Ceny mieszkań Częstochowa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
6 590zł/m²
50 transakcji
▼ 8,2% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
7 341zł/m²
1 640 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 1,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 367 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20265 558 – 8 254zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 060 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 330 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 7 341n = 1 640 | 6 658n = 328 |
| sierpień 2026 | — | 7 300n = 1 604 | 7 149n = 318 |
| lipiec 2026 | — | 7 058n = 1 532 | 6 604n = 233 |
| czerwiec 2026 | 6 538n = 47niepełne | 7 332n = 1 208 | 7 205n = 225 |
| maj 2026 | 6 590n = 50 | 7 171n = 1 254 | 6 774n = 256 |
| kwiecień 2026 | 6 422n = 59 | 7 153n = 1 256 | 6 778n = 315 |
| marzec 2026 | 6 274n = 64 | 7 110n = 1 256 | 6 850n = 289 |
| luty 2026 | 6 769n = 45 | 7 216n = 1 342 | 6 919n = 319 |
| styczeń 2026 | 7 168n = 58 | 7 298n = 1 316 | 6 906n = 287 |
Ostatnie transakcje w Częstochowie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | ul. Kiedrzyńska 73 | wtórny | 37,6 m² | 210 000 zł | 5 585 |
| 09.07.2026 | ul. Waleriana Łukasińskiego 47 | wtórny | 49,1 m² | 200 000 zł | 4 073 |
| 09.07.2026 | ul. Jana Stanisława Jankowskiego 16/22 | wtórny | 81,6 m² | 670 000 zł | 8 211 |
| 09.07.2026 | ul. Janusza Gąsiorowskiego 3 | wtórny | 47,7 m² | 230 000 zł | 4 819 |
| 09.07.2026 | ul. Łódzka 31 | wtórny | 51,5 m² | 300 000 zł | 5 825 |
| 08.07.2026 | ul. Pokoju 14 | wtórny | 51,7 m² | 190 000 zł | 3 677 |
| 07.07.2026 | ul. Powstańców Śląskich 8 | wtórny | 52,3 m² | 238 000 zł | 4 551 |
| 07.07.2026 | ul. Mikołaja Kopernika 52 | wtórny | 35,4 m² | 210 000 zł | 5 932 |
| 06.07.2026 | ul. Zygmunta Krasińskiego 2 | wtórny | 50,1 m² | 280 000 zł | 5 589 |
| 03.07.2026 | ul. Pokoju 12 | wtórny | 30,3 m² | 162 000 zł | 5 345 |
| 02.07.2026 | ul. Pokoju 15/17 | wtórny | 50,4 m² | 340 000 zł | 6 746 |
| 02.07.2026 | ul. Giuseppe Garibaldiego 11/13 | wtórny | 46,7 m² | 180 000 zł | 3 852 |
| 30.06.2026 | ul. Niepodległości 25 | wtórny | 45,8 m² | 260 000 zł | 5 677 |
| 30.06.2026 | ul. Stefanii Sempołowskiej 1 | wtórny | 36,6 m² | 145 000 zł | 3 957 |
| 29.06.2026 | ul. Michała Drzymały 6 | wtórny | 35,0 m² | 236 000 zł | 6 743 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdroższe dzielnice
- 1Grabówka8 600 zł/m²
- 2Częstochówka-Parkitka8 500 zł/m²
- 3Lisiniec8 100 zł/m²
- 4Podjasnogórska8 000 zł/m²
- 5Wyczerpy-Aniołów7 352 zł/m²
Najtańsze dzielnice
- 1Ostatni Grosz5 861 zł/m²
- 2Raków5 909 zł/m²
- 3Wrzosowiak6 402 zł/m²
- 4Trzech Wieszczów6 408 zł/m²
- 5Śródmieście6 478 zł/m²
Mediana ofertowa z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Błeszno5 751 zł/m²
- Częstochówka-Parkitka8 208 zł/m²
- Dźbów5 042 zł/m²
- Gnaszyn-Kawodrza6 913 zł/m²
- Grabówka8 600 zł/m²
- Kiedrzyn7 451 zł/m²
- Lisiniec8 015 zł/m²
- Mirów
- Ostatni Grosz6 046 zł/m²
- Podjasnogórska7 641 zł/m²
- Północ6 451 zł/m²
- Raków5 068 zł/m²
- Stare Miasto7 906 zł/m²
- Stradom2 936 zł/m²
- Śródmieście6 944 zł/m²
- Trzech Wieszczów6 003 zł/m²
- Tysiąclecie6 177 zł/m²
- Wrzosowiak6 368 zł/m²
- Wyczerpy-Aniołów6 970 zł/m²
- Zawodzie-Dąbie7 121 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Częstochowa?
Mediana ofertowa wynosi 7 341 zł/m² (wrzesień 2026, 1 640 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 6 590 zł/m² (maj 2026, 50 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -8,2% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Częstochowie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 367 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 330 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Częstochowie mediana ofertowa wynosi 7 341 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 6 590 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Częstochowie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 41 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 060 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Częstochowie?
Około 7,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Częstochowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Grabówka (8 600 zł/m²), Częstochówka-Parkitka (8 500 zł/m²), Lisiniec (8 100 zł/m²). Najtańsze: Ostatni Grosz (5 861 zł/m²), Raków (5 909 zł/m²), Wrzosowiak (6 402 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.