☰

Ceny mieszkań Ruczaj, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

14 520zł/m²

37 transakcji

▲ 12,8% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

15 044zł/m²

415 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 0,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 752 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

12 976 – 15 934zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,9% rocznie, brutto

60 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷14 520 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 980 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 726 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

-1,2%

O tyle taniej niż średnio w: Dębniki (mediana 14 577 zł/m²).

6. miejsce na 12 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 00013 00014 00015 00016 00017 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 04415 00014 52012 00013 00014 00015 00016 00017 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 04415 00014 52012 00013 00014 00015 00016 00017 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 15 044 zł/m² (415 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 666 zł/m² (126 ofert dodanych)
dane niepełne
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—15 044n = 41514 666n = 126niepełne
sierpień 2026—15 000n = 49615 000n = 170
lipiec 2026—14 988n = 51114 891n = 213
czerwiec 2026—15 037n = 51614 983n = 211
maj 2026—15 229n = 49815 000n = 167
kwiecień 202614 520n = 3715 240n = 49115 401n = 230
marzec 202614 638n = 2615 192n = 47515 377n = 216
luty 202613 380n = 2014 980n = 42414 784n = 158
grudzień 202515 969n = 3214 875n = 45115 054n = 142
listopad 202515 668n = 3514 900n = 48214 745n = 170
kwiecień 202512 878n = 2014 966n = 63614 971n = 258

Ostatnie transakcje — Ruczaj

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
24.06.2026ul. Ruczaj 40wtórny51,5 m²790 000 zł15 352
22.06.2026ul. Zalesie 48wtórny61,0 m²815 000 zł13 361
19.06.2026ul. Krokusowa 6wtórny92,4 m²1 347 000 zł14 573
15.06.2026ul. Krokusowa 6wtórny51,9 m²750 000 zł14 451
09.06.2026ul. Raciborska 9wtórny33,5 m²510 500 zł15 252
08.06.2026ul. Obozowa 42wtórny66,2 m²850 000 zł12 840
02.06.2026ul. Szuwarowa 4wtórny59,2 m²650 000 zł10 985
29.05.2026ul. Przemiarki 14wtórny111,3 m²1 449 000 zł13 024
28.05.2026ul. Kobierzyńska 165wtórny63,1 m²1 110 000 zł17 591
26.05.2026ul. Obozowa 60wtórny39,6 m²400 000 zł10 091
22.05.2026ul. Zygmunta Miłkowskiego 7wtórny54,7 m²880 000 zł16 094
21.05.2026ul. Obozowa 38bwtórny40,9 m²570 000 zł13 936
21.05.2026ul. Obozowa 45dwtórny61,7 m²683 500 zł11 078
20.05.2026ul. Obozowa 46awtórny60,6 m²660 000 zł10 887
19.05.2026ul. Torfowa 14pierwotny75,5 m²765 000 zł10 138

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ruczaj, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 15 044 zł/m² (wrzesień 2026, 415 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 14 520 zł/m² (kwiecień 2026, 37 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +12,8% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Ruczaj?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 752 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 726 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Ruczaj mediana ofertowa wynosi 15 044 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 14 520 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Ruczaj?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 980 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Ruczaj?

Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.