☰

Ceny mieszkań Huby, Wrocław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

13 125zł/m²

39 transakcji

▲ 15,5% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

12 879zł/m²

244 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 1,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 644 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

10 586 – 14 118zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,7% rocznie, brutto

62 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 125 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 120 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 656 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

-1,7%

O tyle taniej niż w: Wrocław (mediana 12 661 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

23. miejsce na 43 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 12512 96212 87911 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 12512 96212 87911 00012 00013 00014 00015 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 12 879 zł/m² (244 oferty aktywne)
Oferty dodane: 12 962 zł/m² (102 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—12 879n = 24412 962n = 102
wrzesień 2026—n = 9niepełne12 769n = 24812 222n = 87
sierpień 2026—n = 18niepełne12 933n = 30312 735n = 82
lipiec 202613 125n = 3913 045n = 35313 426n = 128
czerwiec 202613 618n = 5712 860n = 39812 809n = 141
maj 202614 165n = 7312 850n = 36912 914n = 139
kwiecień 202613 711n = 4112 885n = 33612 345n = 129
marzec 202612 173n = 2312 913n = 32712 560n = 116
lipiec 202511 360n = 2112 348n = 38812 515n = 96

Ostatnie transakcje w Hubach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
21.09.2026ul. Śliczna 22cwtórny26,7 m²409 000 zł15 318
15.09.2026ul. Paczkowska 13wtórny35,5 m²664 000 zł18 704
15.09.2026ul. Borowska 74wtórny28,4 m²375 000 zł13 228
15.09.2026ul. Śliczna 22wtórny35,8 m²510 000 zł14 258
10.09.2026ul. Hubska 54wtórny36,5 m²520 000 zł14 258
04.09.2026ul. Przestrzenna 2wtórny52,8 m²740 000 zł14 015
04.09.2026ul. Wesoła 26wtórny48,4 m²510 000 zł10 548
01.09.2026ul. Przestrzenna 48wtórny60,7 m²820 000 zł13 518
01.09.2026ul. Ciepła 16wtórny73,9 m²680 000 zł9 202
31.08.2026ul. Wieczysta 137wtórny54,0 m²646 500 zł11 972
27.08.2026ul. Armii Krajowej 36wtórny72,7 m²370 000 zł5 089
27.08.2026ul. Wieczysta 71wtórny54,8 m²650 000 zł11 855
26.08.2026ul. Łódzka 43wtórny53,8 m²670 000 zł12 460
26.08.2026ul. Armii Krajowej 36wtórny61,9 m²785 000 zł12 682
25.08.2026ul. Boczna 6wtórny44,0 m²525 000 zł11 935

Ostatnie wyceny w Hubach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
26.10.2026ul. Armii Krajowej55,0 m²12 316
26.10.2026ul. Armii Krajowej50,0 m²13 791
17.09.2026ul. Wieczysta50,0 m²12 164
01.09.2026ul. Tomaszowska53,0 m²11 729
01.09.2026ul. Tomaszowska50,0 m²11 743
31.07.2026ul. Hubska50,0 m²11 918
30.07.2026ul. Śliczna54,0 m²10 050
30.07.2026ul. Śliczna50,0 m²12 183
27.07.2026ul. Śliczna50,0 m²12 183
22.07.2026ul. Wesoła50,0 m²11 743

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Huby, Wrocław?

Mediana ofertowa wynosi 12 879 zł/m² (październik 2026, 244 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 13 125 zł/m² (lipiec 2026, 39 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +15,5% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Hubach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 644 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 656 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Hubach mediana ofertowa wynosi 12 879 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 125 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Hubach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 62 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 120 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Hubach?

Około 5,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.