☰

Ceny mieszkań Bieżanów, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

11 916zł/m²

22 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 528zł/m²

263 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 0,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 676 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

11 590 – 14 429zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,3% rocznie, brutto

63 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷11 916 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 130 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 596 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-2,5%

O tyle taniej niż w: Bieżanów-Prokocim (mediana 13 293 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

5. miejsce na 5 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 52813 51611 91611 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 52813 51611 91611 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 528 zł/m² (263 oferty aktywne)
Oferty dodane: 13 516 zł/m² (87 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—13 528n = 26313 516n = 87
wrzesień 2026—n = 6niepełne13 537n = 26014 112n = 64
sierpień 2026—n = 6niepełne13 565n = 27013 520n = 59
lipiec 2026—n = 8niepełne13 700n = 27613 783n = 90
czerwiec 202611 916n = 2213 500n = 28614 081n = 95
maj 2026—13 521n = 27513 140n = 60
kwiecień 202613 740n = 4713 688n = 28213 927n = 67
marzec 202613 590n = 3413 645n = 30214 028n = 94
grudzień 202515 053n = 3013 700n = 27213 949n = 106
kwiecień 202512 617n = 2013 180n = 29413 479n = 128

Ostatnie transakcje — Bieżanów, Kraków

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
20.10.2026ul. Henryka Hoyera 47Awtórny115,1 m²1 180 000 zł10 255
28.09.2026ul. Aleksandry 20hwtórny43,6 m²577 000 zł13 219
28.09.2026ul. Aleksandry 3wtórny35,3 m²589 000 zł16 686
24.09.2026ul. Działkowa 20Awtórny60,6 m²890 000 zł14 674
21.09.2026ul. Telimeny 40wtórny34,0 m²580 000 zł17 084
21.09.2026ul. Rakuś 34wtórny84,3 m²1 100 000 zł13 047
14.09.2026ul. Telimeny 13wtórny37,9 m²420 000 zł11 073
10.09.2026ul. Mała Góra 8Cwtórny42,0 m²713 000 zł16 976
01.09.2026ul. Heleny 22wtórny71,7 m²760 000 zł10 600
31.08.2026ul. Duża Góra 39wtórny50,2 m²749 000 zł14 920
28.08.2026ul. Koprowa 5Apierwotny89,3 m²975 000 zł10 915
24.08.2026ul. Barbary 9pierwotny59,7 m²895 650 zł15 000
24.08.2026ul. Aleksandry 25wtórny61,4 m²670 000 zł10 917
20.08.2026ul. Mała Góra 14Dwtórny49,5 m²700 000 zł14 141
10.08.2026ul. Barbary 10awtórny50,0 m²500 000 zł9 990

Ostatnie wyceny — Bieżanów, Kraków

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
29.10.2026ul. Mała Góra50,0 m²12 183
13.10.2026ul. Duża Góra70,0 m²10 806
16.07.2026ul. Telimeny50,0 m²11 601
16.07.2026ul. Telimeny37,0 m²13 322
25.05.2026ul. Telimeny62,5 m²11 088
19.04.2026ul. Jana Korepty50,0 m²12 070
07.12.2025ul. Heleny62,0 m²12 256
27.11.2025ul. Aleksandry61,0 m²11 338
24.11.2025ul. Telimeny53,0 m²12 389

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bieżanów, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 13 528 zł/m² (październik 2026, 263 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 11 916 zł/m² (czerwiec 2026, 22 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Bieżanów, Kraków?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 676 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 596 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Bieżanów, Kraków mediana ofertowa wynosi 13 528 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 916 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Bieżanów, Kraków?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 130 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Bieżanów, Kraków?

Około 6,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.