☰

Ceny mieszkań powiat Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

16 578zł/m²

1 914 transakcji

▲ 10,4% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

17 200zł/m²

28 372 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 860 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–08.2026

13 519 – 18 605zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,8% rocznie, brutto

80 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷16 578 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 000 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 829 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–08.2026

+21,2%

O tyle drożej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 12 998 zł/m²).

1. miejsce na 41 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 20017 20016 57814 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 20017 20016 57814 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 200 zł/m² (28 372 oferty aktywne)
Oferty dodane: 17 200 zł/m² (11 017 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—17 200n = 28 37217 200n = 11 017
sierpień 2026—n = 2niepełne16 953n = 29 98816 879n = 10 359
lipiec 2026—n = 41niepełne16 872n = 33 13816 500n = 13 269
czerwiec 2026—n = 4niepełne16 968n = 37 13117 000n = 14 204
maj 2026—n = 89niepełne17 037n = 35 07817 098n = 14 728
kwiecień 202616 578n = 1 91417 000n = 31 23117 127n = 13 321
marzec 202616 529n = 2 71216 985n = 29 41116 935n = 11 331
luty 202616 391n = 2 29217 000n = 28 77217 081n = 10 591
styczeń 202616 857n = 2 40516 998n = 28 06317 009n = 10 656
grudzień 202517 356n = 3 81016 900n = 27 54316 919n = 9 388
listopad 202516 413n = 3 00616 922n = 28 68216 730n = 11 070

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 200 zł/m² (wrzesień 2026, 28 372 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 16 578 zł/m² (kwiecień 2026, 1 914 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +10,4% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 860 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 829 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat Warszawa mediana ofertowa wynosi 17 200 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 578 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 80 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 000 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat Warszawa?

Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.