☰

Ceny mieszkań województwo śląskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

7 503zł/m²

1 044 transakcje

▲ 12,5% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

7 987zł/m²

18 023 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 0,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 399 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

5 116 – 9 068zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,3% rocznie, brutto

46 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷7 503 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 300 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 375 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

-25,9%

O tyle taniej niż średnio w: Polska (mediana 9 145 zł/m²).

13. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20267 9877 5337 5036 0006 5007 0007 5008 0008 5009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20267 9877 5337 5036 0006 5007 0007 5008 0008 5009 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 7 987 zł/m² (18 023 oferty aktywne)
Oferty dodane: 7 533 zł/m² (3 970 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Bielsko-Biała, Gliwice, Sosnowiec. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—7 987n = 18 0237 533n = 3 970
sierpień 2026—7 941n = 17 6027 414n = 4 045
lipiec 20268 211n = 329niepełne8 228n = 16 4507 686n = 2 871
czerwiec 20267 514n = 798niepełne8 400n = 14 6377 577n = 2 740
maj 20267 503n = 1 0448 300n = 14 9607 648n = 3 286
kwiecień 20267 404n = 1 2368 300n = 15 1077 889n = 3 805
marzec 20266 640n = 1 2448 215n = 14 8347 521n = 3 465
luty 20266 748n = 1 0428 200n = 14 4887 371n = 2 881

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat żywiecki19 139 zł/m²
  2. 2powiat Katowice9 911 zł/m²
  3. 3powiat Bielsko-Biała8 210 zł/m²
  4. 4powiat Tychy7 672 zł/m²
  5. 5powiat Gliwice7 561 zł/m²

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat Jastrzębie-Zdrój4 348 zł/m²
  2. 2powiat Bytom4 401 zł/m²
  3. 3powiat rybnicki4 463 zł/m²
  4. 4powiat wodzisławski4 716 zł/m²
  5. 5powiat raciborski4 941 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo śląskie?

Mediana ofertowa wynosi 7 987 zł/m² (wrzesień 2026, 18 023 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 7 503 zł/m² (maj 2026, 1 044 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +12,5% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — śląskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 399 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 375 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — śląskie mediana ofertowa wynosi 7 987 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 503 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — śląskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 46 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 300 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — śląskie?

Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — śląskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat żywiecki (19 139 zł/m²), powiat Katowice (9 911 zł/m²), powiat Bielsko-Biała (8 210 zł/m²). Najtańsze: powiat Jastrzębie-Zdrój (4 348 zł/m²), powiat Bytom (4 401 zł/m²), powiat rybnicki (4 463 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.