☰

Ceny mieszkań Nowe Żerniki, Wrocław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

11 711zł/m²

25 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 051zł/m²

667 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 5,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 653 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

11 336 – 13 586zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,8% rocznie, brutto

66 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷11 711 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 310 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 586 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

+3,9%

O tyle drożej niż w: Leśnica (mediana 11 593 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

3. miejsce na 7 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: czerwiec 2026, transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 05112 57511 84511 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 05112 57511 84511 00012 00013 00014 00015 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 051 zł/m² (667 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 12 575 zł/m² (169 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—13 051n = 66712 575n = 169
wrzesień 2026—n = 1niepełne13 051n = 63312 358n = 142
sierpień 202611 711n = 25niepełne13 288n = 54012 942n = 84
lipiec 202611 845n = 5813 000n = 99713 300n = 89
czerwiec 202612 653n = 7913 043n = 1 03112 793n = 375
maj 202612 656n = 7013 059n = 1 01012 954n = 100
marzec 202511 171n = 8814 275n = 25914 037n = 28

Ostatnie transakcje — Nowe Żerniki, Wrocław

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
01.09.2026ul. Tadeusza Brzozy 6wtórny35,3 m²590 000 zł16 723
18.08.2026ul. Heinricha Lauterbacha 3wtórny43,5 m²740 000 zł17 011
13.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny43,0 m²513 073 zł11 924
12.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny48,2 m²526 656 zł10 926
12.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny118,8 m²1 209 787 zł10 185
12.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny61,8 m²713 709 zł11 541
12.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny42,9 m²547 153 zł12 760
12.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny71,1 m²799 561 zł11 246
12.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny70,7 m²770 436 zł10 900
12.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny79,9 m²865 867 zł10 840
11.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny45,5 m²610 432 zł13 413
11.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny43,0 m²486 744 zł11 333
11.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny42,9 m²486 291 zł11 333
11.08.2026ul. Kazimierza Bieńkowskiego 13Apierwotny29,6 m²418 367 zł14 144
11.08.2026ul. Andrzeja Frydeckiego 2wtórny79,1 m²1 000 000 zł12 637

Ostatnie wyceny — Nowe Żerniki, Wrocław

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
02.09.2026ul. Białodrzewna50,0 m²12 613
29.05.2026ul. Szczecińska50,0 m²10 888
18.02.2026ul. Krystyny i Mariana Barskich64,0 m²11 847

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Nowe Żerniki, Wrocław?

Mediana ofertowa wynosi 13 051 zł/m² (październik 2026, 667 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 11 711 zł/m² (sierpień 2026, 25 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -5,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Nowe Żerniki, Wrocław?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 653 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 586 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Nowe Żerniki, Wrocław mediana ofertowa wynosi 13 051 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 711 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Nowe Żerniki, Wrocław?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 66 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 310 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Nowe Żerniki, Wrocław?

Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.