☰

Ceny mieszkań Podgórze, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

18 618zł/m²

81 transakcji

▲ 32,1% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

18 100zł/m²

1 612 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 2,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 905 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

13 067 – 16 997zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,8% rocznie, brutto

75 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷18 618 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 750 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 931 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

+0,6%

O tyle drożej niż średnio w: Kraków (mediana 14 499 zł/m²).

8. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 00014 00016 00018 00020 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202618 61818 10017 64112 00014 00016 00018 00020 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202618 61818 10017 64112 00014 00016 00018 00020 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 18 100 zł/m² (1 612 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 641 zł/m² (353 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—18 100n = 1 61217 641n = 353
sierpień 2026—18 100n = 1 71317 702n = 399
lipiec 2026—17 986n = 1 64418 345n = 435
czerwiec 202619 539n = 33niepełne17 951n = 1 45017 460n = 290
maj 202618 618n = 8117 900n = 1 47217 725n = 293
kwiecień 202616 827n = 13417 971n = 1 47216 963n = 351
marzec 202614 825n = 16318 000n = 1 53817 917n = 508
luty 202615 867n = 16918 000n = 1 33918 000n = 356
styczeń 202614 400n = 11817 795n = 1 28417 525n = 325

Ostatnie transakcje w Podgórze

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
13.07.2026ul. Lasówka 30Awtórny51,0 m²771 000 zł15 103
02.07.2026ul. Mierzeja Wiślana 6Awtórny65,8 m²1 287 000 zł19 571
25.06.2026ul. Wielicka 78wtórny36,3 m²430 000 zł11 856
25.06.2026ul. Mierzeja Wiślana 6Awtórny68,3 m²1 124 000 zł16 462
20.06.2026ul. Myśliwska 76wtórny82,5 m²957 000 zł11 600
19.06.2026ul. Mierzeja Wiślana 6Awtórny67,9 m²1 280 000 zł18 862
18.06.2026ul. Jerozolimska 2Awtórny51,0 m²1 025 000 zł20 102
17.06.2026ul. Łagiewnicka 37wtórny47,0 m²680 000 zł14 468
17.06.2026ul. Łagiewnicka 37wtórny36,0 m²534 000 zł14 833
16.06.2026ul. Mierzeja Wiślana 6Apierwotny52,4 m²763 417 zł14 561
16.06.2026ul. Mierzeja Wiślana 6Cpierwotny53,9 m²758 256 zł14 060
16.06.2026ul. Lasówka 2wtórny41,6 m²750 000 zł18 007
16.06.2026ul. Mierzeja Wiślana 6Apierwotny56,0 m²818 622 zł14 621
16.06.2026ul. Mierzeja Wiślana 6Apierwotny52,6 m²769 041 zł14 612
12.06.2026ul. Wielicka 76wtórny43,3 m²584 000 zł13 494

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe osiedla

  1. 1Zabłocie19 856 zł/m²
  2. 2Stare Podgórze19 478 zł/m²
  3. 3Płaszów16 550 zł/m²

Najtańsze osiedla

  1. 1Przewóz11 982 zł/m²
  2. 2Rybitwy12 000 zł/m²
  3. 3Kabel16 200 zł/m²

Mediana ofertowa z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Podgórze, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 18 100 zł/m² (wrzesień 2026, 1 612 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 18 618 zł/m² (maj 2026, 81 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +32,1% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Podgórze?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 905 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 931 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Podgórze mediana ofertowa wynosi 18 100 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 18 618 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Podgórze?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 75 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 750 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Podgórze?

Około 4,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Podgórze jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Zabłocie (19 856 zł/m²), Stare Podgórze (19 478 zł/m²), Płaszów (16 550 zł/m²). Najtańsze: Przewóz (11 982 zł/m²), Rybitwy (12 000 zł/m²), Kabel (16 200 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.