Ceny mieszkań Bieżanów-Prokocim, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026
13 410zł/m²
44 transakcje
▼ 0,7% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
14 351zł/m²
1 048 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 2,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 718 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.202611 810 – 14 500zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 060 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 671 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
-8,3%
O tyle taniej niż średnio w: Kraków (mediana 14 499 zł/m²).
12. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 14 351n = 1 048 | 13 894n = 180 |
| sierpień 2026 | — | 14 300n = 1 008 | 13 541n = 190 |
| lipiec 2026 | — | 14 449n = 990 | 13 586n = 258 |
| czerwiec 2026 | — | 14 847n = 798 | 14 056n = 164 |
| maj 2026 | — | 14 709n = 775 | 13 999n = 159 |
| kwiecień 2026 | 13 410n = 44 | 14 600n = 814 | 13 625n = 176 |
| marzec 2026 | 13 375n = 48 | 14 336n = 787 | 13 573n = 203 |
| luty 2026 | 14 089n = 20 | 14 355n = 790 | 14 060n = 203 |
| styczeń 2026 | 12 785n = 27 | 14 497n = 804 | 13 472n = 178 |
| grudzień 2025 | 14 500n = 47 | 14 659n = 781 | 14 340n = 229 |
| listopad 2025 | 13 298n = 24 | 14 493n = 747 | 14 299n = 243 |
Ostatnie transakcje w Bieżanów-Prokocim
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | ul. Henryka i Karola Czeczów 30 | wtórny | 53,1 m² | 810 000 zł | 15 263 |
| 15.07.2026 | ul. Polonijna 7 | wtórny | 26,6 m² | 495 000 zł | 18 630 |
| 08.07.2026 | ul. Okólna 5 | wtórny | 37,3 m² | 520 000 zł | 13 941 |
| 06.07.2026 | ul. Okólna 26 | wtórny | 25,2 m² | 385 000 zł | 15 266 |
| 01.07.2026 | ul. Alberta Schweitzera 1 | wtórny | 43,6 m² | 515 000 zł | 11 804 |
| 25.06.2026 | ul. Henryka i Karola Czeczów 34 | wtórny | 42,9 m² | 598 000 zł | 13 943 |
| 24.06.2026 | ul. Leonida Teligi 12 | wtórny | 46,4 m² | 650 000 zł | 14 000 |
| 22.06.2026 | ul. Henryka i Karola Czeczów 22 | wtórny | 76,6 m² | 870 000 zł | 11 361 |
| 22.06.2026 | ul. Na Kozłówce 12 | wtórny | 38,3 m² | 450 000 zł | 11 749 |
| 19.06.2026 | ul. Leonida Teligi 16 | wtórny | 46,3 m² | 565 000 zł | 12 211 |
| 19.06.2026 | ul. Malachitowa 10 | wtórny | 35,9 m² | 530 000 zł | 14 759 |
| 18.06.2026 | ul. Henryka i Karola Czeczów 32 | wtórny | 51,2 m² | 690 000 zł | 13 471 |
| 12.06.2026 | ul. Leonida Teligi 20 | wtórny | 39,3 m² | 450 000 zł | 11 439 |
| 10.06.2026 | ul. Henryka i Karola Czeczów 40 | wtórny | 54,8 m² | 810 000 zł | 14 789 |
| 02.06.2026 | ul. Piotra Ściegiennego 55 | wtórny | 32,1 m² | 415 000 zł | 12 928 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Kolejność według mediany (mediana ofertowa dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Bieżanów12 974 zł/m²
- Kozłówka13 948 zł/m²
- Osiedle Kolejowe
- Prokocim13 319 zł/m²
- Rżąka15 437 zł/m²
- Złocień12 888 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bieżanów-Prokocim, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 14 351 zł/m² (wrzesień 2026, 1 048 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 13 410 zł/m² (kwiecień 2026, 44 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -0,7% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bieżanów-Prokocim?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 718 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 671 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bieżanów-Prokocim mediana ofertowa wynosi 14 351 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 410 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bieżanów-Prokocim?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 060 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bieżanów-Prokocim?
Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Bieżanów-Prokocim jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Prokocim (15 900 zł/m²), Kozłówka (13 973 zł/m²). Najtańsze: Rżąka (12 943 zł/m²), Bieżanów (13 588 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.