☰

Ceny mieszkań Nadodrze, Wrocław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

12 930zł/m²

47 transakcji

▼ 20,9% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

17 045zł/m²

669 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 8,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 852 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

11 899 – 17 425zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,7% rocznie, brutto

72 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷12 930 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 620 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 647 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

+19,4%

O tyle drożej niż w: Wrocław (mediana 12 661 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

3. miejsce na 43 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 00013 00014 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 31717 04512 93012 00013 00014 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 31717 04512 93012 00013 00014 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 045 zł/m² (669 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 317 zł/m² (234 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—17 045n = 66917 317n = 234
wrzesień 2026—n = 9niepełne15 547n = 58114 901n = 211
sierpień 202612 930n = 4715 975n = 58115 275n = 186
lipiec 202614 398n = 3816 935n = 71216 023n = 229
czerwiec 202615 240n = 3216 836n = 72717 800n = 334
maj 202614 026n = 2615 377n = 56414 616n = 203
kwiecień 202615 255n = 4515 549n = 59015 310n = 215
marzec 202612 891n = 4015 552n = 56715 267n = 228

Ostatnie transakcje w Nadodrze

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
30.09.2026ul. Mieszczańska 14pierwotny46,0 m²765 000 zł16 634
21.09.2026ul. Jedności Narodowej 71wtórny58,1 m²625 000 zł10 757
17.09.2026ul. Paulińska 16wtórny23,6 m²300 000 zł12 733
15.09.2026ul. Mieszczańska 16wtórny53,4 m²1 150 000 zł21 540
14.09.2026ul. Księcia Witolda 25wtórny40,6 m²950 000 zł23 416
14.09.2026ul. Śrutowa 15wtórny43,1 m²690 000 zł16 002
11.09.2026ul. Otwarta 11wtórny39,0 m²475 000 zł12 186
11.09.2026ul. Ludwika Rydygiera 62wtórny38,1 m²375 000 zł9 845
10.09.2026ul. Mieszczańska 24wtórny41,7 m²740 000 zł17 754
10.09.2026ul. Wincentego 53wtórny32,0 m²425 000 zł13 294
08.09.2026ul. Wincentego 7wtórny45,3 m²360 000 zł7 952
08.09.2026ul. Wincentego 10wtórny45,2 m²470 000 zł10 403
04.09.2026ul. Władysława Łokietka 8wtórny29,7 m²487 500 zł16 392
03.09.2026ul. Ołbińska 16wtórny54,6 m²500 000 zł9 154
02.09.2026ul. Wincentego 49wtórny34,4 m²350 000 zł10 183

Ostatnie wyceny w Nadodrze

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
21.10.2026ul. Mieszczańska66,4 m²17 970
20.10.2026ul. Mieszczańska50,0 m²17 192
09.10.2026ul. Stanisława Dubois50,0 m²15 989
08.10.2026pl. Stanisława Staszica50,0 m²10 554
08.10.2026ul. Kaszubska26,4 m²19 147
06.10.2026ul. Ludwika Rydygiera50,0 m²11 106
06.10.2026ul. Bolesława Chrobrego50,0 m²10 349
30.09.2026ul. Pomorska50,0 m²11 495
29.09.2026ul. Wincentego50,0 m²10 681
27.09.2026ul. Wincentego50,0 m²10 718

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Nadodrze, Wrocław?

Mediana ofertowa wynosi 17 045 zł/m² (październik 2026, 669 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 12 930 zł/m² (sierpień 2026, 47 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +8,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -20,9% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Nadodrze?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 852 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 647 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Nadodrze mediana ofertowa wynosi 17 045 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 930 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Nadodrze?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 72 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 620 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Nadodrze?

Około 6,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.