☰

Ceny mieszkań Bydgoskie Przedmieście, Toruń

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

9 136zł/m²

27 transakcji

▲ 12,1% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

8 684zł/m²

149 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 0,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 434 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

7 209 – 9 571zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,5% rocznie, brutto

42 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷9 136 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 100 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 457 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-12,2%

O tyle taniej niż w: Toruń (mediana 9 501 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

5. miejsce na 7 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0007 5008 0008 5009 0009 50010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 3639 1368 6847 0007 5008 0008 5009 0009 50010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 3639 1368 6847 0007 5008 0008 5009 0009 50010 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (15 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 8 684 zł/m² (149 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 363 zł/m² (60 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 15niepełne8 684n = 1499 363n = 60
wrzesień 20269 136n = 278 599n = 1449 073n = 51
sierpień 20268 630n = 288 603n = 1758 712n = 52
lipiec 20268 133n = 218 938n = 2058 801n = 63
czerwiec 2026—9 286n = 1949 676n = 92
maj 20267 846n = 268 747n = 1568 529n = 55
kwiecień 20268 926n = 238 716n = 1418 546n = 58
grudzień 20259 443n = 208 500n = 1298 628n = 43

Ostatnie transakcje w Bydgoskie Przedmieście

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
30.10.2026ul. Mikołaja Reja 38wtórny51,3 m²450 000 zł8 777
23.10.2026ul. Juliana Fałata 15Bwtórny56,4 m²440 000 zł7 801
20.10.2026ul. Jana Kasprowicza 3wtórny32,2 m²260 000 zł8 065
19.10.2026ul. Bydgoska 102Cwtórny58,5 m²540 000 zł9 231
16.10.2026ul. Henryka Sienkiewicza 20wtórny48,8 m²245 500 zł5 036
15.10.2026ul. Mariana Jaroczyńskiego 4wtórny59,3 m²540 000 zł9 102
14.10.2026ul. Zygmunta Krasińskiego 61wtórny48,0 m²445 000 zł9 271
14.10.2026ul. Juliana Fałata 121wtórny48,7 m²320 000 zł6 575
14.10.2026ul. Zygmunta Krasińskiego 42wtórny65,8 m²610 000 zł9 271
12.10.2026ul. Henryka Sienkiewicza 27wtórny30,6 m²329 000 zł10 752
12.10.2026ul. Jurija Gagarina 160wtórny48,0 m²410 000 zł8 542
10.10.2026ul. Juliana Fałata 85wtórny37,4 m²365 000 zł9 752
08.10.2026ul. Władysława Broniewskiego 4wtórny53,4 m²569 000 zł10 663
07.10.2026ul. Zygmunta Krasińskiego 60wtórny73,6 m²635 000 zł8 628
02.10.2026ul. Juliana Fałata 57wtórny49,0 m²375 000 zł7 645

Ostatnie wyceny w Bydgoskie Przedmieście

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
30.10.2026ul. Zygmunta Krasińskiego50,0 m²8 163
19.08.2026ul. Jurija Gagarina48,9 m²8 732
06.08.2026ul. Władysława Broniewskiego50,0 m²7 930
06.08.2026ul. Władysława Broniewskiego37,5 m²7 997
05.03.2026ul. Zygmunta Krasińskiego50,0 m²7 644

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bydgoskie Przedmieście, Toruń?

Mediana ofertowa wynosi 8 684 zł/m² (październik 2026, 149 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 136 zł/m² (wrzesień 2026, 27 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +12,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bydgoskie Przedmieście?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 434 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 457 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bydgoskie Przedmieście mediana ofertowa wynosi 8 684 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 136 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bydgoskie Przedmieście?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 42 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 100 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bydgoskie Przedmieście?

Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-08. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.