☰

Ceny mieszkań województwo warmińsko-mazurskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

7 717zł/m²

437 transakcji

▲ 21,5% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

8 287zł/m²

3 355 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 4,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 414 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

5 072 – 8 321zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,4% rocznie, brutto

48 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷7 717 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 380 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 386 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

-28,9%

O tyle taniej niż średnio w: Polska (mediana 9 145 zł/m²).

15. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 0006 0007 0008 0009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 2877 9737 7175 0006 0007 0008 0009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 2877 9737 7175 0006 0007 0008 0009 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 8 287 zł/m² (3 355 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 973 zł/m² (708 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Elbląg, mrągowski, ostródzki. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—8 287n = 3 3557 973n = 708
sierpień 2026—8 317n = 3 4218 445n = 776
lipiec 20267 201n = 128niepełne8 262n = 3 2108 142n = 542
czerwiec 20267 717n = 4378 388n = 2 7818 571n = 528
maj 20266 853n = 4538 248n = 2 9178 157n = 652
kwiecień 20266 644n = 4748 281n = 2 8688 804n = 664
marzec 20266 654n = 5008 116n = 2 8708 531n = 660
luty 20267 170n = 4578 077n = 2 7517 966n = 508

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Olsztyn8 873 zł/m²
  2. 2powiat olsztyński7 273 zł/m²
  3. 3powiat ełcki7 151 zł/m²
  4. 4powiat Elbląg7 107 zł/m²
  5. 5powiat mrągowski6 990 zł/m²

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat bartoszycki4 062 zł/m²
  2. 2powiat lidzbarski4 310 zł/m²
  3. 3powiat kętrzyński4 387 zł/m²
  4. 4powiat gołdapski4 516 zł/m²
  5. 5powiat elbląski4 973 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo warmińsko-mazurskie?

Mediana ofertowa wynosi 8 287 zł/m² (wrzesień 2026, 3 355 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 7 717 zł/m² (czerwiec 2026, 437 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +21,5% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — warmińsko-mazurskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 414 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 386 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — warmińsko-mazurskie mediana ofertowa wynosi 8 287 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 717 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — warmińsko-mazurskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 48 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 380 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — warmińsko-mazurskie?

Około 7,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — warmińsko-mazurskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Olsztyn (8 873 zł/m²), powiat olsztyński (7 273 zł/m²), powiat ełcki (7 151 zł/m²). Najtańsze: powiat bartoszycki (4 062 zł/m²), powiat lidzbarski (4 310 zł/m²), powiat kętrzyński (4 387 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.