☰

Ceny mieszkań województwo warmińsko-mazurskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

7 875zł/m²

648 transakcji

▲ 8,5% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

8 095zł/m²

5 197 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 4,6% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 405 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

5 399 – 8 788zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,9% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷7 875 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 270 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 394 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-24,1%

O tyle taniej niż średnio w: Polska (mediana 9 175 zł/m²).

14. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 0006 0007 0008 0009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 0957 9007 8755 0006 0007 0008 0009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 0957 9007 8755 0006 0007 0008 0009 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 7 875 zł/m² (648 transakcji)
Oferty aktywne: 8 095 zł/m² (5 197 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 900 zł/m² (1 479 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 82niepełne——
wrzesień 20267 875n = 6488 095n = 5 1977 900n = 1 479
sierpień 20267 392n = 6808 099n = 5 4698 200n = 1 603
lipiec 20267 366n = 7488 205n = 5 9028 132n = 1 779
czerwiec 20267 620n = 7008 149n = 6 0858 438n = 2 011
maj 20267 233n = 6628 000n = 5 7078 008n = 1 860
kwiecień 20267 277n = 7148 043n = 5 3778 439n = 1 810

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Olsztyn9 098 zł/m²śr. 9 310
  2. 2powiat olsztyński7 376 zł/m²śr. 7 529
  3. 3powiat Elbląg7 216 zł/m²śr. 7 364
  4. 4powiat ełcki7 114 zł/m²śr. 7 034
  5. 5powiat mrągowski6 675 zł/m²śr. 6 894

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat bartoszycki4 105 zł/m²śr. 4 182
  2. 2powiat kętrzyński4 375 zł/m²śr. 4 315
  3. 3powiat lidzbarski4 413 zł/m²śr. 4 564
  4. 4powiat gołdapski4 693 zł/m²śr. 4 583
  5. 5powiat braniewski4 931 zł/m²śr. 4 715

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo warmińsko-mazurskie?

Mediana ofertowa wynosi 8 095 zł/m² (wrzesień 2026, 5 197 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 7 875 zł/m² (wrzesień 2026, 648 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +8,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — warmińsko-mazurskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 405 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 394 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — warmińsko-mazurskie mediana ofertowa wynosi 8 095 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 875 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania — warmińsko-mazurskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 270 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — warmińsko-mazurskie?

Około 6,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — warmińsko-mazurskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Olsztyn (9 098 zł/m²), powiat olsztyński (7 376 zł/m²), powiat Elbląg (7 216 zł/m²). Najtańsze: powiat bartoszycki (4 105 zł/m²), powiat kętrzyński (4 375 zł/m²), powiat lidzbarski (4 413 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.