Ceny mieszkań Ołbin, Wrocław
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026
10 992zł/m²
21 transakcji
▲ 2,6% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
12 412zł/m²
372 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 8,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 621 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–06.20269 343 – 13 493zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 030 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 550 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–06.2026
-14,3%
O tyle taniej niż średnio w: Wrocław (mediana 13 152 zł/m²).
38. miejsce na 46 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 12 412n = 372 | 12 083n = 113 |
| sierpień 2026 | — | 12 173n = 356 | 11 963n = 116 |
| lipiec 2026 | — | 12 580n = 331 | 12 222n = 71 |
| czerwiec 2026 | — | 12 814n = 308 | 12 970n = 84 |
| maj 2026 | — | 12 764n = 311 | 12 983n = 99 |
| kwiecień 2026 | 10 992n = 21 | 12 646n = 290 | 12 985n = 110 |
| marzec 2026 | 11 478n = 33 | 12 661n = 289 | 12 632n = 83 |
| wrzesień 2025 | 12 056n = 32 | 13 500n = 386 | 13 552n = 108 |
| sierpień 2025 | 11 507n = 23 | 13 673n = 413 | 13 673n = 123 |
| lipiec 2025 | 10 528n = 28 | 13 856n = 439 | 13 016n = 136 |
| czerwiec 2025 | 11 991n = 39 | 13 885n = 449 | 13 932n = 179 |
Ostatnie transakcje w Ołbinie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2026 | ul. Walecznych 6 | wtórny | 83,5 m² | 755 000 zł | 9 044 |
| 17.06.2026 | ul. Konstantego Damrota 39 | wtórny | 71,6 m² | 700 000 zł | 9 778 |
| 11.06.2026 | pl. Westerplatte 1 | wtórny | 115,0 m² | 2 000 000 zł | 17 394 |
| 21.05.2026 | ul. Mikołaja Reja 85 | wtórny | 47,6 m² | 640 000 zł | 13 440 |
| 15.05.2026 | ul. Ignacego Daszyńskiego 38 | wtórny | 71,5 m² | 640 000 zł | 8 946 |
| 15.05.2026 | ul. Stefana Żeromskiego 22 | wtórny | 42,1 m² | 475 000 zł | 11 275 |
| 14.05.2026 | ul. Bolesława Prusa 97 | wtórny | 35,3 m² | 440 000 zł | 12 465 |
| 13.05.2026 | ul. Nowowiejska 115 | wtórny | 78,8 m² | 690 000 zł | 8 762 |
| 09.05.2026 | ul. Sopocka 15 | wtórny | 58,1 m² | 535 000 zł | 9 207 |
| 08.05.2026 | ul. Jana Matejki 17 | wtórny | 34,0 m² | 538 000 zł | 15 833 |
| 07.05.2026 | ul. Ignacego Daszyńskiego 3 | wtórny | 71,1 m² | 625 000 zł | 8 792 |
| 05.05.2026 | ul. Stefana Żeromskiego 67 | wtórny | 35,0 m² | 400 000 zł | 11 438 |
| 04.05.2026 | ul. Gdańska 1b | wtórny | 44,2 m² | 630 000 zł | 14 250 |
| 29.04.2026 | ul. Nowowiejska 22 | wtórny | 52,7 m² | 550 000 zł | 10 436 |
| 28.04.2026 | ul. Stefana Wyszyńskiego 117 | wtórny | 52,0 m² | 450 000 zł | 8 646 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ołbin, Wrocław?
Mediana ofertowa wynosi 12 412 zł/m² (wrzesień 2026, 372 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 10 992 zł/m² (kwiecień 2026, 21 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -8,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +2,6% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Ołbinie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 621 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 550 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Ołbinie mediana ofertowa wynosi 12 412 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 992 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Ołbinie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 030 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Ołbinie?
Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.