☰

Ceny mieszkań województwo mazowieckie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

13 576zł/m²

3 378 transakcji

▲ 4,4% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

15 444zł/m²

39 881 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 772 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

9 422 – 16 442zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

75 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷13 576 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 750 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 679 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

+41,7%

O tyle drożej niż średnio w: Polska (mediana 9 175 zł/m²).

1. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 00010 00012 00014 00016 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 84115 44413 5768 00010 00012 00014 00016 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 84115 44413 5768 00010 00012 00014 00016 00018 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 9 300 zł/m² (820 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Warszawa
Oferty aktywne: 15 444 zł/m² (39 881 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 841 zł/m² (14 823 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Warszawa. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 89niepełne——
wrzesień 20269 300n = 820niepełne15 444n = 39 88115 841n = 14 823
sierpień 20269 634n = 1 048niepełne15 192n = 41 77015 522n = 13 641
lipiec 20269 665n = 1 374niepełne15 030n = 46 09415 097n = 17 609
czerwiec 20269 598n = 1 442niepełne15 204n = 50 58715 623n = 18 562
maj 202610 095n = 1 612niepełne15 250n = 48 00415 500n = 19 365
kwiecień 202613 576n = 3 37815 277n = 43 16615 615n = 17 729

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Warszawa15 749 zł/m²śr. 16 578
  2. 2powiat piaseczyński10 550 zł/m²śr. 10 635
  3. 3powiat warszawski zachodni10 400 zł/m²śr. 10 310
  4. 4powiat pruszkowski10 325 zł/m²śr. 10 824
  5. 5powiat otwocki10 222 zł/m²śr. 10 394

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat lipski4 836 zł/m²śr. 4 376
  2. 2powiat szydłowiecki4 846 zł/m²śr. 4 651
  3. 3powiat radomski4 990 zł/m²śr. 4 857
  4. 4powiat płocki5 245 zł/m²śr. 5 398
  5. 5powiat makowski5 254 zł/m²śr. 5 022

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo mazowieckie?

Mediana ofertowa wynosi 15 444 zł/m² (wrzesień 2026, 39 881 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 13 576 zł/m² (kwiecień 2026, 3 378 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +4,4% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — mazowieckie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 772 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 679 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — mazowieckie mediana ofertowa wynosi 15 444 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 576 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — mazowieckie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 75 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 750 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — mazowieckie?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — mazowieckie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Warszawa (15 749 zł/m²), powiat piaseczyński (10 550 zł/m²), powiat warszawski zachodni (10 400 zł/m²). Najtańsze: powiat lipski (4 836 zł/m²), powiat szydłowiecki (4 846 zł/m²), powiat radomski (4 990 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.