☰

Ceny mieszkań Bieżanów-Prokocim, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

13 047zł/m²

43 transakcje

▼ 1,3% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 991zł/m²

1 207 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 0,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 700 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

11 800 – 14 706zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,6% rocznie, brutto

61 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 047 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 040 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 652 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-9,9%

O tyle taniej niż w: Kraków (mediana 14 762 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

13. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 50013 00013 50014 00014 50015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 70013 99113 04712 50013 00013 50014 00014 50015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 70013 99113 04712 50013 00013 50014 00014 50015 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (6 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 13 991 zł/m² (1 207 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 700 zł/m² (409 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 6niepełne13 991n = 1 20714 700n = 409
wrzesień 202613 047n = 4314 105n = 1 33614 037n = 427
sierpień 202613 231n = 4114 049n = 1 33613 665n = 291
lipiec 202613 958n = 4014 031n = 1 42213 840n = 727
czerwiec 202613 282n = 6314 444n = 1 28314 056n = 390
maj 202613 394n = 4214 368n = 1 22113 992n = 344
kwiecień 202613 606n = 8814 400n = 1 19414 300n = 417

Ostatnie transakcje w Bieżanów-Prokocim

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
14.10.2026ul. Erazma Jerzmanowskiego 34wtórny38,3 m²613 000 zł16 005
08.10.2026ul. Okólna 11wtórny37,3 m²410 000 zł10 992
08.10.2026ul. Henryka i Karola Czeczów 34wtórny58,8 m²815 000 zł13 851
07.10.2026ul. Mariana Domagały 45Dwtórny61,7 m²1 223 298 zł19 836
05.10.2026ul. Henryka i Karola Czeczów 28wtórny43,2 m²595 000 zł13 783
01.10.2026ul. Leonida Teligi 6pierwotny55,2 m²640 000 zł11 594
30.09.2026ul. Nowosądecka 23wtórny44,2 m²570 000 zł12 908
30.09.2026ul. Leonida Teligi 4wtórny32,2 m²513 000 zł15 907
29.09.2026ul. Leonida Teligi 20wtórny38,4 m²446 200 zł11 629
25.09.2026ul. Mariana Domagały 45Gwtórny37,2 m²525 000 zł14 109
24.09.2026ul. Działkowa 20Awtórny60,6 m²890 000 zł14 674
24.09.2026ul. Na Kozłówce 33wtórny49,9 m²555 000 zł11 116
23.09.2026ul. Henryka i Karola Czeczów 20wtórny64,8 m²746 000 zł11 511
23.09.2026ul. Okólna 9wtórny37,1 m²410 000 zł11 051
23.09.2026ul. Piotra Ściegiennego 89wtórny71,5 m²830 000 zł11 608

Ostatnie wyceny w Bieżanów-Prokocim

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
29.10.2026ul. Mała Góra50,0 m²12 183
26.10.2026ul. Spółdzielców50,0 m²11 055
26.10.2026ul. Spółdzielców44,0 m²11 304
13.10.2026ul. Duża Góra70,0 m²10 806
26.09.2026ul. Mariana Domagały50,0 m²11 345
21.09.2026ul. Piotra Ściegiennego66,7 m²10 349
16.09.2026ul. Spółdzielców37,9 m²10 423
19.08.2026ul. Mariana Domagały53,0 m²12 770
26.07.2026ul. Spółdzielców50,0 m²11 359
26.07.2026ul. Spółdzielców22,0 m²14 021

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Rżąka15 277 zł/m²śr. 14 385
  2. 2Kozłówka13 665 zł/m²śr. 13 317

Najtańsze osiedla

  1. 1Bieżanów12 948 zł/m²śr. 12 897
  2. 2Prokocim13 319 zł/m²śr. 13 420

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bieżanów-Prokocim, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 13 991 zł/m² (październik 2026, 1 207 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 13 047 zł/m² (wrzesień 2026, 43 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -1,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bieżanów-Prokocim?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 700 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 652 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bieżanów-Prokocim mediana ofertowa wynosi 13 991 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 047 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bieżanów-Prokocim?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 040 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bieżanów-Prokocim?

Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Bieżanów-Prokocim jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Rżąka (15 277 zł/m²), Kozłówka (13 665 zł/m²). Najtańsze: Bieżanów (12 948 zł/m²), Prokocim (13 319 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-02. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.