☰

Ceny mieszkań powiat Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

16 595zł/m²

1 971 transakcji

▲ 5,0% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

17 300zł/m²

18 874 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 1,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 865 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–05.2026

13 396 – 18 457zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,8% rocznie, brutto

80 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷16 595 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 020 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 830 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–05.2026

+16,8%

O tyle drożej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 13 329 zł/m²).

1. miejsce na 42 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 30017 29516 59514 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 30017 29516 59514 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 300 zł/m² (18 874 oferty aktywne)
Oferty dodane: 17 295 zł/m² (5 512 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—17 300n = 18 87417 295n = 5 512
sierpień 2026—17 072n = 19 76516 925n = 5 687
lipiec 2026—17 335n = 19 16717 338n = 4 679
czerwiec 2026—17 091n = 20 18217 108n = 6 270
maj 2026—17 100n = 19 86716 980n = 7 203
kwiecień 2026—17 187n = 18 38017 097n = 6 345
luty 202615 824n = 509niepełne17 124n = 17 05317 237n = 5 309
styczeń 202616 595n = 1 97117 036n = 17 03816 938n = 5 481
grudzień 202517 377n = 3 80216 981n = 17 34116 900n = 4 955
listopad 202516 413n = 3 00617 000n = 18 16616 874n = 5 812
październik 202515 520n = 3 25717 100n = 18 42317 069n = 6 405
wrzesień 202514 666n = 3 29517 125n = 18 13217 079n = 6 462

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 300 zł/m² (wrzesień 2026, 18 874 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 16 595 zł/m² (styczeń 2026, 1 971 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,0% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 865 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 830 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat Warszawa mediana ofertowa wynosi 17 300 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 595 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 80 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 020 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat Warszawa?

Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.