☰

Ceny mieszkań Bieżanów, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

13 878zł/m²

34 transakcje

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

13 534zł/m²

254 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 0,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 677 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–06.2026

11 260 – 14 544zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,3% rocznie, brutto

61 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷13 878 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 060 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 694 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–06.2026

-2,4%

O tyle taniej niż średnio w: Bieżanów-Prokocim (mediana 13 298 zł/m²).

4. miejsce na 5 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 50013 00013 50014 00014 50015 00015 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202613 87813 78313 53412 50013 00013 50014 00014 50015 00015 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202613 87813 78313 53412 50013 00013 50014 00014 50015 00015 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 534 zł/m² (254 oferty aktywne)
Oferty dodane: 14 505 zł/m² (57 ofert dodanych)
dane niepełne
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—13 534n = 25414 505n = 57niepełne
sierpień 2026—13 584n = 27513 520n = 59niepełne
lipiec 2026—13 700n = 28113 783n = 90
czerwiec 2026—13 511n = 29414 081n = 95
maj 2026—13 521n = 28613 140n = 60
kwiecień 202613 878n = 3413 667n = 29813 927n = 67
marzec 202613 739n = 2913 625n = 31314 000n = 95
grudzień 202515 000n = 2713 700n = 28713 949n = 106

Ostatnie transakcje — Bieżanów

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
15.05.2026ul. Barbary 9pierwotny68,7 m²1 065 000 zł15 495
12.05.2026ul. Henryka Sucharskiego 74Bpierwotny102,3 m²1 106 222 zł10 810
29.04.2026ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 17wtórny61,4 m²650 000 zł10 593
29.04.2026ul. Mała Góra 8Bwtórny64,2 m²833 000 zł12 975
27.04.2026ul. Barbary 9pierwotny70,0 m²1 060 000 zł15 141
22.04.2026ul. Heleny 2ewtórny63,0 m²701 000 zł11 123
16.04.2026ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 25pierwotny35,2 m²521 404 zł14 800
16.04.2026ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 25pierwotny71,7 m²915 890 zł12 774
16.04.2026ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 25pierwotny64,3 m²822 698 zł12 789
16.04.2026ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 25pierwotny31,8 m²493 059 zł15 486
15.04.2026ul. Aleksandry 20hwtórny35,0 m²473 000 zł13 507
14.04.2026ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 25pierwotny53,3 m²710 533 zł13 321
14.04.2026ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 25pierwotny63,0 m²824 932 zł13 094
14.04.2026ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 25pierwotny39,8 m²586 217 zł14 748
13.04.2026ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 25pierwotny35,3 m²500 283 zł14 160

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bieżanów, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 13 534 zł/m² (wrzesień 2026, 254 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 13 878 zł/m² (kwiecień 2026, 34 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Bieżanów?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 677 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 694 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Bieżanów mediana ofertowa wynosi 13 534 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 878 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Bieżanów?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 060 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Bieżanów?

Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.