane: 18 710 zł/m² (97 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—19 000n = 34318 710n = 97
wrzesień 2026—n = 19niepełne19 556n = 37518 864n = 134
sierpień 2026—n = 13niepełne19 662n = 39418 421n = 134
lipiec 202619 033n = 24niepełne19 877n = 43020 303n = 203
czerwiec 202619 691n = 3719 555n = 37918 587n = 182
maj 202619 600n = 9219 564n = 30319 385n = 122
kwiecień 202619 562n = 5219 707n = 30718 954n = 109
marzec 202618 662n = 6419 839n = 29820 048n = 162
luty 202618 118n = 6719 353n = 25018 553n = 80

Ostatnie transakcje — Zabłocie, Kraków

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
01.10.2026ul. Tadeusza Romanowicza 1wtórny49,0 m²1 200 000 zł24 475
29.09.2026ul. Pana Tadeusza 7pierwotny55,2 m²1 070 507 zł19 404
29.09.2026ul. Pana Tadeusza 7pierwotny64,5 m²1 096 114 zł16 981
24.09.2026ul. Pana Tadeusza 7pierwotny48,7 m²896 446 zł18 411
24.09.2026ul. Pana Tadeusza 7wtórny50,3 m²980 000 zł19 471
23.09.2026ul. Jana Dekerta 8wtórny51,4 m²970 000 zł18 872
22.09.2026ul. Pana Tadeusza 7pierwotny47,5 m²866 321 zł18 234
18.09.2026ul. Ślusarska 5wtórny36,1 m²800 000 zł22 185
18.09.2026ul. Pana Tadeusza 7pierwotny67,9 m²1 291 886 zł19 026
17.09.2026ul. Pana Tadeusza 7pierwotny50,9 m²927 112 zł18 211
15.09.2026ul. Zabłocie 27wtórny42,0 m²980 000 zł23 317
15.09.2026ul. Stanisława Klimeckiego 8Bwtórny49,0 m²850 000 zł17 358
15.09.2026ul. Zabłocie 21wtórny39,7 m²820 000 zł20 645
11.09.2026ul. Tadeusza Romanowicza 6Awtórny40,7 m²670 000 zł16 450
11.09.2026ul. Ślusarska 8wtórny74,1 m²1 250 000 zł16 867

Ostatnie wyceny — Zabłocie, Kraków

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
13.10.2026ul. Zabłocie50,0 m²16 681
05.02.2026ul. Zabłocie59,0 m²18 649
29.12.2025ul. Romana Kiełkowskiego30,7 m²17 494
27.12.2025ul. Romana Kiełkowskiego30,0 m²16 532
04.12.2025ul. Tadeusza Romanowicza51,0 m²15 840
19.11.2025ul. Zabłocie58,0 m²21 908

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zabłocie, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 19 000 zł/m² (październik 2026, 343 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 19 033 zł/m² (lipiec 2026, 24 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Zabłocie, Kraków?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 950 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 952 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Zabłocie, Kraków mediana ofertowa wynosi 19 000 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 19 033 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Zabłocie, Kraków?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 79 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 970 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Zabłocie, Kraków?

Około 5,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.