☰

Ceny mieszkań powiat ełcki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

7 503zł/m²

41 transakcji

▲ 4,9% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

6 994zł/m²

378 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 6,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 350 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

5 690 – 8 569zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,8% rocznie, brutto

42 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷7 503 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 120 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 375 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+5,7%

O tyle drożej niż w: województwo warmińsko-mazurskie (mediana 6 927 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

2. miejsce na 21 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 5037 1296 9946 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 5037 1296 9946 0007 0008 0009 00010 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (10 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 6 994 zł/m² (378 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 129 zł/m² (98 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 10niepełne6 994n = 3787 129n = 98
wrzesień 20267 405n = 50niepełne7 180n = 3986 730n = 107
sierpień 20266 818n = 45niepełne7 316n = 4147 069n = 108
lipiec 20266 453n = 47niepełne7 500n = 4517 622n = 169
czerwiec 20267 503n = 417 483n = 4587 809n = 140
maj 20267 818n = 44niepełne7 455n = 4597 188n = 149
kwiecień 20266 816n = 49niepełne7 460n = 4097 635n = 146

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Ełk7 500 zł/m²śr. 7 463
  2. 2Ełk3 871 zł/m²śr. 3 946

Najtańsze gminy

  1. 1Prostki2 399 zł/m²śr. 2 728
  2. 2Kalinowo2 712 zł/m²śr. 2 729

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat ełcki?

Mediana ofertowa wynosi 6 994 zł/m² (październik 2026, 378 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 7 503 zł/m² (czerwiec 2026, 41 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -6,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +4,9% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat ełcki?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 350 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 375 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat ełcki mediana ofertowa wynosi 6 994 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 7 503 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat ełcki?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 42 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 120 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat ełcki?

Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie — powiat ełcki jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Ełk (7 500 zł/m²), Ełk (3 871 zł/m²). Najtańsze: Prostki (2 399 zł/m²), Kalinowo (2 712 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.