☰

Ceny mieszkań województwo śląskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

6 994zł/m²

1 513 transakcji

▲ 3,8% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

8 143zł/m²

27 488 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 4,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 407 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

5 219 – 8 935zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,5% rocznie, brutto

44 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷6 994 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 200 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 350 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-24,8%

O tyle taniej niż średnio w: Polska (mediana 9 175 zł/m²).

15. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0006 5007 0007 5008 0008 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 1437 6186 9946 0006 5007 0007 5008 0008 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 1437 6186 9946 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 6 330 zł/m² (1 033 transakcje)
dane niepełne: za mało transakcji z: Katowice
Oferty aktywne: 8 143 zł/m² (27 488 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 618 zł/m² (8 294 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Bielsko-Biała, Katowice, część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 105niepełne——
wrzesień 20266 330n = 1 033niepełne8 143n = 27 4887 618n = 8 294
sierpień 20266 994n = 1 5138 194n = 28 2987 405n = 7 712
lipiec 20267 550n = 1 9738 242n = 32 0977 602n = 9 831
czerwiec 20267 311n = 1 7698 228n = 32 7947 909n = 11 774
maj 20267 396n = 1 8238 161n = 29 8597 564n = 9 305
kwiecień 20267 084n = 1 9098 100n = 28 8317 923n = 10 644

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat żywiecki15 165 zł/m²śr. 13 562
  2. 2powiat Katowice9 901 zł/m²śr. 9 895
  3. 3powiat Bielsko-Biała9 000 zł/m²śr. 9 155
  4. 4powiat Tychy8 060 zł/m²śr. 8 195
  5. 5powiat Gliwice8 000 zł/m²śr. 8 069

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat Jastrzębie-Zdrój4 436 zł/m²śr. 4 548
  2. 2powiat rybnicki4 479 zł/m²śr. 4 445
  3. 3powiat Bytom4 500 zł/m²śr. 4 581
  4. 4powiat wodzisławski4 635 zł/m²śr. 4 688
  5. 5powiat lubliniecki4 846 zł/m²śr. 4 958

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo śląskie?

Mediana ofertowa wynosi 8 143 zł/m² (wrzesień 2026, 27 488 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 6 994 zł/m² (sierpień 2026, 1 513 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +3,8% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — śląskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 407 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 350 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — śląskie mediana ofertowa wynosi 8 143 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 6 994 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — śląskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 44 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 200 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — śląskie?

Około 7,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — śląskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat żywiecki (15 165 zł/m²), powiat Katowice (9 901 zł/m²), powiat Bielsko-Biała (9 000 zł/m²). Najtańsze: powiat Jastrzębie-Zdrój (4 436 zł/m²), powiat rybnicki (4 479 zł/m²), powiat Bytom (4 500 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.