☰

Ceny mieszkań Ołbin, Wrocław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

10 730zł/m²

44 transakcje

▼ 12,0% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 798zł/m²

528 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 4,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 690 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

9 785 – 13 983zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,9% rocznie, brutto

62 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷10 730 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 080 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 537 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-8,0%

O tyle taniej niż w: Wrocław (mediana 12 661 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

34. miejsce na 43 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: styczeń–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
9 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 35413 79810 7309 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 35413 79810 7309 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 798 zł/m² (528 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 354 zł/m² (263 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—13 798n = 52814 354n = 263
wrzesień 2026—n = 17niepełne12 964n = 45013 275n = 173
sierpień 202610 730n = 4412 910n = 49612 366n = 195
lipiec 202612 019n = 3313 130n = 54812 780n = 204
czerwiec 202612 380n = 2013 261n = 63012 990n = 246
maj 202611 276n = 2212 983n = 58713 829n = 252
kwiecień 202611 255n = 3012 800n = 53212 662n = 232
marzec 202611 566n = 4012 970n = 49212 698n = 183

Ostatnie transakcje w Ołbinie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
16.09.2026ul. Jedności Narodowej 180wtórny25,1 m²200 000 zł7 968
16.09.2026ul. Stefana Żeromskiego 84wtórny106,0 m²1 100 000 zł10 375
16.09.2026ul. Jana Matejki 8wtórny40,0 m²480 000 zł11 991
16.09.2026ul. Stefana Wyszyńskiego 121wtórny47,2 m²435 000 zł9 212
15.09.2026ul. Stefana Wyszyńskiego 69wtórny85,5 m²665 000 zł7 779
11.09.2026ul. Ignacego Daszyńskiego 34wtórny73,0 m²700 000 zł9 589
11.09.2026ul. Henryka Sienkiewicza 2wtórny70,2 m²490 000 zł6 984
10.09.2026ul. Konstantego Damrota 39wtórny62,2 m²650 000 zł10 457
10.09.2026ul. Stefana Żeromskiego 63wtórny94,8 m²640 000 zł6 754
09.09.2026ul. Jedności Narodowej 183awtórny38,0 m²455 000 zł11 986
08.09.2026ul. Nowowiejska 104wtórny34,3 m²365 000 zł10 648
08.09.2026ul. Stefana Żeromskiego 20wtórny40,9 m²575 000 zł14 052
07.09.2026ul. Henryka Sienkiewicza 32Awtórny52,7 m²815 000 zł15 459
07.09.2026ul. Kluczborska 30wtórny94,5 m²900 000 zł9 520
05.09.2026ul. Henryka Sienkiewicza 28bwtórny61,8 m²1 250 000 zł20 240

Ostatnie wyceny w Ołbinie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
06.10.2026ul. Nowowiejska50,0 m²10 182
30.09.2026ul. Bolesława Prusa50,0 m²10 516
25.09.2026ul. Jedności Narodowej50,0 m²10 012
10.09.2026ul. Walecznych50,0 m²10 437
09.09.2026ul. Bolesława Prusa33,0 m²16 812
04.09.2026ul. Stefana Wyszyńskiego50,0 m²10 134
03.09.2026ul. Stefana Wyszyńskiego50,0 m²11 632
31.08.2026ul. Mikołaja Reja50,0 m²10 437
31.08.2026ul. Mikołaja Reja30,0 m²12 435
30.08.2026ul. Stefana Wyszyńskiego50,0 m²12 034

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ołbin, Wrocław?

Mediana ofertowa wynosi 13 798 zł/m² (październik 2026, 528 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 10 730 zł/m² (sierpień 2026, 44 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -12,0% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Ołbinie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 690 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 537 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Ołbinie mediana ofertowa wynosi 13 798 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 10 730 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Ołbinie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 62 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 080 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Ołbinie?

Około 6,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.