☰

Ceny mieszkań Częstochowa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

6 367zł/m²

117 transakcji

▼ 7,6% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

7 289zł/m²

2 022 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 364 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

5 642 – 8 400zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,5% rocznie, brutto

40 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷6 367 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 000 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 318 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 2897 1906 3676 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 2897 1906 3676 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (16 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 7 289 zł/m² (2 022 oferty aktywne)
Oferty dodane: 7 190 zł/m² (522 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 16niepełne7 289n = 2 0227 190n = 522
wrzesień 20266 367n = 1177 224n = 2 1586 837n = 656
sierpień 20266 612n = 1127 266n = 2 2436 918n = 594
lipiec 20266 930n = 1187 290n = 2 5626 935n = 823
czerwiec 20266 168n = 1087 225n = 2 6657 183n = 921
maj 20266 907n = 997 049n = 2 3866 844n = 725
kwiecień 20266 564n = 1237 014n = 2 3116 863n = 888

Ostatnie transakcje w Częstochowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
15.10.2026ul. Stanisława Worcella 7wtórny51,8 m²233 000 zł4 502
15.10.2026ul. Michała Ossowskiego 16wtórny24,8 m²205 000 zł8 256
08.10.2026ul. Ostra 4wtórny22,9 m²65 000 zł2 842
08.10.2026ul. Feliksa Nowowiejskiego 13wtórny57,6 m²390 000 zł6 773
06.10.2026ul. Kawodrzańska 43Awtórny95,8 m²885 000 zł9 237
06.10.2026ul. Ceglana 3/5wtórny63,6 m²219 000 zł3 441
06.10.2026ul. Lucjana Rydla 3wtórny34,1 m²173 000 zł5 067
06.10.2026ul. Małopolska 143wtórny77,2 m²725 000 zł9 397
05.10.2026ul. Stanisława Wodzickiego 1wtórny40,5 m²293 000 zł7 235
05.10.2026ul. Pokoju 6wtórny47,5 m²240 000 zł5 051
05.10.2026ul. Jana III Sobieskiego 11wtórny60,7 m²390 000 zł6 425
03.10.2026ul. Piotra Czajkowskiego 6wtórny49,6 m²269 000 zł5 419
02.10.2026ul. Botaniczna 29wtórny51,2 m²210 000 zł4 105
02.10.2026ul. Jarosława Iwaszkiewicza 13wtórny34,1 m²190 000 zł5 572
02.10.2026ul. Tadeusza Kościuszki 3wtórny36,6 m²245 000 zł6 694

Ostatnie wyceny w Częstochowie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
27.10.2026ul. Obrońców Westerplatte20,5 m²5 629
27.10.2026ul. Księżycowa30,8 m²6 805
27.10.2026ul. Armii Krajowej26,2 m²5 839
25.10.2026ul. Marii Skłodowskiej-Curie50,0 m²5 477
21.10.2026ul. Jesienna60,0 m²6 075
21.10.2026ul. Jesienna50,0 m²6 187
18.10.2026ul. Bialska50,0 m²7 331
29.09.2026ul. Wielkopolska50,0 m²7 732
28.09.2026ul. Najświętszej Maryi Panny119,0 m²7 047
28.09.2026ul. Najświętszej Maryi Panny100,0 m²6 163

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Częstochówka-Parkitka8 621 zł/m²śr. 8 677
  2. 2Lisiniec7 702 zł/m²śr. 7 446
  3. 3Stare Miasto7 503 zł/m²śr. 6 955
  4. 4Podjasnogórska7 494 zł/m²śr. 7 530
  5. 5Północ6 937 zł/m²śr. 6 754

Najtańsze dzielnice

  1. 1Dźbów4 824 zł/m²śr. 4 842
  2. 2Raków5 139 zł/m²śr. 5 292
  3. 3Ostatni Grosz5 349 zł/m²śr. 5 481
  4. 4Wrzosowiak6 035 zł/m²śr. 6 175
  5. 5Trzech Wieszczów6 117 zł/m²śr. 6 124

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Częstochowa?

Mediana ofertowa wynosi 7 289 zł/m² (październik 2026, 2 022 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 6 367 zł/m² (wrzesień 2026, 117 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -7,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Częstochowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 364 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 318 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Częstochowie mediana ofertowa wynosi 7 289 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 367 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Częstochowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 40 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 000 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Częstochowie?

Około 7,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Częstochowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Częstochówka-Parkitka (8 621 zł/m²), Lisiniec (7 702 zł/m²), Stare Miasto (7 503 zł/m²). Najtańsze: Dźbów (4 824 zł/m²), Raków (5 139 zł/m²), Ostatni Grosz (5 349 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-02. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.