☰

Ceny mieszkań Ruczaj, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

14 850zł/m²

24 transakcje

▲ 11,9% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

15 002zł/m²

407 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 750 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

12 999 – 15 693zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,7% rocznie, brutto

58 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷14 850 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 910 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 743 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-2,7%

O tyle taniej niż w: Dębniki (mediana 14 735 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

7. miejsce na 9 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
13 00013 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 00214 85014 82913 00013 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 00214 85014 82913 00013 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (3 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 15 002 zł/m² (407 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 827 zł/m² (121 ofert dodanych)
dane niepełne
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 3niepełne15 002n = 40714 827n = 121niepełne
wrzesień 202614 850n = 2415 106n = 44614 829n = 155
sierpień 202614 086n = 2815 000n = 49215 000n = 171
lipiec 202614 393n = 3314 994n = 50814 895n = 212
czerwiec 202614 500n = 3115 001n = 50614 983n = 212
maj 202614 730n = 3215 202n = 49115 000n = 167
kwiecień 202614 237n = 5315 146n = 47115 402n = 231

Ostatnie transakcje — Ruczaj, Kraków

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
12.10.2026ul. Wacława Lipińskiego 1Awtórny34,3 m²530 000 zł15 470
08.10.2026ul. Wacława Lipińskiego 20wtórny52,1 m²698 000 zł13 405
06.10.2026ul. Wacława Lipińskiego 13wtórny30,8 m²535 000 zł17 370
01.10.2026ul. Michała Bobrzyńskiego 41Awtórny35,5 m²585 000 zł16 488
29.09.2026ul. Raciborska 16wtórny34,8 m²515 000 zł14 782
29.09.2026ul. Wacława Lipińskiego 1Awtórny34,3 m²605 000 zł17 638
29.09.2026ul. Jana Piltza 48wtórny55,3 m²844 000 zł15 265
29.09.2026ul. Zygmunta Miłkowskiego 11awtórny67,1 m²1 050 000 zł15 646
28.09.2026ul. Bułgarska 20wtórny36,5 m²444 000 zł12 154
25.09.2026ul. Obozowa 42wtórny30,6 m²460 000 zł15 033
25.09.2026ul. Jana Piltza 46wtórny50,0 m²710 000 zł14 211
24.09.2026ul. Czerwone Maki 55wtórny29,1 m²538 000 zł18 513
24.09.2026ul. Lubostroń 22Ewtórny33,9 m²490 000 zł14 454
24.09.2026ul. Czerwone Maki 55wtórny29,6 m²475 000 zł16 064
24.09.2026ul. Władysława Konopczyńskiego 7wtórny47,6 m²710 000 zł14 919

Ostatnie wyceny — Ruczaj, Kraków

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
12.08.2026ul. Obozowa50,0 m²12 938
30.07.2026ul. Stefana Grota-Roweckiego50,0 m²13 581
08.07.2026ul. Raciborska93,0 m²12 600
08.07.2026ul. Raciborska89,0 m²11 852
28.06.2026ul. Kobierzyńska50,0 m²12 810
27.06.2026ul. Raciborska50,0 m²12 896
18.05.2026ul. Krokusowa45,0 m²17 229
03.04.2026ul. Zygmunta Miłkowskiego50,0 m²14 098
01.04.2026ul. Raciborska50,0 m²13 270
29.03.2026ul. Zachodnia50,0 m²12 645

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ruczaj, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 15 002 zł/m² (październik 2026, 407 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 14 850 zł/m² (wrzesień 2026, 24 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +11,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Ruczaj, Kraków?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 750 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 743 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Ruczaj, Kraków mediana ofertowa wynosi 15 002 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 14 850 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Ruczaj, Kraków?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 58 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 910 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Ruczaj, Kraków?

Około 4,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.