☰

Ceny mieszkań Koszutka, Katowice

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

8 078zł/m²

24 transakcje

▼ 18,7% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 977zł/m²

527 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 3,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 549 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

7 900 – 10 401zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,4% rocznie, brutto

50 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷8 078 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 500 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 404 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–09.2026

-6,8%

O tyle taniej niż w: Katowice (mediana 9 899 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

13. miejsce na 22 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 97710 1849 6817 0008 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 97710 1849 6817 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (15 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 10 977 zł/m² (527 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 184 zł/m² (133 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—n = 15niepełne10 977n = 52710 184n = 133
sierpień 2026—n = 15niepełne11 000n = 5459 917n = 117
lipiec 2026—n = 19niepełne10 900n = 56610 300n = 140
czerwiec 2026—n = 13niepełne10 892n = 5839 900n = 150
maj 2026—n = 17niepełne11 049n = 55310 156n = 113
kwiecień 2026—n = 11niepełne10 309n = 31610 367n = 154
marzec 20268 078n = 24niepełne10 234n = 25910 156n = 119
luty 2026—n = 13niepełne10 246n = 22410 300n = 78
sierpień 20258 729n = 23niepełne10 333n = 3059 967n = 99
marzec 20259 932n = 20niepełne11 253n = 60310 704n = 102
styczeń 20259 681n = 4311 415n = 55311 448n = 241
grudzień 20249 861n = 11811 456n = 57710 818n = 75
listopad 20249 666n = 9611 359n = 60010 662n = 120

Ostatnie transakcje w Koszutka

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
25.09.2026ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 17wtórny48,2 m²479 000 zł9 940
24.09.2026ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 25apierwotny39,0 m²350 000 zł8 974
24.09.2026Plac Grunwaldzki 4bwtórny40,2 m²297 500 zł7 402
23.09.2026Aleja Wojciecha Korfantego 93pierwotny96,5 m²917 172 zł9 507
22.09.2026ul. Ordona 22wtórny34,1 m²305 000 zł8 955
22.09.2026ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 27awtórny69,1 m²440 000 zł6 369
21.09.2026ul. Michała Grażyńskiego 26wtórny49,1 m²314 158 zł6 398
21.09.2026ul. Antoniego Słonimskiego 5wtórny36,5 m²250 000 zł6 853
17.09.2026Aleja Wojciecha Korfantego 98wtórny48,0 m²350 000 zł7 292
16.09.2026Plac Grunwaldzki 4awtórny39,4 m²265 000 zł6 726
08.09.2026ul. Misjonarzy Oblatów MN 31bwtórny48,7 m²360 000 zł7 389
04.09.2026Aleja Wojciecha Korfantego 99pierwotny72,4 m²649 747 zł8 973
03.09.2026ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 27cwtórny48,0 m²310 000 zł6 458
03.09.2026ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 25cwtórny48,0 m²512 000 zł10 667
01.09.2026ul. Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 2wtórny72,0 m²625 000 zł8 681

Ostatnie wyceny w Koszutka

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
15.10.2026Rondo im. Gen. Jerzego Ziętka50,0 m²7 723
07.10.2026ul. Grabowa50,0 m²8 218
02.10.2026ul. Wierzbowa50,0 m²6 775
28.09.2026ul. Kazimiery Iłłakowiczówny50,0 m²9 183
16.09.2026Aleja Wojciecha Korfantego51,0 m²12 583
15.09.2026ul. Antoniego Słonimskiego50,0 m²9 202
02.09.2026ul. Misjonarzy Oblatów MN50,0 m²8 903
31.08.2026ul. Michała Grażyńskiego50,0 m²7 408
28.08.2026ul. Michała Grażyńskiego50,0 m²9 005
27.08.2026ul. Ordona50,0 m²7 634

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Koszutka, Katowice?

Mediana ofertowa wynosi 10 977 zł/m² (wrzesień 2026, 527 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 8 078 zł/m² (marzec 2026, 24 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -18,7% (marzec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Koszutka?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 549 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 404 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Koszutka mediana ofertowa wynosi 10 977 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 078 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Koszutka?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 50 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 500 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Koszutka?

Około 7,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-25. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.