☰

Ceny mieszkań Podgórze, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

17 472zł/m²

157 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

18 019zł/m²

2 319 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 3,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 901 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

13 590 – 18 120zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,0% rocznie, brutto

73 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷17 472 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 670 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 874 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

+5,4%

O tyle drożej niż w: Kraków (mediana 14 757 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

6. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 00014 00016 00018 00020 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 07818 01917 47212 00014 00016 00018 00020 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 07818 01917 47212 00014 00016 00018 00020 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 17 964 zł/m² (95 transakcji)
dane niepełne
Oferty aktywne: 18 019 zł/m² (2 319 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 18 078 zł/m² (731 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 17niepełne——
wrzesień 202617 964n = 95niepełne18 019n = 2 31918 078n = 731
sierpień 202616 850n = 95niepełne17 890n = 2 43717 200n = 768
lipiec 202617 472n = 15717 860n = 2 57018 479n = 1 160
czerwiec 202617 952n = 21817 800n = 2 48817 366n = 719
maj 202618 539n = 22717 700n = 2 26317 453n = 546
kwiecień 202616 570n = 24117 804n = 2 29717 723n = 820

Ostatnie transakcje w Podgórze

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
10.10.2026pl. Bohaterów Getta 17wtórny33,2 m²550 000 zł16 551
09.10.2026ul. Piwna 24wtórny34,6 m²690 000 zł19 919
08.10.2026ul. Bolesława Limanowskiego 20wtórny62,3 m²880 000 zł14 127
08.10.2026ul. Stanisława Mitery 1wtórny52,7 m²770 000 zł14 619
08.10.2026ul. Benedykta 9wtórny22,9 m²345 000 zł15 033
07.10.2026ul. Malborska 10wtórny62,7 m²870 000 zł13 876
06.10.2026ul. Jerozolimska 4pierwotny60,8 m²1 066 786 zł17 560
06.10.2026ul. Ignacego Krasickiego 22wtórny29,3 m²610 000 zł20 826
05.10.2026ul. Orawska 14wtórny48,5 m²800 000 zł16 512
02.10.2026ul. Ignacego Stoszki 13wtórny61,3 m²735 000 zł11 990
02.10.2026ul. Myśliwska 55wtórny53,1 m²960 000 zł18 083
02.10.2026ul. Jana Zamoyskiego 65wtórny21,8 m²450 000 zł20 642
02.10.2026ul. Węgierska 10wtórny46,0 m²730 000 zł15 870
02.10.2026ul. Romualda Traugutta 19wtórny34,3 m²630 000 zł18 367
01.10.2026pl. Bohaterów Getta 3wtórny54,2 m²1 300 000 zł23 968

Ostatnie wyceny w Podgórze

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
13.10.2026ul. Zabłocie50,0 m²16 791
11.10.2026ul. Kącik60,5 m²23 895
10.10.2026ul. Rydlówka50,0 m²16 587
04.10.2026ul. Rydlówka55,0 m²19 551
03.10.2026ul. Tadeusza Szafrana50,0 m²17 131
27.09.2026ul. Kącik62,0 m²23 641
15.08.2026ul. Przewóz28,0 m²17 547
13.08.2026ul. Ignacego Krasickiego80,0 m²19 221
25.07.2026ul. Saska50,0 m²13 265
25.07.2026ul. Saska50,0 m²13 446

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Stare Podgórze19 530 zł/m²śr. 20 429
  2. 2Zabłocie19 091 zł/m²śr. 19 941
  3. 3Płaszów16 400 zł/m²śr. 16 459

Najtańsze osiedla

  1. 1Rybitwy12 000 zł/m²śr. 12 515
  2. 2Przewóz12 000 zł/m²śr. 11 500
  3. 3Kabel16 283 zł/m²śr. 15 912

Kolejność według mediany (mediana ofertowa dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Podgórze, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 18 019 zł/m² (wrzesień 2026, 2 319 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 17 472 zł/m² (lipiec 2026, 157 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Podgórze?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 901 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 874 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Podgórze mediana ofertowa wynosi 18 019 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 17 472 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Podgórze?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 73 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 670 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Podgórze?

Około 5,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Podgórze jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Stare Podgórze (19 530 zł/m²), Zabłocie (19 091 zł/m²), Płaszów (16 400 zł/m²). Najtańsze: Rybitwy (12 000 zł/m²), Przewóz (12 000 zł/m²), Kabel (16 283 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-30. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.