Ceny mieszkań Leśnica, Wrocław
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
11 701zł/m²
43 transakcje
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
12 804zł/m²
1 116 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 1,0% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 640 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–09.20269 746 – 13 079zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 980 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 585 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–09.2026
-8,4%
O tyle taniej niż w: Wrocław (mediana 12 661 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
36. miejsce na 43 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: styczeń–wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 12 804n = 1 116 | 12 307n = 284 |
| wrzesień 2026 | —n = 6niepełne | 12 770n = 1 131 | 12 055n = 329 |
| sierpień 2026 | 11 701n = 43 | 12 909n = 1 024 | 12 511n = 223 |
| lipiec 2026 | 11 827n = 75 | 12 900n = 1 546 | 12 741n = 249 |
| czerwiec 2026 | 12 640n = 94 | 12 888n = 1 643 | 12 660n = 596 |
| maj 2026 | 12 679n = 83 | 12 900n = 1 540 | 12 385n = 290 |
| kwiecień 2026 | 12 098n = 46 | 12 870n = 1 577 | 12 705n = 824 |
| marzec 2026 | 12 906n = 23 | 12 983n = 1 053 | 13 203n = 264 |
Ostatnie transakcje w Leśnica
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | ul. Jana Rubczaka 10 | wtórny | 69,5 m² | 680 000 zł | 9 784 |
| 18.09.2026 | ul. Złotnicka 4f | wtórny | 42,6 m² | 610 000 zł | 14 313 |
| 15.09.2026 | ul. Teofila Modelskiego 1 | wtórny | 78,9 m² | 920 000 zł | 11 656 |
| 15.09.2026 | ul. Miodowa 27 | wtórny | 64,5 m² | 450 000 zł | 6 980 |
| 03.09.2026 | ul. Alojzego Majchra 3a | wtórny | 48,3 m² | 590 000 zł | 12 215 |
| 01.09.2026 | ul. Tadeusza Brzozy 6 | wtórny | 35,3 m² | 590 000 zł | 16 723 |
| 27.08.2026 | ul. Junacka 46F | pierwotny | 148,4 m² | 1 260 009 zł | 8 490 |
| 27.08.2026 | ul. Złotnicka 4f | wtórny | 57,9 m² | 650 000 zł | 11 226 |
| 26.08.2026 | ul. Brzezińska 11b | wtórny | 69,7 m² | 815 000 zł | 11 701 |
| 24.08.2026 | ul. Kościańska 34 | wtórny | 45,0 m² | 645 000 zł | 14 330 |
| 24.08.2026 | ul. Michała Płońskiego 31 | wtórny | 33,9 m² | 520 000 zł | 15 339 |
| 21.08.2026 | ul. Opoczyńska 19 | wtórny | 52,5 m² | 650 000 zł | 12 376 |
| 21.08.2026 | ul. Opoczyńska 47 | pierwotny | 69,6 m² | 778 080 zł | 11 179 |
| 20.08.2026 | ul. Olbrachtowska 4 | wtórny | 65,4 m² | 800 000 zł | 12 238 |
| 19.08.2026 | ul. Kościańska 32 | wtórny | 59,2 m² | 690 000 zł | 11 657 |
Ostatnie wyceny w Leśnica
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 16.10.2026 | ul. Marszowicka | 50,0 m² | 12 174 |
| 16.10.2026 | ul. Marszowicka | 45,0 m² | 11 271 |
| 29.09.2026 | ul. Miodowa | 65,0 m² | 10 801 |
| 24.09.2026 | ul. Krępicka | 50,0 m² | 11 300 |
| 11.09.2026 | ul. Opoczyńska | 50,0 m² | 12 515 |
| 08.09.2026 | ul. Małopolska | 50,0 m² | 12 187 |
| 08.09.2026 | ul. Małopolska | 50,0 m² | 11 860 |
| 07.09.2026 | ul. Rytownicza | 50,0 m² | 10 775 |
| 02.09.2026 | ul. Białodrzewna | 50,0 m² | 12 613 |
| 21.08.2026 | ul. Miechowska | 50,0 m² | 12 187 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Złotniki12 976 zł/m²śr. 12 710
- 2Stabłowice12 307 zł/m²śr. 12 354
- 3Nowe Żerniki12 050 zł/m²śr. 12 456
Najtańsze osiedla
- 1Żar7 956 zł/m²śr. 7 641
- 2Marszowice8 532 zł/m²śr. 8 808
- 3Ratyń9 216 zł/m²śr. 9 605
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Leśnica10 010 zł/m²
- Marszowice8 532 zł/m²
- Mokra7 407 zł/m²
- Nowe Żerniki12 050 zł/m²
- Ratyń9 216 zł/m²
- Stabłowice12 307 zł/m²
- Złotniki12 976 zł/m²
- Żar7 956 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Leśnica, Wrocław?
Mediana ofertowa wynosi 12 804 zł/m² (październik 2026, 1 116 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 11 701 zł/m² (sierpień 2026, 43 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Leśnica?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 640 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 585 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Leśnica mediana ofertowa wynosi 12 804 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 701 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Leśnica?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 980 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Leśnica?
Około 6,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Leśnica jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Złotniki (12 976 zł/m²), Stabłowice (12 307 zł/m²), Nowe Żerniki (12 050 zł/m²). Najtańsze: Żar (7 956 zł/m²), Marszowice (8 532 zł/m²), Ratyń (9 216 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.