☰

Ceny mieszkań Oliwa, Gdańsk

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

15 469zł/m²

21 transakcji

▼ 14,4% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

18 327zł/m²

567 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 1,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 916 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

13 581 – 22 528zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,5% rocznie, brutto

71 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷15 469 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 570 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 773 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

+38,3%

O tyle drożej niż w: Gdańsk (mediana 12 952 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

2. miejsce na 30 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00016 00018 00020 00022 00024 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 32716 00015 46914 00016 00018 00020 00022 00024 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 32716 00015 46914 00016 00018 00020 00022 00024 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 18 327 zł/m² (567 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 16 000 zł/m² (77 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—18 327n = 56716 000n = 77
wrzesień 2026—n = 3niepełne17 958n = 44019 440n = 99
sierpień 2026—n = 11niepełne17 958n = 43618 220n = 88
lipiec 202615 469n = 2117 910n = 46617 958n = 314
czerwiec 202617 510n = 2017 475n = 25517 290n = 80
maj 2026—17 475n = 25515 431n = 85
październik 202515 187n = 2018 535n = 25819 411n = 108
wrzesień 202518 210n = 2318 535n = 27020 693n = 85
lipiec 202518 068n = 2818 470n = 27217 644n = 100
czerwiec 202517 891n = 2318 833n = 28817 868n = 101

Ostatnie transakcje w Oliwa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
09.09.2026ul. Karwieńska 1Apierwotny46,0 m²1 049 734 zł22 830
09.09.2026Aleja Grunwaldzka 480wtórny51,5 m²348 653 zł6 770
03.09.2026ul. Karwieńska 1Ewtórny45,9 m²1 015 000 zł22 094
27.08.2026Aleja Grunwaldzka 607Cwtórny68,8 m²730 000 zł10 610
27.08.2026ul. Alfa Liczmańskiego 4wtórny97,3 m²30 000 zł308
24.08.2026ul. Józefa Czyżewskiego 31Apierwotny29,7 m²776 420 zł26 160
24.08.2026ul. Wita Stwosza 48wtórny18,5 m²272 500 zł14 730
19.08.2026ul. Kaprów 11wtórny82,1 m²1 300 000 zł15 834
14.08.2026ul. Jana Husa 14wtórny67,5 m²1 020 000 zł15 111
12.08.2026ul. Bitwy Oliwskiej 16wtórny47,1 m²620 000 zł13 163
12.08.2026ul. Artura Grottgera 10wtórny40,0 m²681 500 zł17 038
10.08.2026ul. Karpacka 4Bwtórny40,9 m²600 000 zł14 670
10.08.2026ul. Karpacka 8Bwtórny30,4 m²570 000 zł18 750
04.08.2026ul. Artura Grottgera 33wtórny42,5 m²730 000 zł17 176
30.07.2026ul. Tatrzańska 11Bwtórny52,2 m²620 000 zł11 877

Ostatnie wyceny w Oliwa

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
10.09.2026ul. Wita Stwosza19,0 m²18 006
28.07.2026Aleja Grunwaldzka50,0 m²12 243
18.01.2026Aleja Grunwaldzka36,0 m²11 348

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Oliwa, Gdańsk?

Mediana ofertowa wynosi 18 327 zł/m² (październik 2026, 567 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 15 469 zł/m² (lipiec 2026, 21 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -14,4% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Oliwa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 916 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 773 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Oliwa mediana ofertowa wynosi 18 327 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 15 469 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Oliwa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 71 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 570 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Oliwa?

Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.