Ceny mieszkań powiat Częstochowa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
6 612zł/m²
112 transakcji
▼ 6,5% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
7 282zł/m²
2 113 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 0,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 364 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20265 620 – 8 363zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 000 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 331 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+4,8%
O tyle drożej niż w: województwo śląskie (mediana 6 771 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
9. miejsce na 36 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | 6 296n = 39niepełne | 7 282n = 2 113 | 7 155n = 628 |
| wrzesień 2026 | 6 383n = 124niepełne | 7 224n = 2 159 | 6 836n = 657 |
| sierpień 2026 | 6 612n = 112 | 7 266n = 2 243 | 6 918n = 594 |
| lipiec 2026 | 6 930n = 118 | 7 290n = 2 562 | 6 935n = 823 |
| czerwiec 2026 | 6 168n = 108niepełne | 7 225n = 2 665 | 7 183n = 921 |
| maj 2026 | 6 907n = 99niepełne | 7 049n = 2 386 | 6 844n = 725 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoJesteś agentem nieruchomości? Dodaj taką wycenę na swoją stronę
Gminy
- Częstochowa7 098 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat Częstochowa?
Mediana ofertowa wynosi 7 282 zł/m² (październik 2026, 2 113 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 6 612 zł/m² (sierpień 2026, 112 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -6,5% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat Częstochowa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 364 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 331 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat Częstochowa mediana ofertowa wynosi 7 282 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 612 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat Częstochowa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 40 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 000 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat Częstochowa?
Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.